【土拍播报】中骏&三江携手入驻东湖新城，欲联合打造产城融合项目

10月30日下午，2020-62号东湖西部地块已成功出让，该地块属于东湖新城板块。

恭喜中骏&三江竞得东湖西部地块！

2020-62号

东湖西部地块

地块出让要求：

（1）竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3年内竣工验收并投入使用。

（2）项目建成后，竞得人须自持B-1区商业用地总计容建筑面积的50%。且自持部分自工程竣工验收之日起 5年内不得销售。商业部分应在竣工验收后12个月内整体满铺开业（不少于80%视为满铺开业）。

（3）B-1区须与住宅同步规划设计、商业部分须先启动建设，商业主体工程施工至地面以上一层方可申请首期商品住房预售（不超过计容住宅总销售面积的40%）；商业部分须主体工程封顶后可申请第二期商品住房预售（不超过计容住宅总销售面积的30%）；商业竣工验收后，方可申请最后一期（不少于计容住宅总销售面积的30%）商品房预售。

（4）B-2区商业计容建筑面积为该区总计容建筑面积的20%-25%。

（5）为打造全市产业发展标杆，促进高新技术企业集聚发展，乙方须至少引进一家5G光芯片领先企业，且该企业须将项目研发总部落户在该地块，项目研发成果落户徐州经开区，项目投产后年产值不少于30亿人民币，自投产之日起第一年税收不低于5000万元，3年内税收总额不低于2亿元，之后每年纳税不低于1.2亿元。约定差额税款在本纳税年度后三个月内补齐，逾期按差额部分每天 1‰收取滞纳金。

（6）竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有。

板块解析： 

近两年，东湖新城板块热度飙升。作为城东外溢承接片区，东湖新城、凤凰山集聚区等规划陆续发布，美的、华润、中南、合景等品企纷至沓来。而片区内项目价格相对城东及新城区具有较大优势，虽多大盘，但去化较快，仅20年板块备案面积达45万方。另20年板块累计公开推盘11次，其中6次开盘售罄，仅3次开盘去化不足9成，市场热度高。

虽东湖新城板块目前热度高，但板块内配套相对较为缺失，目前仅绿地高铁东城和美的时代城已上房，配套的社区底商虽能满足日常生活需求，但缺乏吃喝玩乐购一条龙的商业综合体项目。本案规划要求商业计容建面3.57万方，且B-1区为商业用地，待建成后将满足板块内客户综合性消费场景需求。

本次竞拍地块前期中骏和三江已与政府沟通协商，底价成交，楼面价2822元/㎡。其中三江为浙系房企，主营医疗健康、生态环境、房产开发、金融投资四大产业，首进徐州，落户东湖湖畔；另中骏已入徐三年，此前已在铜山区和云龙区布局多个项目，而铜山区为其重仓区，本次首入经开区，联手三江打造产城融合项目。

板块内仅三个项目在售，其中华润公元九里精装均价12800元/㎡，中南恒通和平府均价13000元/㎡，合景珑樾東方精装均价13500元/㎡，结合目前板块在售项目价格，预计本案入市精装均价13000元/㎡左右。

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