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土拍资讯|四宗土地挂牌,九里山板块土地今年首次供应占三宗


近日,徐州市本级接连挂出2019-64号、2019-65号、2019-63号、2019-39号四宗地块,出让土地面积22.24万方,最大计容建筑面积39.41万方,起始总价19.3亿元,起始楼面均价4811元/㎡。


本次所挂四宗土地,有三宗位于九里山板块,一宗位于城东板块,预计均在2019年11月19日公开竞拍。


编号
土地位置
出让面积
容积率
楼面价
所属区域
2019-64
龟山东路西,龟山南路南
42660
1.20≤容积率≤1.50
5501
鼓楼区
2019-65
龟山东路西,九里山东路北
36288
1.20≤容积率≤1.50
5500
鼓楼区
2019-39
徐州医学院北侧
123111.6
1.54≤容积率≤1.82
4941
云龙区
2019-63
九里小学北,龟山南路南
20410
2.20≤容积率≤2.50
3300
鼓楼区


此次出让的2019-39号东店子A地块位于城东板块,徐州医学院北侧。规划用途为商住用地,A-1区为居住用地,A-2区为商办用地,总出让面积12.31万方,起始楼面价为4941元/㎡


2019-39号地块位置图


用地性质
容积率
建筑密度
绿地率
限高
A-1区
居住
1.5≤R≤1.8
≤24
≥30%
≤54m
A-2区
商办
1.8≤R≤2.0
≤50%
≥20%


建设要求


  • 地块内须配建一处计容建筑面积不低于 1 万平方米的街坊中心(农贸市场和邻里中心),其中农贸市场计容建筑面积不低于 3000 平方米,街坊中心建成后产权无偿移交给云龙区人民政府。地块内所有商办物业自竣工验收后须自持(不得分割销售)经营 10 年。 
  • 地块内地上须建设地上建筑面积 2 万平方米以上的装配式建筑,装配式建筑按照省级装配式建筑示范项目的标准建设,预制装配率不低于 60%
  • 在出让地块A-1区居住用地东北角(具体位置以规划红线图上指定位置为准)设置12班幼儿园一所,用地面积约6480平方米,容积率0.6-0.8,绿地率≥35%,建筑密度≤30%。
  • 乙方确保项目在建成运营3年内所有招商入驻企业缴纳税收总额不低于人民币5000万元。




2019-39号地块勘测图


该地块所在位置周边有徐州医科大学、云龙万达、淮海环港城以及金龙湖等配套,该地块本身配建不低于1万平方米的街坊中心和幼儿园,未来也能完善该区域配套情况。
受城市规划的东扩趋势和地铁一号线东西走向的影响,城东板块项目较多,且去化情况较好,目前周边在售新房成交均价为11745元/㎡。


2019-39号地块周边配套情况


2019-63、2019-64、2019-65号地块位置图


2019-63号大孤山A-1地块、2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块均位于九里山板块,西三环高架和北三环高架交汇处。
周边有九里湖湿地公园、龟山探梅园、徐州市第一中学、徐州市九里中学等配套,未来还有海洋极地世界等项目落成。


建设要求
  • 地块内装配式建筑的建筑面积比例≥30%,装配式建筑的单体预制装配率不低于 45%,装配式建筑采用全装修。 

2019-63号地块勘测图



2019-64号地块勘测图


2019-65号地块勘测图


徐州市场在东区、南区大热后,西北区的九里山板块、城西板块也有越来越多的名企进驻。目前这三宗地块周边新房成交均价10038元/㎡,二手房成交均价9947元/㎡。


本次出让的三宗地块为九里山板块今年首次土地供应,加上9月底火花板块挂出的两宗土地,加速了徐州西区和北区板块的补仓,未来S3号线、七号线开通后或将更加促进九里板块走量。

总体来看,四宗地的起始楼面价均处于较高水平,并且建设要求上限制高度均偏低,未来将建成低密度社区。另外,此次挂牌四宗地块均在徐州向开放商推介的2019年主城区重点地块之列,未来成交情况让我们拭目以待。

编辑:Fay审核:MM推荐阅读地铁给城市带来了什么,未来辐射徐州这几个板块
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