东桥村陷入博弈！签个字就有千万身家，为何3成村民不愿意？
旧改不是朝夕就能完成的事情。
东桥村，珠海城市更新重点项目之一，和大名鼎鼎的豪宅区——中信红树湾为邻居。
种种因素，此村改造仍在缓慢推进中。
▲东桥现状
周边房价最高已是4万+，地段价值不断凸显。这条城中村何时能启动改造？近日，房姐到村中实探了一番：
● 公开信息显示，截至6月30日，户数签约率69.3%，面积签约率71.9%。
● 村中到处挂满大红横幅，“劝签”字眼到处可见。
● 绿景4月发出的公告表示，正式启动签约的工作已满一年，但签约进度并不理想。
【数据】
签约率已超7成
走在村里的主要街道，人们依然在正常生活，来往的人群络绎不绝。
▲签约动态
公告显示，截至2018年6月30日，该村总户数（不含仙桥路2号小区）202户，已签约140户，签约率69.3%。
签约面积方面，总面积15.85万㎡，已签约11.4万㎡，签约率71.92%。
▲答谢晚宴，网友供图
7月15日，绿景举办东桥签约村民答谢晚宴。
尽管如此，东桥村旧改进度并不算理想。我们来看看时间轴：
2014年12月，全体村民就通过公开投票表决，形成了启动城中旧村城市更新的集体意愿。
2015年5月，绿景集团与香洲南屏东桥企业股份合作公司签订合作协议，成为东桥村旧改项目前期合作企业。
2015年9月，东桥城市更新项目展示中心全面竣工，交付使用。
2016年10月，珠海市住建局发布《关于提供香洲区东桥改造项目规划条件研究结论的函》，明确改造范围总用地面积为209478.03㎡，总开发规模为58.77万㎡，毛容积率为2.8。其中保留丰硕园16000㎡用地，实际总用地面积为19473.03㎡。
2018年5月，仙桥路2号小区整体签约率仍不足50%，全面停止该小区更新改造签约工作。东桥村其他范围仍继续。
目前，东桥村签约率超过7成，按规定，需超过9成方可启动改造。
【现状】
大挂“劝签”横幅
东桥村现状如何？房姐在近期走访时看到，村内仍是人来人往，到处可见到的大红横幅，多是“劝签”标语。
▲东桥现状
在村中的公告栏，房姐看到，2018年4月发出的《珠海市香洲区南屏镇东桥城市更新项目签约事宜公告》，落款为“珠海市绿景东桥投资有限公司”。
▲绿景4月发出公告
公告主要内容：
● 东桥村项目正式启动签约工作已满一年，但签约进度并不理想。
● 通知权益人2018年5月中、下旬停止发放签约奖励金（每个大户6万）。
● 调整更新范围，或停止仙桥路2号小区的更新改造事宜。
如今已是七月份，据了解，由于仙桥路2号小区整体签约率不足，签约事宜已停止。
至于，签约奖励金是否已停止发放，房姐未得到开发商或村民的证实，欢迎知情者后台报料。
【赔偿】
按比例1:1.1赔付
东桥村身处南屏豪宅区，周边云集了中信红树湾、华策南湾国际、华发新城等高端住宅。地段价值不言而喻。
▲华策南湾国际和中信红树湾
目前，周边楼价已是2.7-4.5万/㎡。
| 楼盘 | 二手报价（元/㎡） |
| 中信红树湾北区 | 39662 |
| 中信红树湾南区 | 42236 |
| 华策南湾国际 | 33036 |
| 华发新城六期 | 36158 |
| 丰硕园 | 27649 |
▲周边楼盘报价，数据来源安居客
可以想象，东桥村若顺利进入改造，造就的千万富豪不会少。
那么，东桥村拆迁怎么赔偿？
据了解，可认定面积按1:1.1的标准进行房屋赔偿或11729元/㎡标准进行货币赔偿。此外，不可认定面积也有额外赔偿。
▲补偿相关规定
而在东桥村城市更新项目展示中心内，《东桥城中旧村更新项目权益人拆迁补偿安置数据明细表》显示，不同权益人可认定的面积各不相同。
▲展示中心
但有不少大户可认定面积在1000㎡以上，有些政策内补偿面积可高达1900㎡（有多个权益人）。
根据周边房价，以3.5万/㎡来计算，这一家人房产估值高达6600多万。
身处豪宅区，东桥村的地段价值，可以说远超其他几个也在同步动迁的旧村。
但村村有本难念的经，目前来看，东桥村要真正启动改造仍需时日。
会有多少富豪产生呢？东桥村改造能顺利进行吗？我们拭目以待。
【相关规定】
更新单元规划、拆迁补偿安置方案、公开交易方案等重大事项则需获得占全体成员（股东）人数 90%以上（含本数）同意方能通过。
项目中止更新改造之日起五年内，原则上不再受理该旧村的更新改造申请。
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