北京/上海房产抵押经营贷—降息省钱攻略

导读

刚进入5月份，ZS银行北京地区经营贷款又迎来降息0.3%，往年企业贷款基本都是基准利率上浮20%-50%左右，今年随着利好降息不断，各大银行持续降息，国有银行经营贷款利率最低刷新到年息3.5%，股份制银行利率区间4.1%-5.7%左右，如果您过去办理的是6.86%的企业经营贷款，此刻正是转单好机会，今天这篇文章我们聊聊：北京/上海经营贷—降息攻略，希望对大家有所帮助。

      从2019年开始银行不断刷新小微企业经营贷款利率下行，国内股份制银行从基准利率上浮40%拉到基准利率附近，部分大型商业银行跟随国有银行脚步，一路狂刷利率扶持小微经营贷，疫情过后的2020年银行贷款市场呈现冰火两重天局面，这篇攻略我们从:利率，银行产品，客户群为大家简单梳理汇总：

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利率

       一方面：银行大力扶持中小微企业经营贷款，北京/上海/深圳等一线城市，最低年息可以申请到年息：3.5%贷款产品，在贷款年限，利率，还款方式方面都进行了全面的升级，3.17北京打入冷宫的商住两用房今年也逐步恢复，基本很多银行可以贷款5成左右，而住宅市场如果您企业好房子多，最高可按照评估8成办理（不加担保）

       另一面：在购房市场北京执行的首套6成，二套4成，随着LPR利率的推出，银行在按揭贷款利率方面都有不同的上涨，按照认房又认贷的原则4月20日最新的LPR利率为4.65%+1.05%=5.7%

      对比一下您会发现：两个产品之间的利率差为2.2% 如果您企业经营的不错又有房产此刻申请小微经营贷利率已经进入10年内最低位。如果您在2017年左右拿房产做的月息6厘经营贷款，我们以300万为例：

看完是不是一目了然，想不想从利率高的银行转贷到利率低的银行呢？

怎么转，是不是利率特别低就适合自己呢？

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银行产品

刚给大家介绍了利率，那么是不是利率特别低就一定适合自己呢，其实并不是这样，在选择低利率的时候我们还要考虑还款方式和各项成本，从企业经营的角度来说每年折腾一次先息后本，不如3年，20年的产品更适合广大客户群，在这里就不多解释，我们先推荐下北京，上海主流转贷产品：

北京市场重点推荐：

产品一：

年息：3.5%-4.35%

额度：1000万

期限：3-10年

还款方式：先息后本，3年循环

企业要求：成立2年以上，经营流水能覆盖贷款额3倍以上

年龄要求：18-65岁

产品二：

年息：4.15%-5.25%

额度：2000万

期限：3年-20年

还款方式：等额本息，3年先息后本

房产要求：20年以内住宅，别墅，公寓，50年产权办公都可

年龄要求：18-70岁

产品三：

年息：4.55%-5.7%（二抵5.22%）

额度：2000万

期限：20年月供5年循环

还款方式：等额本息

房产要求：20年以内住宅，不做二类经济适用房

年龄要求：18-65岁

上海市场重点推荐：

产品一：

年息：4.35%-5.22%（二抵4.75%）

额度：1000万

期限：20年月供5年循环

还款方式：等额本息

房产要求：住宅，别墅，70年公寓

年龄要求：18-65岁

产品二：

年息：4.5%-4.75%

额度：1500万

期限：30年

还款方式：等额本息，先息后本

年龄要求：18-69岁

以上产品由东兴金服产品部整理，如果您正考虑转贷降降低融资成本欢迎和我们预约沟通，我们为您提供最专业的一站式银行贷款服务，帮助您快速拿到低利率的贷款产品，帮助您的企业降低成本。

PS：关于信用贷款如果大家需要也可以预约咨询。

额度：30-300万不等

年息：3%-6.5%左右（优质单位）

年限：3-5年

还款：先息后本，等额本息，分期还款

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客户准备材料（银行见原件，留存复印件）

1、借款人及配偶身份证、结婚证（单身不用）、户口簿；

2、借款人及配偶收入证明；

3、资产证明（北京房产证或存款证明等）；

4、最高学历证明；

5、借款人近一年工资流水、公积金卡、社保卡

6、若有其余征信或额度问题另行沟通。

7、负债高、征信逾期可以建议（征信报告）

北京信用贷报名群入口：

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客户群

产品推荐完了，我们汇总下适合转贷的客户群：

1、信用贷杠杆在200万以内的客户群，流水能覆盖2-3倍贷款额客户。

2、有按揭贷款，还款记录良好的客户群。

3、有企业，有住宅，别墅，商业，写字楼房产能上市交易的客户群。

4、在他行、机构、典当行利息比较高客户想转贷低利率银行的客户群。

5、外地有企业，北京，上海有房产的客户群。

如果您是以上客户群，欢迎在第二季度及时和我们沟通，本次转单机会按照100万计算1年可以为您的企业节约2万的融资成本。如果您是：征信不好，负债高，之前买的商住房的客户群，也可以通过我们专业的指导，优化自己的财务杠杆和差异化服务帮您选择适合银行贷款产品...........

尽我专业所能，为客户提供最优质银行贷款解决方案——

服务城市北京、武汉、上海

⊙面谈资料：身份证，征信报告，房产证，户口本，婚姻证明

⊙此外我们在喜马拉雅开通音频节目，欢迎大家的收听

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