土拍资讯|四宗土地挂牌，九里山板块土地今年首次供应占三宗

近日，徐州市本级接连挂出2019-64号、2019-65号、2019-63号、2019-39号四宗地块，出让土地面积22.24万方，最大计容建筑面积39.41万方，起始总价19.3亿元，起始楼面均价4811元/㎡。

本次所挂四宗土地，有三宗位于九里山板块，一宗位于城东板块，预计均在2019年11月19日公开竞拍。

编号	土地位置	出让面积	容积率	楼面价	所属区域
2019-64	龟山东路西，龟山南路南	42660	1.20≤容积率≤1.50	5501	鼓楼区
2019-65	龟山东路西，九里山东路北	36288	1.20≤容积率≤1.50	5500	鼓楼区
2019-39	徐州医学院北侧	123111.6	1.54≤容积率≤1.82	4941	云龙区
2019-63	九里小学北，龟山南路南	20410	2.20≤容积率≤2.50	3300	鼓楼区

此次出让的2019-39号东店子A地块位于城东板块，徐州医学院北侧。规划用途为商住用地，A-1区为居住用地，A-2区为商办用地，总出让面积12.31万方，起始楼面价为4941元/㎡。2019-39号地块位置图

	用地性质	容积率	建筑密度	绿地率	限高
A-1区	居住	1.5≤R≤1.8	≤24	≥30%	≤54m
A-2区	商办	1.8≤R≤2.0	≤50%	≥20%

建设要求

• 地块内须配建一处计容建筑面积不低于 1 万平方米的街坊中心（农贸市场和邻里中心），其中农贸市场计容建筑面积不低于 3000 平方米，街坊中心建成后产权无偿移交给云龙区人民政府。地块内所有商办物业自竣工验收后须自持（不得分割销售）经营 10 年。 
• 地块内地上须建设地上建筑面积 2 万平方米以上的装配式建筑，装配式建筑按照省级装配式建筑示范项目的标准建设，预制装配率不低于 60%。
• 在出让地块A-1区居住用地东北角（具体位置以规划红线图上指定位置为准）设置12班幼儿园一所，用地面积约6480平方米，容积率0.6-0.8，绿地率≥35%，建筑密度≤30%。
• 乙方确保项目在建成运营3年内所有招商入驻企业缴纳税收总额不低于人民币5000万元。

2019-39号地块勘测图该地块所在位置周边有徐州医科大学、云龙万达、淮海环港城以及金龙湖等配套，该地块本身配建不低于1万平方米的街坊中心和幼儿园，未来也能完善该区域配套情况。
受城市规划的东扩趋势和地铁一号线东西走向的影响，城东板块项目较多，且去化情况较好，目前周边在售新房成交均价为11745元/㎡。2019-39号地块周边配套情况
2019-63、2019-64、2019-65号地块位置图2019-63号大孤山A-1地块、2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块均位于九里山板块，西三环高架和北三环高架交汇处。
周边有九里湖湿地公园、龟山探梅园、徐州市第一中学、徐州市九里中学等配套，未来还有海洋极地世界等项目落成。建设要求

• 地块内装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率不低于 45%，装配式建筑采用全装修。 

2019-63号地块勘测图2019-64号地块勘测图2019-65号地块勘测图

徐州市场在东区、南区大热后，西北区的九里山板块、城西板块也有越来越多的名企进驻。目前这三宗地块周边新房成交均价10038元/㎡，二手房成交均价9947元/㎡。

本次出让的三宗地块为九里山板块今年首次土地供应，加上9月底火花板块挂出的两宗土地，加速了徐州西区和北区板块的补仓，未来S3号线、七号线开通后或将更加促进九里板块走量。

总体来看，四宗地的起始楼面价均处于较高水平，并且建设要求上限制高度均偏低，未来将建成低密度社区。另外，此次挂牌四宗地块均在徐州向开放商推介的2019年主城区重点地块之列，未来成交情况让我们拭目以待。

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