208米！新香洲第一高！恒大珠海第二盘马上杀到！
2016年，恒大接手卓夫国贸金融中心项目。时隔3年有余，这个旨在打造珠海主城区又一封面的项目，即将揭开面纱。
项目名也在近期曝光——恒大珺睿。现状如何？房姐实地率先揭秘。
预计三月底或四月盛大开盘
据现场施工人员介绍，项目一楼现在正在建销售中心。
随后，房姐致电项目销售方获悉，预计3月10日-14日开放销售中心，3月底或4月开盘。
此外，销售还告知房姐，项目为灵动的SOHO产品，户型比较多样，建面约71-163㎡ ，2-5房，产权为50年。
▲项目现状
恒大珺睿位于何方？邻近文园中学、五洲花城等，项目正在进行主体施工，现主体楼层约16层。
▲项目区位示意
▲项目现状
围墙挡板上的信息显示，项目名称仍为卓夫国贸金融中心，建设单位为珠海卓夫置业有限公司，建筑规模98621㎡，将于2019年12月22日竣工。
▲围墙挡板
其围墙挡板的宣传文案写着：“精品战略 腾飞宜居梦想”、“业态丰富 重构旅游版图”，世界500强——恒大集团将再塑城市新坐标。
▲围墙挡板
据恒大珺睿宣传海报显示，该项目高度约208米，是办公及商业用途综合体的超高层建筑。
项目建成，这将是珠海新香洲片区第一高楼，同时也将是目前珠海高楼排名第14的高楼（含在建、规划，排名来源高楼迷）。
▲来源：珠海恒大珺睿微信公众号
▲来源：高楼迷
恒大与卓夫到底什么关系？
卓夫国贸金融中心项目早已在2014年4月10日获得批后公示，建设单位为珠海卓夫置业有限公司。
该项目建设用地性质为办公、商业、酒店，建设用地面积7606.12㎡，建设1栋41层、高达208米的超高层建筑。
旨在打造办公、商业、酒店用途综合体的超高层国际化城市地标，这个项目启动之初，颇让人期待。
但意外的是，卓夫国贸金融中心项目因资金链断裂，于2015年10月前后开始出现停工迹象。
直到2016年，项目有了新的进展。
天眼查的“珠海卓夫置业有限公司2016年度报告”显示，该公司大股东“恒大地产集团广东房地产开发有限公司”认缴出资额900万，认缴金额比例高达90%。
▲来源：天眼查
天眼查显示，“恒大地产集团有限公司”参股“恒大地产集团广东房地产开发有限公司”，“恒大地产集团广东房地产开发有限公司”参股“珠海卓夫置业有限公司”。
预示着，2016年恒大已接手卓夫国贸金融中心项目，恒大首度进军珠海主城区，打造超高层项目。
▲来源：天眼查
房姐浏览珠海恒大珺睿公众号发现，该项目现备案名为卓夫国贸金融中心，推广名则是恒大珺睿，项目已启动前期宣传，将在近期正式面世。
▲来源：珠海恒大珺睿微信公众号
周边学区房火热
恒大珺睿位于主城区较好的地段，周边邻近五洲花城、优特绿城·桂语香山等。住宅新盘市场，因学区原因，受到市场关注。
五洲花园三期于3月2日加推556套，截至当天早上10点，就已售出376套，去化率约7成，均价约4万/㎡。
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此外，周边全新楼盘——优特绿城·桂语香山也已经开盘，均价约3.9万-4万/㎡。
周边二手房均价约1.68万-4.5万/㎡，大部分二手房楼龄都较高。
| 楼盘 | 二手均价（万/㎡） |
| 五洲花城澳洲园 | 3.47 |
| 五洲花城二期商品房 | 4.5 |
| 鸿鑫花园 | 1.97 |
| 格林春天 | 3.17 |
| 富和新城 | 2.34 |
| 梅华东路 | 1.68 |
▲来源：正顺地产真房网
恒大珺睿为商业项目，市场对其接受度如何？恒大珠海第二盘能否打响名堂？还有待考证。
珠海“烂尾楼”现状如何？
从卓夫国贸金融中心到恒大珺睿，用时3年有余，这个位于市中心黄金地段的项目，避免了沦为“烂尾楼”的命运。
不过，有一些项目就没有那么幸运了。如电视台附近的史玉柱巨人大厦。此外还有豪逸别墅、深珠皇家花园近50多个项目。
1992年7月，巨人总部搬到注册地珠海，起初建造巨人大厦的计划是38层。
随着项目不断更改设计，巨人大厦最初设计的38层升到了70层，成为当时规划中的 “中国第一高楼”。
直至1997年，巨人集团资金链断裂，预计建设70层的巨人大厦，也只停留在了3层。
2018年11月28日，珠海巨人大厦部分权益开拍，起拍价1372万，无人报价！
据了解，根据1998年批准设计方案，豪逸项目总用地容积率为1.05。该项目已建有部分建筑烂尾多年，属于珠海市核心推动盘活的烂尾项目之一。
房姐通过比对2016年横琴万象世界发展有限公司发布的招标公告与2017年6月珠海住建局公示的《珠海市九洲港地区 A103a03 管理单元（豪逸项目）用地规划条件调整批前公告》，两地块相吻合。
由此可知，华润将“操刀”豪逸项目的烂尾楼盘活。
▲招标网
▲来源：珠海住建局
2018年7月，根据珠海市豪逸实业有限公司的项目批复得知，华润“操刀”的此项目名称为悦海幸福里花园，这是华润布局珠海的第二个项目。
▲来源：珠海市民政局
1995年，深珠皇家花园因发现基础问题停工，随后因原开发商债务问题无法恢复建设，至今已经有24个年头。
现在奥园商业入股项目申报主体珠海市新深珠房产置业有限公司，并且成为最大股东，随着地产“大鳄”加盟，深珠皇家花园的未来让人颇为期待。
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恒大·珺睿后续动态如何？珠海“烂尾楼”将如何发展？房姐将持续关注，为大家带来更多一手资源！
部分素材来源：中国房地产报、珠海住建局、
珠海民政局、天眼查、招标网、高楼迷
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【要求】
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2、能拍摄会P图，最好能对珠海楼市了如指掌；
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