徐州周报 | 上周8家楼盘开盘，推出2198套房源，整体去化率96%
周报导读
政
12月，徐州房利率首套房基准利率普遍上浮17-18%，最低首付三成。二套房基准利率普遍上浮23%，最低首付四成。
地
本周新挂牌一宗住宅用地，位于经开区大庙板块，总出让面积5.35万方，将于7月初开拍
房
本周商品住宅市场新增供应36.53万㎡（普通住宅和别墅），共计3164套房源；本周成交12.01万㎡，环比上涨14.65%，供大于求
企
绿城诚园示范区公开；中海铂悦府实景示范区公开；上东时代示范区、样板房公开
政策动态
【政策资讯】
1、2019年12月15日，中国（徐州）跨境电子商务综合试验区经国务院批复设立，成为淮海经济区首个跨境电商示范区。p中国（徐州）跨境电商综合试验区是全市重要开放平台之一，也是建设淮海国际陆港的核心项目之一。
2、目前线上公共服务平台上线运营，能够完善我市对外贸易“单一窗口”功能，使电商平台、仓储物流公司、金融支付机构与海关、税务、外管等监管部门实现数据的对接、互通和共享，为企业提供阳光通关、电商渠道、金融等一站式服务；
3、线下跨境电商货物监管场所面积2000平方米，拥有2条分拣线，设置运抵区、分级查验区、放行区等功能区，日处理跨境包裹量可达10000件；
4、在徐州综保区办事服务中心新建了跨境电商体验中心，面积320平方米，可实现跨境电商商品保税状态下的展示、在线交易、推介等功能。
【CRIC视点】
跨境电商综合试验区的启动，标志着徐州市外贸新业态新模式发展实现里程碑式突破，是进一步提升淮海经济区中心城市首位度的重要实践，对徐州进一步扩大对内对外双向开放、推动开放型经济转型升级具有重要意义。
土地市场
本周新挂牌一宗住宅用地，位于经开区大庙板块，总出让面积5.35万方，将于7月初开拍。
本周无经营性用地成交。
整体市场
【周度数据】
【成交结构】
本周商品住宅市场新增供应2906套，三居产品占比降至78%（上周三居占比88%）。其中，三居供应442套房源，占比43%，主要由中南恒通和平府、中骏·汇景城、银城致享城三个项目提供；其次为100㎡以下的三居供应317套房源，占比31%，主要由中骏·汇景城、银城致享城两个项目提供。
本周备案三居占比为62%，占比较上周回落（上周三居占比80%）；在备案结构中，101-120㎡的三居产品占比33%，占据首位；其次为100㎡以下的三居产品占比30%。
【商品住宅备案面积排行榜】
区域方面，鼓楼区无项目进榜，铜山区进榜项目数量、金额和面积占比均最高；单盘方面，铜山区的中骏·汇景城表现最佳，占据本周备案金额和面积双榜冠军。
区域市场
本周商品住宅市场新增供应36.53万㎡，备案12.01万㎡，供大于求；截至本周末库存为251.12万㎡，去化周期预计为6个月；截止本周，2020年铜山区备案43.32万㎡，继续位居区域备案量首位，并拉大与第二名鼓楼区差距。
开盘监测
本周八个项目开盘，各区均有项目开盘，推出2198套房源，整体去化率96%。
企业动态
1、绿城·诚园示范区开放
5月30日，绿城诚园生活美术馆（示范区）开放，绿城·诚园沙盘、样板间126㎡、139㎡正式对外开放。
项目打造12-17层的纯小高层社区，精装交付，由绿城物业管理；主打110㎡-139㎡的改善户型，双卫生间、双面宽阳台；项目标准层层高约3.1米，首层约有3.3米。
2、中海·铂悦府公开实景示范区
5月30日，中海·铂悦府公开实景示范区，做到10#楼楼体当中的133㎡洋房实体样板间正式对外开放。
规划有5栋洋房（11层），6栋小高层（18层），户型面积122-148㎡，精装交付；133㎡小高层户型，两梯两户设计。
3.上东时代示范区、样板房盛大开放
5月31日，纯新盘上东时代示范区、样板房盛大开放。项目目前已启动定存，定存20000元抵30000元。
项目占地4.5万方，总建筑面积10万方，住宅900户，容积率2.3。规划为5栋18F高层、5栋27F高层和1栋人才公寓。项目规划95、106、108㎡户型均为三室设计，方正实用、南北通透、采光充足。
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