【土拍播报】炙热的徐州！中梁24.86亿高溢价再入铜山，楼面价7919元/㎡创新高

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铜山区XT2020-36号地块

今天（8月7日），铜山区XT2020-36号地块中午12时30分00秒恢复交易，在8月6日17时17分09秒第320轮竞价233040万元的基础上恢复地块限时竞价。
且地块东南角需配建一所不小于12班幼儿园，幼儿园用地面积6501.7㎡，容积率≤0.6，地块起始楼面价为2727.50元/㎡。

XT2020-36号地块紧临楚河，与铜山区政府隔河相望，并临近地铁3号线(在建)。周边教育医疗资源完备，生活氛围醇熟，景观资源丰富。由于地块容积率为2.2，限高54米，未来预计将建成以18层高层为主的高层产品。
目前，地块东侧两个项目均已售罄，分别为中梁首府(高层均价9600元/㎡)和中骏云景台(高层均价11349元/㎡)。在售项目有凤凰源著、中和南院及楚河金茂府等，其中楚河金茂府，成交均价已近20000元/㎡。
近3年南区共成交17宗宅地，其中11宗位于南区西部的大学路及银山板块，东部的北京路及娇山湖板块仅成交6宗。XT2020-36号地块所处的娇山湖板块，最近一次宅地成交为2018年1月娇山府所在地块，成交楼板价达4769元/㎡，之后再无宅地成交。此前片区地王为楚河金茂府所在地块，2018年3月成交楼板价高达7036元/㎡。
板块内宅地稀缺，生活配套醇熟，自然景观优越，吸引多达15家房企参拍。首轮320轮竞拍，其中多轮亿级加价，后因系统故障中止，8月7日续拍，最终历经476轮，历时约11个小时，花落中梁。这是中梁继中梁首府之后再入铜山，总价24.86亿、溢价率190.33%，均刷新今年记录，同时高达7919元/㎡楼面价问鼎片区地王，预计未来精装高层入市价格将超过16000元/㎡。

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2020-19号大大路西侧地块

2020-19号大大路西侧地块位于大庙板块核心区域，周边虽商业配套欠缺，但教育资源环伺，人文气氛浓郁，且紧邻规划中的1号线延长线、2号线二期以及S1换乘站大庙站，交通优势明显。由于地块容积率为2.3，限高54米，未来预计将建成以18层高层为主的高层产品。 近3年大大路西侧地块所处的大庙板块仅成交3块宅地。美的德信翰林府所在地块于2019年7月由美的以成交楼板价2,271 元/㎡竞得；2020年6月，汇川以成交楼面价3216元/㎡竞得2020-16号沈大路南侧地块，楼面价3216.45元/㎡，溢价率82.74%；最近一次宅地成交为2020年7月通银竞得2020-21号中天仕名东路以南地块，成交楼板价高达4665元/㎡， 成为板块地王。目前，周边无在售项目，距离最近的项目为美的德信翰林府，成交均价10800元/㎡，现已售罄。板块内在售项目空白，教育资源丰富，政策规划利好，引得14家房企参与竞拍。最终经过149轮竞拍，最终花落德信。德信此前于大庙板块已布局美的德信翰林府，现已售罄。2020-19号大大路西侧地块以楼板价5037.62元/㎡成交，溢价率103.28%，问鼎板块地王。预计未来精装高层入市价格将在12000元/㎡左右。

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