随着北京最近新房成交量持续攀升，二手房看房市场也火了起来，很多客户由于苦于征信记录或者有房产，很难在获得首套65%的贷款，那么有没有办法解决这些问题呢？今天小编为您讲下二手房按揭贷款和比较火爆的经营贷款产品....
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帝都：热门银行贷款产品推荐
1、民生银行抵押经营贷款
【条件】：在京房产房本 全款房 按揭房可先批贷 再去结清按揭尾款
【额度】：上限1500万
【年限】：20年
【还款】：先息后本或等额本息
【利率】：6.5％
【年龄】：18-70周岁
【房屋】：住宅 公寓 别墅 成本价 经适房 央产房 房改房
【提前还款】：随时提前还款 无违约金
【优 势】：7.5成，可做二次抵押贷款，600万以下快贷，批贷速度快
2.工行抵押经营贷（推荐）：
【条件】：有企业满1年以上在北京有房产
【额度】：上限1000万
【年限】：10年
【还款】：先息后本或等额本息
【利率】：4.35％
【年龄】：18-60周岁
【房屋】：住宅 公寓 别墅 成本价 经适房 央产房 房改房
【提前还款】：随时提前还款 无违约金
【优 势】：利率属最低
3.招商抵押经营贷：
【额度】：上限1000万.
【年限】：最长授信20年.
【还款】：等额本息20年，5年循环
【利率】：利率5.51%. 资质特好可以做到4.78%（数量有限）
【年龄】：18-63周岁 .
【房屋】：住宅，公寓，别墅. 成本价 经适房 央产房 房改房
【提前还款】：随时还款. ，无违约金。
【要 求】：二抵需要一低按揭还款满18个月，按揭是招商银行的只需要还款满6个月。
【优 势】：抵押经营贷中利率最低,时间长，还款压力低，一抵二抵都可以，（全款房，按揭房）均可操作
4.浦发抵押经营贷：年限长（可新公司）
【额度】：上限3000万.
【年限】: 20年.
【还款】：随借随还.
【利率】：6.37 % 最低5.65%
【年龄】：主借人70岁内.
【房屋】：住宅五环内7成、商铺5成.
【还款】：随借随还.
【优 势】：年限长20年，不中途归本.800内不看流水
5.浙商抵押经营贷：
【额度】：上限2000万.
【年限】: 3年.
【还款】：先息后本
【利率】：月利息0.58 年息6.9%
【年龄】：主借人60岁内.
【房屋】：正常住宅. 公寓
【提前还款】：随借随还.
【优 势】：500万不看流水. 有企业就可以，2小时批贷，按揭3年可做二抵。
6.个人信用贷：
夫妻最高贷300， 无抵押，无担保信用贷款，利率.0.25--0.6之间，还款方式多样化，随借随还，等额本息，先息后本，单笔最高100万，组合贷最高可以到400万，家庭尊享贷，消费贷，保单贷，公积金贷，最长可授信5年期，手续简单，最快当天批款.
优势：夫妻双方最高400万，月息最低0.25%，先息后本，本息一起，随借随还。
【利率】：最低月息0.25 年最低3% -5.88%-8.5%
【还款】：月息年本，先息后本（三年到期归本），随借随还。
【额度】：个人最高200万，夫妻双方最高400万，单家银行30-50万，优化配置方案，减少征信查询次数，避免银行贷款附加条件。
【审批】：1到5个工作日左右 最快1小时当时到账
【还款】： 随时还款无违约金
【年限】：1-5年
【优势】：减少征信查询次数，增加低利率申请额度，优质单位白名单可提前沟通添加，全方位协助办理，最快一天多行，为您节省您宝贵时间。
合作银行：华夏·江苏·南京·民生·邮储·宁波·招商·中信·平安·浙商·上海·农行·工商·农商等
7、按揭贷款：二套加成贷款4+3及垫资
【适 合】：北京买二套资金有缺口客户
【优 势】：抵押物同一个；资金成本低
【产 品】：4成按揭贷款，25年等额本息，5.88%（上浮20%）
3成消费贷款，10年等额本息，5.39%（上浮10%）
【成 数】：抵押部分，按网签价的4成
消费部分，按评估价的7成减网签价的4成，个人上限100w，夫妻180w
【要求】：流水是负债的1.5-2倍
【周期】：批贷3日内，放款正常1个月内。
举例说明：
客户A：买价500w，网签价350w，已婚、普通住宅可贷：
按揭部分： 350*0.4=140.w
消费部分： 500*0.7-350*0.4=210.w（上限180w）
合计可贷： 140+180=320w，140W月供8917.80 180W月供19436.8
合计月还款28345.6元 抵押物同一个；资金成本低
【房屋类型】：住宅，公寓，别墅，经济适用房（08年4月之前）. 房屋35年以内能做，30年以内房可以做10年
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