查看原文
其他

拼了!珠海市区盘首付13万?1成首付,10年免息!

Jocelin 珠海房姐 2021-07-28



吉大豪宅,最低首付13万起!


就在近日,一则楼盘信息在中介朋友圈广为转发。要知道,吉大新房均价在4万/平上下浮动,一套100平单位,首付三成往往顶破100万。


▲中介广为转发的楼盘信息


这是怎么回事?昨日,房姐决定实地探访,一探究竟。


● 据了解,推出相关购房政策的项目为吉大新盘江山赋,在售一期1、2栋、二期3栋;

价格方面,一期毛坯在售均价3.6-4.2万/平,二期精装在售均价3.8-4.8万/平;

项目推出付款优惠政策,购买一期产品,可选择先支付首付一成,剩余两成分期在十年内还清,免息。


在售35-172平的单间至四房


项目所处为吉大成熟地段,周边生活配套齐全。据销售介绍,项目在售的一期1、2栋,建面约35-161平的单间至四房,均价3.6万-4.2万/平,毛坯交付。


至于二期,在售3栋建面约128-172平的三房至四房,均价3.8万-4.8万/平,精装交付。


折扣方面,按揭可享98折的折扣。


▲沙盘图


  ▲部分户型图


首付最低13万?真OR假?


根据中介广为转发的信息,楼盘首付低至13万。


吉大作为珠海老城区,价格一直居高不下,根据中原研究中心监控,4月该区域一手住宅成交均价约3.7万/平,13万在这里只能买到3.5平的房子。


 ▲项目实景图


竟然有楼盘打出首付13万!是噱头吗? 房姐实地了解到,原来是楼盘推出的购房首付分期政策。针对项目一期1、2栋的单位,推出一成首付政策。


按照正常的按揭贷款,目前买房首付最低三成。而该项目推出的政策,则是先支付一成首付,剩余的两成首付,可以分期付款,每半年还一次款,在十年内还清,免息。


举个例子,总价600万的房子,首付三成180万,首期只需要付其中一成即60万,剩余两成每半年还款6万,十年内还清。



 ▲项目实景图


如此,要入手这个项目的房源,最低门槛到底多少?


根据珠海发改局公布的备案价,该项目一期1、2栋总价最低的一套单位总售价约143.7万,总价最高的一套单位总售价约621.6万。


在总价最低和最高的两套房源未售的情况下,如果购房者选择首付一成、分期十年的方案,具体如何?


房姐经过一番计算,在现有的折扣下,总价最低单位首付一成约14万,每半年还款约1.4万总价最高的单位首付一成约60万,每半年还款约6万


  ▲大致价目表,以售楼部为准

  ▲部分备案价


低首付为何频现老城?


4月20日,岭秀城·壹号开盘,折后均价3.5万/平,精装交付。值得一提的是,该项目也打出了首付十五万起的宣传文案。


房姐现场获悉,购房者如选择首付三成,可在10天内先支付1成首付,剩余首付款分四个月还款,没有利息。


👉:低至9折,首付15万起!刚刚,珠海市区开盘,销控曝光!


▲岭秀城壹号宣传海报


房姐观察到,目前珠海新房市场整体成交比较活跃,但相比而言,老城推新走量却远不及个别新区热门地段。也因此,老城部分楼盘推出首付分期的购房政策,以换取成交量。


另外,拱北、吉大还有其他新房在售,但暂时未见更多“低首付”楼盘出现。


5月1日,利腾金力湾对认筹客户开盘,首推户型为88-115平的三到四房,折后均价约3.8万/平。


此外,中铁·诺德国际花园在售5栋109-149平超高层现楼,均价4万/平而国维中央广场也将推出建面约72-267平的单位。(来源:搜狐焦点)


▲在建的国维中央广场


一点看法


其实,“低首付”的把戏,在市场上屡见不鲜。开发商为促进销售,而推出的购房首付分期政策。


那么,这种支付方式有何利弊?


对于资金紧张的买家,首付分期能缓解最开始的压力,但接下来分期还款,压力会不小,因而选择这种方式的买家需综合考虑自身后续资金流动情况,以防出现偿还不及时引发纠纷或官司的局面。



不过,首付分期长达10年在市场上比较少见,还是免息,对于投资客而言,诱惑力相当大。这种情况下,投资客现身,对开发商回笼资金、清货,有一定帮助。


至于这种促销方式,市场会不会接受?投资客会不会接受?就要拭目以待了!



房姐组建了珠海楼市直播群,备注(直播群)

加微信进群,更多猛料等着你



岗位需求:编辑

【要求】

1、文字功底扎实,执行力强,有独立采编经验;

2、能拍摄会P图,最好能对珠海楼市了如指掌;

3、有房地产行业相关工作经验,或新闻传播、中文、经济专业优先。


【待遇】

初级编辑 年薪:6-9万

中级编辑 年薪:9-12万

高级编辑 年薪:12-18万

我们也在招实习生哦!

(五险一金+年终奖+节日礼金+交通报销+年度体检等等)


有意者可把简历发到以下邮箱:

474543374@qq.com

(请附作品)



【往期精彩】


利率:重回基准,不远了?珠海房贷利率再回调,利息狂省11万!


房价:累涨3000-5000元/平!狂销4个月无货卖!五一珠海楼市全曝光!


学校:突发!横琴公办学校招生大变动!华发、中冶、龙光...上万户注意!


备案价:珠海大桥3.9万!金湾2.9万!白蕉2万!珠海最新备案价,创新高!

    您可能也对以下帖子感兴趣

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存