徐州西区又挂两幅宅地！起拍楼面价6265.32元/㎡ ！

3月16日，西区的淮海新城板块上架2宗地块，并且楼面价都不低，起始总价16.39亿元，预计将于2021年4月23日出让。

2021-1号淮海壹号南地块，位于融创淮海壹号小区的南侧，邻近西三环高架。

该地块占地面积74632.4㎡，起拍总价97400万元，起拍楼面价为6265.32元/㎡。

目前徐州西区淮海新城现任地王——美的工润云澜天境，当初美的拿地的最高楼面价为6619.79元/㎡，与今日挂牌的新地块，楼面价相差不过300多元每平。

该地块分为住宅用地+零售商业办公用地组成，其中住宅部分占地65900.1㎡，容积率2.0-2.2，绿地率≥35%，建筑高度不得高于54米，未来将打造18层小高层产品。此外，竞得该地块的房企还需要无偿配建一所12班幼儿园，位于该地块的西北角。

零售商业办公用地占地8732.3㎡，容积率1.0-1.2，限高24米。

部分重点建设要求： 

（1）竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3年内整体完工并申请竣工验收。（2）竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。

（3）竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，在《投资发展监管协议》中明确，并由泉山区政府履行监管职责。

目前2021-1号淮海壹号南地块周边，可售项目有美的工润云澜天境，目前项目售楼处、精装样板房均已经公开。至于价格，放风要卖15000元/㎡。

隔着一条大彭路的中海淮海世家，于上周刚刚领了新一批房源预售，共计356套，均价13753元/㎡，随时开盘。

【地块周边交通】

地块通过西三环快速路2.5KM可到达云龙湖，靠近西三环快速路、矿山路等，交通优势明显。

【地块周边配套】

地块周边3km范围内有徐州市求是小学、徐州市矿山路小学、西苑中学等教育资源；靠近徐州市矿山矿医院和金鹰人民广场店、恒盛广场等医疗商业资源，临近滨湖公园、华夏生态公园等景观资源。

起拍楼面价5641.6元/㎡ 又一个“地铁盘”来啦

此次挂牌的还有2020-55号卧牛A-8-1号地块，位于卧牛片区，新淮海西路北侧。规划中的地铁S3号线就在该地块的东侧，距离并不远。该地块占地面积54534㎡，起拍总价66500万元，起拍楼面价也达到了5641.6元/㎡。

距离2020-55号卧牛A-8-1号地块不远的，是荣盛2019年底价拿下的卧牛山S-4地块，成交楼面价2737.89元/㎡。这是一幅超大体量的综合性地块，由462套住宅房源+约7.3万方的商业+11万方的办公场所组成。

根据土地出让公示，所挂牌地块由1幅住宅用地+社区服务用地组成。A区城镇住宅用地占地51534㎡，容积率2.2-2.2，建筑密度≥35%，限高54米，未来也将打造为18层小高层产品；B区为商服用地，占地3000㎡，限高24米。建设为综合社区服务中心，竞得人须按要求配建并无偿移交泉山区政府。

部分重点建设要求：

（1）竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，3 年内完工并申请竣工验收。

（2）B区仅能建设综合社区服务中心，竞得人须按要求配建并无偿移交泉山区政府，具体内容在与区政府签订的投资发展监管协议中明确在地块出让时一并公示，由泉山区政府按协议内容履行监管职责。

此外，未来在淮海新城范围内，除了以上两宗地块外，还有3宗优质地块待上架：卧牛A-10地块、卧牛A-12地块、卧牛山西侧地块。

卧牛A-10地块

地块位于新淮海西路南、杏山子大道西。

卧牛A-12地块

地块位于新淮海西路南、杏山子大道西。

卧牛山西侧地块

位于杏山子大道西，徐萧公路北，此地块离中海熙岸华府较近，项目限高54米。

近些年淮海新城的发展迅速，系列利好也以肉眼可见的速度落地，交通、教育、产业等各方面正在有条不紊地有序推进中，未来片区内房价或又将再上一个新台阶！

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