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不可思议!港珠澳大桥桥头堡,拱北盘居然9折卖,降到2.6万!

默默 珠海房姐 2021-07-26


港珠澳大桥终于迎来正式通车,这个历史性日子,让人格外振奋。


不过,房姐获悉,拱北有一神盘,只要2.6万/㎡。要知道,目前拱北地段,新房均价可是去到3.8万/㎡以上啊!


再者,港珠澳大桥珠澳人工岛就位于拱北,作为桥头堡居然有如此低价的楼盘?这其中有什么玄机吗?


▲拱北区域量价走势(数据来源:中原地产研究中心)


房姐随即动身前往现场,了解到:


● 项目为和力广场,目前在售7、8层,特价9折销售,折后均价2.6万-2.7万/㎡。

预计将在月底开售9、10层,目前交付2万认筹金可享96折 。

● 为50年产权,目前销售户型面积段为60.54㎡-61.92㎡的商业公寓。


【价格】

9折销售,折后均价2.6万-2.7万/㎡


和力广场位于拱北港昌路95号,距离拱北口岸直线距离仅1公里左右


占地面积约10800㎡,由一座27层酒店和一座29层公寓组成。在售的是29层的豪华公寓。


▲项目沙盘


据现场销售介绍,项目公寓为5梯19户,精装发售。目前在售7、8层,由于存货不多,所以9折特价销售,折后均价为2.6万-2.7万/㎡


折后均价2.6万/㎡?这是什么概念?房姐选了一套房为大家算一笔账:


▲仅供参考,请以实际情况为准


仅需160万就可买拱北新盘!和动辄上千万的豪宅相比,该项目门槛无疑低了许多。


销售介绍,项目将于月底加推9、10层,目前交付2万元认筹金可享96折,而具体售价几许,尚未可知。


【户型】

约61㎡的商业公寓


值得一提的是,项目所卖户型面积段皆在60.54-61.92㎡之间,有多种户型可选择。


C户型


▲C户型平面图


D户型


▲D户型平面图


E户型


▲E户型平面图


7-10层平面示意图


▲7-10层平面图


【地段】

离拱北口岸直线距离仅1公里


值项目位于拱北港昌路中铁大厦旁,距拱北口岸直线距离仅1公里,过桥便是南湾,地段十分优越。


▲项目区位示意图


在房姐航拍的镜头下,可看到澳门、十字门、横琴等片区发展情况。

 

▲航拍下的珠海


拱北片区新房供应十分稀少,且豪宅产品价格屡屡顶破天花板。据中原地产研究中心数据显示,拱北片区一手住宅已经去到3.8万/㎡


而同样距离拱北口岸1公里左右处的仁恒滨海中心,其均价甚至去到62000元/㎡。(报价来源:珠海房天下)


相比之下,和力广场报价可谓是非常低!不过,值得注意的是,和力广场在售为商业性质公寓,和住宅价格有差距为正常。


不过,和城区在售的商业公寓相比,和力广场的价格也相当低。


如位于前山城轨站附近,同样配有商业公寓的森宇富通商务大楼,其公寓均价去到33000元/㎡。(报价来源:珠海房天下)


▲和力广场外景


可以说,2.6万/平起,价格甚为诱人。


但,房姐要提醒的是,商业公寓与普通住宅相比,利弊明显:


优势


1.商业公寓在价格方面的确优势满满,面积小,总价低,购置门槛低。如选择和力广场,160万左右便可在拱北置业新房。总价很低。


2.将公寓拿来出租也可以获得一笔可观的收入,可以房养贷,压力较小。


3.公寓使用较灵活,可以办公,也可以自住。



缺点


1.无学区属性,非学区房,公寓业主子女无法就读周边学校,理论上是无法和普通住宅一样同等的享受周边学校等资源,升值潜力也比住宅低。


2.水电费用较高,公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅贵。


3.产权年限低,住宅的产权年限为70年,此公寓的产权年限为50年。


所以,在购房前需要仔细考虑,价格贵有贵的道理,低也有低的好处,如何选择还得看自己的需求才是。


最后,跟随房姐的镜头,看看这个项目的样板房如何吧!


样板房实景图:



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