购房秘笈：买房利率上浮，泰国房产投资#W01
想买房，先问房，最近我们针对很多客户买房问题，买房贷款，包括热搜话题，专门开设：购房秘笈系列，通过我们长期的银行实战和经验，为您提供一系列买房问题解答，帮助有需求的客户不在迷茫。
根据知乎，知识星球，微博我们为大家汇总了以下关键词：
One.
关键词
房贷利率、上浮、购房影响
现金100万、尽量别选回迁
@来自知乎@匿名用户的提问
请问银行放贷利率上涨，对购房者影响有多大？能举例说明吗？
房产专家：首套房贷款折扣利率上浮，实际上增加了购房成本。
以200万商业贷款贷30年为例，采用等额本息的方式计算。当贷款利率为基准利率上浮10%时，贷款总利息为203.9万，月供为11218元；当贷款利率为基准利率上浮15%时，贷款总利息为215.2万，月供为11532元。可以看出，利息总额相差11.3万元，而新的政策背景下，月供上涨了314元。
房贷利率上浮对于购买首套房的刚需们来说，很容易被误伤，还贷压力的增加，增高了他们的购房门槛。
Two.
关键词
东西城合并、通州副中心
@来自知识星球@娜娜的提问
你好，请问东西合并规划会对北京房产有影响吗？通州买个二套可否？
星主回答：从短期来看，东西城拆迁对北京的房产是利好，毕竟有了资金还是要买房，无非看选择那个区域，但是规划中提到异地安置，包括规划中提到：“一本规划，一个标准，一套政策”这些都说明是长周期，对北京房价影响不并大。
关于通州房产问题，还是那句话：投资的核心在于住，改善需求可以考虑，如果不住短期好像机会不大，通州包括环通州板块高点已过，估计未来5年很难恢复。
Three.
关键词
扶持小微、银行贷款
@来自星球匿名用户的提问
你好，都说降息降息，为什么我去银行贷款，银行还是告诉我6.37%，招商说我没有企业不给我办？？？
星主回答：银行贷款主要针对的有企业经营特别好的银行降息，比如：工行，招商，中行，建行基本利息都在：4.35%-4.75%，如果您没有企业确实很难进件，您可能咨询的是股份银行或者城商银行，每个银行政策不一样。
关于招商：招商银行对一抵二抵都需要有企业，建议您可以先找朋友公司加个股东，对自己整体条件进行统筹规划以后在进行办理，招商审批来说也比较严格，利息目前在5.22%-5.51%。
Four.
关键词
商住房，泰国房产
@来自星球@一颗草的提问
最近很多朋友在买商住房，泰国房产，星主您怎么看？
星主回答：商住房，这里就不用说了，我们始终认为银行做不了贷款的房产不值得投资，变现能力太差，最近我们接到5个客户想贷而无能为力，买商住房要根据每个城市的政策而定。
关于泰国房产，我们也和很多海外置业朋友交流过很多，目前热点城市价格也不低，谨慎投资，优质笋盘可适当关注下。
Five.
关键词
限竞房、资深投资客、买房策略
@来自@微博小新新的提问
你好，我是一名资深的房产投资客，我关注到武汉很多地方设置“毛坯最高均价”、“精装限价”等出让条件，意味着武汉楼市正式开启“限房价、竞地价”时代。受“限竞房”影响，购房者该如何调整买房策略？
星主回答：“限竞房”意味着这个板块的新房售价会在未来两三年里维持基本不变或微涨。该政策如果全面实施，的确会重挫投资信心。二手房可能会慢慢失去涨价支撑，导致两个变化：一是二手交易活跃度下降；二是二手成交价格回落。
更糟糕的情况是，市场可能存在购买力透支的问题：大量本地购房者已经失去购房资格，房产进入长期调整。
因而短线投资的获利空间面临缩窄。短线投资客的选择只有两个：要么去买存在明显的一二手房价倒挂利差的“闭眼摇”红盘，要么就暂时退场。不存在一二手房价倒挂利差的新盘请谨慎购入。
此外，“限竞房”意味着开发商不能从市场价格上去寻求利润，那么不可避免得会选择成本管控，这就容易导致房屋质量、尤其是精装质量问题频出。购房者的应对办法是，选择品质口碑好、品牌形象较为优良的开发商，比如可倾向考虑品牌房企独资或控股，以及建造的项目。
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