累涨3000-5000元/平！狂销4个月无货卖！五一珠海楼市全曝光！

“五一”黄金假期，各大楼盘纷纷开盘、加推…真实市场如何，房姐团队兵分多路，实踩金湾、斗门和唐家的部分楼盘，给大家带来优惠、价格等信息。

现场看到，金湾航空新城有楼盘备案价出货，吹风下批新品将上涨1500元/平，即将加推的103平单位，销售价格将高达3.2万/平。

斗门看房人气依然较足，有项目从1月份开售至今，仅剩顶层单位可以选择。

1

金湾

有盘新品吹风单价3万+

昨日，金湾比较热门的片区当数航空新城和金海岸片区。佳兆业悦峰首度开放销售中心，现场人气十足。而航空新城的碧桂园华发·滨海天际、龙湖龙光首开·湖城大境顺销，现场人气都不错。

航空新城

优质楼盘价格上涨明显

房姐到达碧桂园华发·滨海天际时，是中午11时左右，项目在售14栋，目前该栋货量已经不多。根据销售计算的138平的单位，某套中层单位单价约2.9万/平，总价约405万。

而同样户型，低层望园林单位，单价2.8万/平，总价约390万。

现场了解到，项目在售栋座按照备案价出货。接下来将要推出的2栋，户型和14栋一样，均为103平的2+1房和138平的3+1房，两梯三户。

▲碧桂园华发·滨海天际，即将加推2栋

值得注意的是，销售表示新品备案价预计上涨1500元/平。而103平的小户型均价预计高达3.2万/平。

房姐观察到，碧桂园华发·滨海天际开售以来，走货较为迅速，目前3栋和13栋均已售罄，14栋仅剩138平部分货量。

而在价格上，上涨较为明显，该盘1月份首开折后2.2万-2.6万/平，精装交付，如今销售均价已是逼近3万/平。上涨幅度高达3000-5000元/平。

此外，房姐走访的龙湖龙光首开·湖城大境，在售140平复式单位，总价也在400万以上。航空新城的置业门槛已在逐渐走高。

佳兆业·悦峰

预计本月中旬开售，吹风均价“1字头”

昨日，位于金海岸大道边上的佳兆业·悦峰首度开放销售中心，现场人气较足。

▲佳兆业·悦峰现场人气

据销售介绍，项目首推1栋，户型为90-105平的单位。

目前该项目备案价已经曝光，预计5月中旬开盘，现诚意登记可享受开盘98折优惠，开盘额外优惠未知，样板房将在近日开放。

▲佳兆业·悦峰1栋部分备案价

2

斗门

刚需首选人气足

房姐昨日实踩斗门海伦堡·湖心里、招商依云华府、时代中央公园和尚未开盘的时代天韵、保利茉莉公馆，几个盘人气都非常好。

其中时代中央公园已推出的5栋楼合计900多套货，据销售介绍，目前仅剩下顶层单位可选。一套13栋的顶层的88平单位，折后总价约139万，单价15772元/平。

海伦堡·湖心里

加推最后1栋，折后约1.6万-1.8万/平

海伦堡·湖心里昨日加推最后一栋——3栋，并在早上9点发售。房姐到达海伦堡·湖心里时接近上午11点，销控显示已经售出19套，现场还有不少顾客在咨询。

▲早上11时，海伦堡·湖心里销售现场销控表

▲现场人气

根据一位粉丝爆料，销售在现场计算，一套99平的三房户型，总价约177万，折合单价17852元/平；折后总价约172万，单价17320元/平。

▲海伦堡·湖心里价格

户型方面，海伦堡·湖心里3栋为两梯六户，77-107平二房至三房户型，共36层。从毛坯价低至1.3万/平，到如今精装房卖1.7万/平，该盘价格变化也颇为明显。

招商依云华府

在售存货不多，均价1.7万/平

招商依云华府目前在售2栋，所剩货源不多。房姐到达销售中心时，人气不错。

▲现场图

价格方面，据销售计价，一套102平单位，总价182万，折合17834元/平。房姐将其与备案价（总价约195万）相比，相当于打了93折。

▲招商依云华府价格

户型方面，招商依云华府2栋有91平-127平三房至四房户型，私梯入户，精装交付。

时代天韵

已开始诚意登记，预计5月中下旬开盘

房姐到达时代天韵的销售中心时，已经是下午4点半，但人气依然不错。

▲现场图

据了解，时代天韵首推为首期地块，合计3栋楼宇，将首开2、3栋。户型为71-121平二房至四房户型，目前已开放样板房。

房姐也为大家带来了样板房的实拍图。据销售透露，预计5月中下旬开盘，诚意登记可优先选择特价单位。

▲样板房实拍图

价格方面，据工作人员介绍，目前还没有公布价格，但已接受诚意登记。

目前，该盘1栋备案价已经出炉，由于这一栋座靠近黄杨河方向，备案均价19795元/平，2、3栋价格还没出炉，预计会低些许。

保利茉莉公馆

户型曝光，预计月底开盘

保利茉莉公馆位于时代天韵、招商依云水岸附近，据了解，项目预计5月底开盘，首推9栋，共24层。已启动诚意登记。

▲保利茉莉公馆沙盘图

目前，保利茉莉公馆已经公布户型，为98-125平2+1房至3+1房户型。

户型1

户型1为98平2+1房两厅两卫户型。

▲户型1

户型2

户型2为108平3+1房两厅两卫户型。

▲户型2

户型3

户型3为125平3+1房两厅两卫户型。

▲户型3

3

唐家

格力海岸一口价房源低至2.85万/平

房姐连踩唐家半岛3个盘，格力海岸一口价房源价格低至2.85万/平，泰盈·玖悦湾五一假期折扣约9.17折，仁恒滨海半岛全新5栋均价约3.2万/平。

格力海岸

一口价房源低至2.85万/平

据了解，4月20日，格力海岸推出5期4栋新品，建面约78-112平的二至三房，四梯八户。

昨日，售楼部现场人气如下：

▲现场人气

那么现在价格如何？均价约3.7万/平，按揭可享92折，折后均价约3.5万/平，精装交付。

此外，五一推出10套一口价房源，建面约82平的户型，总价低至253万，单价约3万/平；建面约92平的户型，总价低至263万，单价约2.85万/平。

▲五一优惠

销售为房姐计算5期4栋1806房源，建面约91平，折后总价3193320元，单价35230元/平。

泰盈·玖悦湾

均价3.45万/平起

位于格力海岸隔壁的泰盈·玖悦湾目前在售4-8栋，建面约79-179平的二至四房，精装交付。

▲现场人气

据销售介绍，现折后均价3.4万-3.5万/平起。

根据销售的计价，7栋1501房，建面约117平，原单价37810元/平，折后单价34704元/平，约91.7折，此优惠价仅在5月1日-5月4日有效。

▲销售计价

仁恒滨海半岛

折后均价约3.2万/平

仁恒滨海半岛4月底推出全新5栋。

▲销控表

销售介绍，现在可享97折优惠，折后均价约3.2万/平。

根据销售计价，5栋1803房，建面约为95.89平，折后总价3055236元，单价31861元/平。

▲现场图

首开龙湖·天钜

毛坯均价2.4万/平

随后，房姐来到北围首开龙湖·天钜和万科翡翠中央，首开龙湖·天钜折后单价约2.4万/平，万科翡翠中央优惠房源仅剩1套。

据悉，首开龙湖·天钜4月26日推出94-118平花园洋房。房姐来到已经下午3点半左右，现场人气如下：

 ▲现场图

据销售介绍，现在可享三个折扣，分别是97折、98折、99折，折后均价约2.4万/平，毛坯交付。

销售为房姐计算5-1101房源价格，建面约119平，折后总价2839845元，单价23800元/平。

 ▲计价表

万科翡翠中央优惠房源仅剩一套

万科翡翠中央于3月22日开盘，推出翡翠苑1栋和4栋，95-109平三房至四房户型，精装交付。

据了解，项目推出的五一优惠房源，房姐到访时，仅剩下一套。

销售为房姐计算了这一套优惠房源，1-2栋301房，建面约108平，折后总价2598895元，单价约为23915元/平。至于其他房源，折后均价约2.5万/平。

 ▲计价表

4

市区

利腾金力湾首开均价3.8万

而在今天早上，房姐到访利腾金力湾获悉，该盘已在昨天对认筹客户开售。

▲今日的现场

项目首推D2栋，3梯6户，共183户，户型为88-115平的三到四房，折后均价约3.8万/平。

折扣方面，昨天针对认筹客户开盘总价减5万和一个99折，今天折扣总价减5万，加上昨晚去化，目前去化约5成左右。

 ▲今天早上10时左右的销控

【一点总结】

五一假期，开销售中心、加推新品、顺销……市场好不热闹。房姐了解到，在过去1-4月，珠海市场已强势复苏。个别楼盘新品供应出现断档。

接下来，斗门越多越多高价地入市，价格会否进一步攀升，还看市场可接受度。

而金湾方面，航空新城楼盘推新价格预期走高，金海岸片区和滨海商务区陆续有盘入市，竞争激烈程度加剧。

至于唐家，北围市场成交热度已有明显改善，唐家半岛也还是供货大户。

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