谁说买房如买菜般简单？细说二手房交易流程

在如今房价高涨的背景下，能买到房子是需要庆祝的事情，然而全新的楼盘价格真的高居不下，并且还徐徐上升，很多买家也会望而却步，或者转买二手房。二手房多在市中心，配套齐全，交通方便，为越来越多老百姓所青睐。

市场上的二手房是相对开发商手里的商品房而言的，它不仅包括商品房，还包括允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

二手房相比于新房因为涉及多个部门和贷款，都需要自己亲自办理，所以，二手房的交易流程相比于新房也确实让很多人头痛，让人不知从何处入手。二手房交易简单来说就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房子。

可是你知道吗？

现在二手房交易的具体流程基本涉及了13个主体，除了正常的买方和卖方以外，还要经过房产中介、权证服务机构、按揭经纪、担保公司、评估公司、资金监管银行、按揭银行、赎楼银行、公证处、房管局和地税局这十几个部门，才能真正交易成功。

今天就给大家详细的说一下二手房交易的流程步骤：

当你看中一套二手的房子，首先需要对房子初步进行估价和计费，价格合适之后，就要到房管局查档和查册，确定房产没有问题就可以签第三方合同，交付定金。

你以为这样就完成一大部分？

NO！现在才刚开始。

在交付定金之后，如果需要办理按揭贷款，先要到按揭公司进行咨询，并准备好个人资料交付，然后就要到公证处办理公证，再申请赎楼、签担保合同；完成这些以后就可以到银行进行续签，再到担保公司办理控卡。接下来就要等下户的评估报告出来之后，再等申请贷款的银行同贷书出来，才可以去房管局办理过户手续，通常过户与银行的抵押登记手续是同时办理的。

然后就要等买家先付了首付了，首付资金要交给资金托管银行保管，再向担保公司申请，等担保公司审批，出保函之后，再等买方银行放款，然后才轮到担保公司赎楼，再由银行赎楼后扣款，之后还需要取到结清证明，并且办理注销。领取旧证、申请测图和领图纸之后，才可以打印合同。

完成上面的步骤后，还没完喔~

在签署合同之后还需要查档，接下来就是网签、交税，递件申请过户，然后让买方到托管银行办理解冻资金支付首期款，再去担保公司办理还卡，好了以后，再到房管局取新证和取档案，再递件抵押，然后领他证、解保，最后总结算费用，物业交割后，这套房子才算交易完成。

上述操作提到的操作方式是先放款后赎楼，担保公司通常是要有按揭银行认可的才可以。市场上比较多的做法是垫资公司先用自有资金为卖家赎楼，然后过户、抵押，银行放款后再还给垫资公司。无论哪种方法，手续流程都是一样的繁杂哦。

这其中涉及到5个专业服务领域和13类主体部门，整个流程下来大约需要40个流程节点，整个交易周期耗时1-9个月，这还是中间不出失误的情况下，如果中间出现了失误，譬如缺资料、申请批不下来等等，耗费时间会更多，有可能会你元旦高高兴兴的看中一间房，想要买房年尾入住，谁知道圣诞节都过了，房子还没交易完成。

常规的二手房交易中需要处理的事情就已经如此复杂和繁重，如果遇上房子有一些大大小小的问题需要协商和处理的话，就更加焦头烂额了；所以奉劝各位未来房主买卖二手房还是要找放心、可靠的专业人士去指导完成，南房叔就很专业啦~不要贸然相信陌生中介，或者自己茫然交易。

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