榜单|克而瑞苏北2020年1-10月新增货值与拿地榜发布

导读：

十月苏北土地成交量依旧保持高位，五市土地成交量超750万方。多个城市地价刷新，建发、碧桂园、万科等品牌房企强势摘得热门地块。十月徐州依然是房企重仓城市，土地成交量约284万方，在苏北五市中占比近4成。截至10月，2020年苏北五市宅地共挂牌约5697万方，成交约5350万方，与19年同比供求齐升，供应同比上涨7.43%，成交同比上涨15.45%。其中徐州挂牌宅地约2656万方，成交约2501万方，依旧是苏北土地市场的主力供求区域。

克而瑞徐州联合乐居、极房，

隆重发布2020年1-10月苏北五市房企

拿地金额榜、新增货值榜、新增土储榜。

拿地金额榜

新增货值榜

新增土储榜

榜单解读

德信、新城县区布局  中骏市区再落一子

10月徐州土地成交约284万方，品牌房企方面，德信、新城、中骏均有所收获。德信继9月徐州摘地后，10月13日，竞得邳州2020-32号地块，楼面价1948元/㎡，首进邳州；10月30日，新城摘得丰县5宗地，总建面约64.38万方，并一跃占据苏北土地三榜单第二名；同日，中骏首入经开区，联手三江于东湖西侧打造产城融合项目，凭借摘地，中骏跻身货值榜TOP20。

苏北五市多地楼面价刷新  淮安表现亮眼

10月盐城土地成交约202万方，万科，新城等品企落子，其中万科竞得城南版块新地块，成交楼面价9477元/㎡。华鸿嘉信以楼面价13700元/㎡竞得宿迁主城区热门地块，刷新宿迁地价天花板。

淮安10月地王频出，20日，淮安国联竞得清江浦区大同路南侧地块，成交楼面价7100元/㎡，成为淮安新地王；时隔2日，建发首进淮安，成交楼面价9321元/㎡，刷新淮安土地楼面价，成为淮安最新单价及总价地王。此外，碧桂园淮安连下两子，均为区域内高价地。

苏北土地榜阵容刷新  新城名次再提升

建发房产凭借拿地，跻身苏北土地三榜榜单；万科一跃进入拿地金额榜及新增货值榜腰部位置；中骏集团险入新增货值榜。新城凭借徐州丰县及盐城摘地，一跃占据苏北土地三榜单第二名。

货值为王？看货地差与货地比

从货地差来看，20年1-10月苏北房企碧桂园、新城、绿地继续保持前三，布局多城优势明显；万科、建发、中骏首进货值榜，其中建发首进淮安摘得地王，货地差较低；中骏低价拿地，货地差保持较高水平。

从货地比来看，碧桂园虽新增货值较高，但其货地比持续下跌，与近期高价拿地不无关系；建发、中南、儒辰等品企高价拿地，货地比同样较低；泰森实业、绿地控股、中骏集团等房企选择布局城市外围或协作开发，换取可观的货值收益，在货地比排行中优势显著。

结语：

20年苏北土地热度依旧，品牌房企成榜单常客。多城地王频出，淮安表现亮眼，建发首进淮安，竞得地王。中骏时隔近2年再拿地，首进经开区落子，联手三江打造产城融合项目。

国庆节后，徐州出台新政，从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、限售等多方面给出指导政策。各项细则进一步规范市场，房企徐州拿地或将更加谨慎。

》往期回顾》