刚刚，中铁建梧桐苑动工！综合楼面2万+，限售，10年不得转让！

就在刚刚，中国铁建位于洪湾的项目——中国铁建梧桐苑动工了！

该项目定名中国铁建梧桐苑，位于洪湾港片区环港东路西侧、港平路北侧。

▲项目位置

2017年6月16日，中国铁建以最高限价7000元/㎡+77200㎡增配建竞得该地块，总价约11.2亿。

▲地块出让结果

值得注意的是，该地块用于企业员工生活配套项目建设，员工所购住房拿证后10年内不得转让。

据了解，该地块的起始楼面价为5000元/㎡，最高限价7000元/㎡，宗地面积为53718.64㎡，建筑面积为161155.92㎡，公告中要求需配建人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于15309.82㎡），加上增配建，最终地块需配建人才住房和公共租赁住房面积为92509.82㎡，以3500元/平建安成本计算，估算出的综合楼面地价为21150元/㎡。

▲地块挂牌公告

根据挂牌公告，上述地块可配套建设少量商业，商业建筑面积控制在总建筑面积的5%以内，并应独立占地；地块用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住房仅限销售给竞得人及其实际控制人的关联企业员工或香洲区洪湾港及周边区域范围内的企业员工（员工身份由相关企业注册地政府（管委会）凭劳务关系证明及社保缴纳证明核准确认），员工所购住房自《不动产权证书》颁发之日起10年内不得转让。

另外，项目设计方案也已曝光（具体设计以开发商最终公布为准）——

项目指标：

户型分布：

平面图及鸟瞰图：

户型图：

配建、限售等种种因素左右，这幅地块在许多业内人眼中，成本并不低。中国铁建会怎么“玩”呢？我们拭目以待。

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