新推荐：可实控企业，20年月供最高1000万（帝都）

导读

随着各家银行对经营贷款政策调整，ZX、LF银行先后都停止了北京地区的实控企业经营贷款产品，对于只有房产没有企业的客户来说：如果办理贷款超过100万以上特别费劲，而注册企业和收购企业都需要时间和面临一定风险，如果不懂正确操作方式可能会踩雷，本次新推荐：可实控企业经营贷，最高1000万，资料简单，而且还款压力小呢？

经营贷款政策：

【贷款额度】：1000万

【贷款利率】：6.37%

【客户年龄】: 22-65岁

【还款方式】：按照20年等额本息还月供,10年归本

【房产要求】：70年产权住宅，别墅，公寓。

【征信标准】：连3累10，不能有连续贷款逾期。

【禁入企业】：光伏，建筑，矿产开采，地产开发，中介，典当行等企业。

产品点评和推荐：

    对于有房产的客户来说，随着2019年政策的调整，很多银行在办理经营贷款都需要真实经营的企业，根据东兴金服统计北京前20家银行数据来看，90%银行经营贷款产品都需要客户夫妻一方为企业股东，而且对客户流水和企业要求都有严格的标准，能做实控的企业银行目前只有3-5家，其中长期产品20年只有一家，以下是我们推荐的理由：

1

时间成本

      2019年国家为了扶持中小微企业，两会以后降息成为主旋律，以前想基准利息打8折买房已经不现实，反之小企业经营贷款利息下降了10%-30%，银行在中小微企业赛道比拼实力，工行，招商，中行，建行等都推出了5%以下的产品，在实控企业贷款产品中：LF、XY都慢慢熄火了，留下的HRB/CD/SZS等银行，利息综合要到9%以上，而且最多3年，对于很多做生意，投资的长期客户来说，3年产品周期短不合适，如果3年后房价跌了自己资金没回款可能还需要垫资转单，20年长期经营贷款就比较省事，但是自己又没企业.......

      从11月政策来看，目前20年等额还款经营贷股份银行基本都可以，贷款利息为年成本：5%-7%，要求客户必须是企业股东，新注册公司客户部分银行需要等3个月才可以申请抵押经营贷款，而银行签约审批放款又需要1个月左右，那么本笔银行经营贷款则需要4个月客户才可以拿到钱，时间太漫长了能不能批贷还有一定不确定性。从时间成本上很多客户就耗不起。

2

风险问题

    在以往的客户贷款案例中，出现过客户申请贷款由于没有企业，自己随便找了家会计公司收购的企业，没有写公司转让风险债务协议，最后造成自己失信的案例，在这里我们也温馨提示：如果您自己办理贷款收购企业一定要写收购协议，最好有专业顾问帮你审核下协议内容，不要为了图便宜结果让自己背上债务。

关于企业收购文章请参考：贷款攻略—注册公司指南

       而这款产品不会出现企业法诉风险，在银行办理房产抵押贷款的时候，客户只需要找一个2年以上的企业，目前经营政策无法律诉讼，无地址异常，然后提供一份实控企业协议和企业相关资料即可。在企业信息网上是没有客户任何相关资料，相对加股东来说安全可靠。

3

流水计算方式

    我们知道银行在计算客户还款能力的时候，如果是经营贷款，很多银行是按照客户申请贷款额的2倍来计算，比如您贷款500万，如果有负债300万，那么计算流水就必须按照800万的2倍来算，如果不是真实经营的客户，基本上多数客户流水都不达标。而这款经营贷款产品，客户流水的计算方式是按照：贷款月供+负债月供=2倍流水即可，对于房租和其它流水收入也认可。

     负债方面：如果客户有对外担保银行按照50%计算负债，信用卡负债按照最近6个月平均使用额度来计算，而多数银行计算方式都是按照3倍来计算流水，在这点上，本款产品也是比较有优势。

     以上就是本款产品政策，我们的推荐理由，如果您还有相关的问题欢迎来电咨询或者微信客服：mei57179838  ，东兴金服为您提供专业顾问1对1贷款咨询服务，相信通过我们专业服务让您轻松解决贷款难题。

原创文案，如要转载请备注：东兴金服

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