为何高层对楼市泡沫如此沉默？

1  卖房保壳学区房成扭亏关键  

9月20日，营大型通信设备生产的*ST宁通B业绩很难扭亏，面临触发退市风险。所以公司计划出售2套房产，出售成功则上半年的亏损部分将被抹平，公司保壳的成功几率也会大大增加。

此外，对于公司依靠出售学区房扭亏一事，有业内人士认为，“楼市过热，一家上市公司上千名员工辛苦干一年，很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大，这种情况如果继续下去，那么对于经济的整体发展不会是一件好事情”。

2  千股横盘时代，大妈们都去炒房了 

强烈建议A股市场晚上开市，这样就不会有失眠了！一位网友这么调侃，最近让人困得不行的市场。

继9月8日创14年新低，昨日沪指振幅再度刷出14年新低！上一次是2002年9月13日，当时振幅为0.2859%，该振幅也是2000年以来A股最低振幅。

从成交额来看，今天两市成交3561亿元，只有去年最大成交额24205亿元的零头了。真是极度冷清了！游资也没得玩了，前一天还火热的核电概念股，第二天就歇菜，没有任何持续性。

基金经理都炒房去了！

在疯长的房价面前，股票真的是弱爆了，于是乎专业荐股的券商研究员，研报都改行研究学区房升学指南，哪里的房子有投资价值！敢情基金经理们，都可以不用炒股票，跟着这些研究猿们去炒房了！

大妈们真的都去炒房去了！

据统计，截止8月底A股空仓者高达6100万，散户持续撤离股市。今年3月份、4月份、5月份、6月份、7月份空仓投资者数占比分别为50.87%、51.39%、52.16%、52.98%、53.58%。这也是空仓投资者数连续第6个月超过50%。

3  为何高层对楼市泡沫如此沉默？

从去年股灾结束起，你或许预料到了资产荒下和货币洪水下的楼市泡沫，但一定很少有人预料到泡沫演进的进程和发展的速度、程度会有如此凶猛。

然而，对于如此汹涌的恐房潮，我们没有再看到更高层面实质性表态：从财政、货币及住建部，再到地方诸侯，万马齐喑一片沉默。

朋友圈已经转了太多阶层固化、中产失落的陈词滥调，从去年股市bubble再到今年的楼市狂欢，好一个杠杆转移，这就是一场接一场的中产收割战。

民怨滔天，没有人愿意背这个黑锅。

于是，带有强烈地方政府背书色彩的北京市房地产协会秘书长陈志先开炮了，他在接受21世纪经济报道记者采访时表示，当前楼市是货币推升的，与土地供给无关，土地供给过剩而不是不足（总量），基于这个判断，需求是避险性的比重大于居住。陈志称，他们近期会公布北京市土地供给情况来证明此观点。

好一个霸道蛮横的表态。对于已经被千夫所指的央行来说，这个黑锅当然不能背。于是9月20日，旗下的《金融时报》予以强烈驳斥——一线城市楼市“高烧”不退、部分二线城市楼市价格短期暴涨，这是前期地方政府没有很好地调控楼市的结果，也是将来楼市可能出现风险的隐患。其中一个重要原因，是没有重点控制房地产价格反复上涨的基本成因，即供求关系严重失衡，在供给端的土地供应和规划方面造成了瓶颈，而在需求端未能有效控制投资及投机性购房需求。

然而，看似扯皮的舆论小动作恰恰掩盖了部委与诸侯过去几个月在去库存上合作的亲密无间——从年初几部委突然宣布调低首付款比例，到银行对贷款申请人资质审查史无前例的宽松。这一轮涨势背后，“看不见的手”利用各种手段在人群中制造出了空前的焦虑感，试图用最短的时间驱赶最多的人入市。

这与上届政府动辄暴涨就调控，越调房价越涨的惯常套路，已经大大不一样了。

关于谁导演了房价暴涨，其实无非如下几个推动力。第一，超发的货币。第二，政策低估了周期逆转和资产型通胀压力，在通缩已经处于末端的时候毫无意义地降息降准，同时显著减少了供地，导致火上浇油；第三，新汇改导致汇率预期更单一，居民在对汇率用脚投票不充分的状态下，会更集中更具恐慌性地地涌向对隐形通胀用脚投票。第四，地方财政收入增速下降与新一轮基建支出竞争升温的状况存在天然矛盾，土地出让金成为了唯一的解决方案（广发证券郭磊）。

对于楼市泡沫的沉默，凸显了高层内部的分歧，到底是谁制造的泡沫？似乎决策者和执行者都有问题，谁站出来收拾残局，意味着谁就是责任者。这是部委不愿意站出来的原因。

至于2013年后将调控主导权拿在手上的地方政府（一城一策）调控意愿就更低，地方政府为什么调控意愿低——看看南京，今年上半年，南京市财政收入为621亿元，而出让土地成交总金额已高达630亿元，看看这个吓人的比例。地方政府如此深入地介入和制造参与了这场旷世大泡沫，你让他们自己戳破，这不现实。

正如一个朋友所言，从股到楼，这种请君入瓮式的牛市，还能持续多久，不知道。人们自以为投机炒房绑架了政府，在洋洋得意；金融市场自以为杠杆交易和负息票率发债绑架了央行，也在洋洋得意。写这些并不是为了唱空而写，现在唱空反正也没有几个人听了。不知多少人经历股灾后能铭记历史会重演这句话，也不知对当局的历史有足够的了解的人有多少。

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