英国刚刚加息！英镑意外大跌，如何冲击房价？
就在刚刚，英格兰央行宣布十年来第二次加息。
2018年8月2日，英国时间中午12点，英格兰央行正式发布利率决议，宣布加息25个基点，英国基准利率上升至0.75%。
BBC：英格兰央行宣布十年来第二次加息！
英格兰央行（2018年8月2日）：我们将上调基准利率为0.75%。
决定加息的瞬间，英镑短时间快速拉升。
图为央行宣布加息瞬间，英镑兑美元和欧元汇率变化
央行宣布加息瞬间，英镑兑人民币汇率一度飙升至8.97
央行会议纪要显示，货币政策委员会（MPC）以9-0支持加息，并维持国债购买规模4350亿英镑不变，维持企业债购买规模100亿英镑不变。
这次加息虽然没有出现五月那样的黑天鹅，但英镑还是给了我们意外。
虽然央行宣布加息的瞬间英镑迎来一波上涨，但后续央行的发言却让英镑转头向下，迎来一波暴跌。
截至2018年8月2日英国时间13点30，英镑兑人民币从加息前的8.96跌至8.91，英镑兑美元从1.311跌至1.302。
图为今天加息后，英镑兑人民币汇率变化
图为今天加息后，英镑兑人美元汇率变化
英镑为何调头大跌？
虽然加息利好英镑，但由于之前市场已经完全消化了英格兰央行的加息预期，此前市场预计的加息概率一度高达80%以上，央行宣布加息后英镑的走势实际上反映的是市场对英国利率未来走向的看法。
关于未来是否进一步加息，英格兰央行刚刚在后续会议中给出了答案。
在会议上，卡尼说了个新词：“policy needs to walk not run to stand still”，“货币政策需要缓步前进而非马上跑步到位”。
对此，市场普遍解读为未来几年内，英格兰央行都不会高频率加息，至少在英国正式脱欧（2019年3月）之前，央行不会再次加息。
卡尼的发言对市场期待的“加息预期”浇了一盆冷水，暗示利率至少不会在短期内继续上升，这一信号导致了今天英镑下跌。
为何加息？
简单来说，英国近期经济表现乐观，给了央行加息的信心。
英国货币政策委员在今天宣布加息的同时，也发布了各项经济数据。
央行表示，英国经济增长势头在今年第二季度有所恢复，经济的短期前景已经基本符合预期，预计失业率还将进一步下降。
英国今天发布的最新GDP和通胀报告显示：
GDP：预计2018年英国GDP将增长1.4%，2019年GDP增长1.8%；2020年GDP增长1.7%。
通货膨胀：1年内通胀为2.15%，2年内通胀为2.09%，3年内通胀为2.03%；
薪资：2018年四季度薪资增长2.5%，2019年四季度薪资增长3.25%，2020年四季度薪资增长3.5%。
PMI指数：英国服务业增长速度达到了去年5月以来的最高水平，PMI指数在近期升到55.8，超过此前预测均值54。
英国建筑行业：英国建筑行业正在经历过去14个月以来的最高增速，达到了2015年底以来最高水平。
加息如何冲击房价？
加息对于房地产市场最显而易见的影响就是贷款利率。
图为英国1976年至今的基准利率
随着英国在脱欧后降息，英国基准利率在2016年8月一度达到历史最低的0.25%，不过此后随着英国经济好转，英格兰央行也在去年11月和今年8月两次加息，使得基准利率来到最新0.75%。
受加息影响，许多家庭的房贷月供将有所上涨：
目前有超过350万户英国家庭使用浮动利率的贷款产品，加息将使这些家庭每月还款利息有所上升。
加息使得浮动利率房屋贷款产品平均利息来到4.72%。
以贷款15万英镑为例，加息将使每年贷款还款额增加224英镑。
房价方面，加息将造成基准利率上升到0.75%，增加购房成本，短期对房地产市场会有一些冲击，不过需要注意的是，决定英国房价最重要的因素还是房价估值高低，英国经济前景，政治是否稳定等因素。
对于本轮加息对英国未来房价的影响，我这边引用Nationwide银行的最新分析：
“加息对于未来房价的影响，更很大程度上将取决于英国的经济情况，特别是在就业市场，尽管加息短时间对房价造成负面影响，但央行也透露英国经济预期乐观，总体而言，我们预计2018年英国房价将上涨1％左右。”
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