房贷利率回调+探索放宽澳门人买房！2019，珠海楼市3大信号！

告别迷茫的2018年，开发商和购房者对于市场都有了新的期许。

在限购、限贷等调控政策之下，房子难卖，2018年，开发商可谓是异常煎熬。

而之于购房者，该不该出手，房价会不会进一步下跌？这些都是购房者想要明了的问题。

于是，2019年楼市到底如何走向？成为所有人都想要知道的答案。

显然，房姐也没有办法回答这个问题。或许，我们从近期楼市释放的三大信号，寻找蛛丝马迹。

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利率下降，8家银行首套最低上浮10%

来自一二线城市的消息，央行全面降准后，银行房贷利率集体回调。而珠海呢？

房姐近日致电咨询了珠海12家银行，同样传来不少好消息，首套房贷利率最低上浮10%的银行，已从12月的3家增加至8家。

银行	12月 首套	1月 首套	12月 二套	1月 二套
中行	15%	10% -15%	20%	20%
农行	15%	15%	20%	20%
工行	最低 15%	15%	25%	25%
建行	15%	10%	20%	最低10%
交行	/	10%	/	15%
汇丰	10%	10%	11%	11%
平安	20%	20%	30%	25%
民生	抵押贷	10% -15%	抵押贷	20%
中信	10% -15%	10% -15%	15% -20%	20% -25%
广发	15%	15%	20%	20%
农商	15% -20%	10%	15%	15%
招商	10% -15%	10% -15%	15%	20%

▲以上数据来自各大银行个贷经理口径

利率回调，购房成本下降，对于刚需客无疑是莫大福音。毕竟，回调5%，省下的利息可以是十几万，而金融政策也直接关系到杠杆率。

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珠海将探索放宽澳门居民购房限制

来自南方+的报道，近日召开的中共珠海市委八届六次全会中提出，珠海将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，支持澳门青年人才创新创业，探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面限制。

▲来源：南方+

珠澳同城的说法由来以久，如横琴便提出了很多便民措施，如：

● 澳门莲花口岸搬迁至横琴口岸，并实行“合作查验、一次放行”通关模式，已获国务院批复同意。

● 澳门单牌车出入横琴的指标，也已从原来的821辆大幅提升到2500辆，并力争在此指标的基础上再增加一批。

珠澳同城何时到来，会不会到来？下定论为时尚早，但若真放宽购房限制，对于两地而言，影响颇大。

毕竟澳门65万人过个关就是珠海，但两地楼价差最高达10万/平。

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研究特色小镇内购房放宽政策

近日，珠海住建局网站发布了《珠海市特色小（城）镇统筹规划公示》以及《珠海市特色小（城）镇综合研究公示》，目前处于公示征求意见阶段。

这两份公示透露了不少信息，公示提到，特色小镇内员工将享受多重利好政策，与珠海人才政策息息相关。

从中可以看到，为吸引人才，将研究放宽小镇内就业人员购房资格限制。这一举措对市场影响有多大？虽说特色小镇以产业为主，房地产为辅。

但促进就业和安居，对珠海房地产整体市场，影响仍旧非常大。

重点内容

1.研究制定放宽特色小（城）镇就业人员购房资格和公积金贷款上限提高政策：

放宽特色小（城）镇员工在特色小镇或所在建制镇内购置首套或二套改善型房产的条件，在“珠海英才计划”的基础上，将“创新创业优秀人才在本市购买住房不需提供纳税和社保证明”的条件放宽，尽可能适用特色小（城）镇内各类型专业技能人才。

针对特色小（城）镇各类型人才制定合适的公积金贷款购房优惠政策，提高公积金贷款上限，适当给予一定比例的公积金贷款贴息优惠，鼓励特色小（城）镇内人才在特色小镇或所在建制镇置业。

2.研究制定特色小（城）镇就业人员子女就学保障政策：

根据学校建设情况，协调市、区（功能区）范围内学位，妥善解决特色小（城）镇内人才子女教育问题，为高层次人才之女就读学前、义务和高中教育阶段学校提供优质学位保障。

可以看出，从山东菏泽取消限售，打响楼市政策优化第一炮后，全国已有多个城市先后优化政策。

而珠海呢？随着利率回调，刚需客上车更加容易了吗？大家一起来说说你们的想法吧！（房姐还没有评论功能，欢迎后台直接对话哦！房姐会看到的）

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