买房本来是一件非常开心的事，但是如果您对交易流程不懂，不懂其中的风险点，最好先备课学习下，选择品质有保障的专业机构和资深置业顾问，虽然服务费可能没那么诱惑您，但是能帮您完成交易和需求。今天这篇文章我们讲讲买房故事：香河买房被骗92万这个案例，希望对大家买房有所帮助。
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购房秘笈：香河买房被骗92万，您学到了什么？#W09
2018年5月3日晚上，在香河某小中介手中买了一套房，115.54㎡，总价178万元，中介费3万元。当时房本还没下来。没见到房主。当晚交9000定金，第二天交22.1万给中介，20万为定金，3万中介费。合同是中介代签的。且没有房主授权书。当时想的是，中介就在我家楼下，而且很有钱也不怕她跑了。
2018年7月4日，中介退回20万定金，然后支付给房主账户89万首付。房主用这个钱还了银行尾款，解抵押，同时银行面签。面签完了后等批贷，过户。结果发现因为房主之前有借钱，用房子做抵押。房子被别人查封了。无法过户。然后开始协商，起诉，报警。
风险一：房产证没下来，未见房主，二手房交易环节，如果没有房产证说明建委是没有编号，就算买卖双方有房屋购买协议，可能未来也可能出现变数（房产证办不来怎么办呢？）何况这套房子还没见到房主。
风险二：没有房主授权书和中介签约，在二手房买卖交易中，以前可以有授权书，委托书才可以办理，而在这里是没有的，怎么证明中介代签交易有效呢？就算中介公司在您楼下，这个和你买的房子是没关系的。
风险三：为了买房替房主垫资解押，正常买房首付和尾款都是需要资金监管的，而这里是买房替业主还银行，没有考虑到交易不成立，自己的资金能不能退回。
对于有抵押房产，原则上应该业主自己筹集资金解决银行贷款，而不是买房替业主承担。
本次房产交易3个致命风险点，客户基本都中枪，在这里我们也温馨提示广大购房客户：随着房价的回落，各种便宜的房产可能会出现，买房交易一定要合规，而且一定要考虑好风险点，当交易不成立的时候怎么保证自己的资金安全。
上面案例风险说完，我们说说合规购房交易流程
//合规二手房购买流程//客户有房产证，买卖交易才可签约 在二手房市场，首先客户必须有房产证才可以挂牌交易，在签约买卖协议的时候，双方应该见面沟通具体流程和各项费用。
买房定金之外的首付款应该通过银行实现监管，当交易不成立的时候，资金自动回到买方银行卡，保障资金安全。
房主房产有银行欠款，应当自行解决，当房主房产有欠款的时候，待买方银行贷款批复以后，在过户之前，房主应该自行解决银行欠款，保证房产能在建委正常交易，产权清晰。
如果银行预约还款时间比较长，如果买方资金也是筹集的，应该做好时间预算。
PS：一般对于有按揭贷款或者贷款房产，交易周期追加2周时间（根据银行和建委而定）
在交易过户之前，尾款也需要监管，对于按揭买房客户来说，银行按揭贷款批了，就可以进行建委缴税过户了，如果批贷金额不够支付本次购房尾款金额（或者全款购房客户），还需要做尾款资金监管，在交易过户完成以后，资金自动划到房主卡里。
以上就是本篇香河购房案例风险分析和合规购房交易流程，希望对广大客户买房有所帮助，东兴金服作为专注银行贷款的服务公司，有8年以上经验和丰富的实战案例，如您有购房或者银行贷款需求，我们刚好专业，欢迎预约面谈和来电咨询，在这里也温馨提示：当购房价格、贷款服务费偏离市场合理价格，一定要注意办理过程中的风险。
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