珠海楼市，降温了！
数据来源：珠海中原研究中心
和3、4月市场火爆的局面不同，5月，珠海楼市降温了！
来自珠海中原研究中心监控数据，5月珠海楼市成交量价齐降，一手住宅成交2930套，环比下降12.51%，成交均价21605.86元/平，环比下降3.33%。
有业内人士明确表示：“是，5月4日后（降温）。我们金湾的项目，5月成交环比下降了有接近一半。”
【数据】
一手住宅量价齐降
中原地产监控数据显示，2019年5月全市住宅成交约2930套，同比增长32.70%，环比下降12.51%。全市均价21605.86元/平，环比下降3.33%，同比上升3.98%。
和今年4月相比，成交量回落超过1成，不过和去年同期相比，量价均为上升。
其中，一直主导珠海成交的西区，降温颇为明显。
从各区域成交占比来看，西区市场仍占主导地位，5月西区总成交1898套，占比64.78%，环比减少11.23%。
具体到各区域，横琴、拱北、南湾、金湾等成交量环比明显下降。而唐家则一枝独秀，以385套成交，环比出现27.06%的上升。
| 区域 | 成交套数（套） | 环比 | 同比 |
| 全市 | 2930 | -12.51% | 32.70% |
| 市区（除横琴） | 855 | -9.71% | 13.55% |
| 横琴 | 177 | -32.95% | -49.14% |
| 唐家 | 385 | 27.06% | -24.36% |
| 新香洲 | 13 | -23.53% | -43% |
| 老香洲 | 67 | 15.52% | 1575% |
| 吉大 | 33 | 312.50% | —— |
| 前山 | 61 | -11.59% | 177.27% |
| 拱北 | 64 | -57.05% | 106.45% |
| 南湾 | 232 | -32.26% | 41.46% |
| 斗门 | 1351 | -6.57% | 100.45% |
| 金湾 | 547 | -20.95% | 26.33% |
▲珠海5月各区域成交
数据来源：珠海中原研究中心
价格方面，全市一手住宅成交均价21605.86元/平，环比下降3.33%，同比依旧为上升。
| 区域 | 成交均价 （元/平） | 环比 | 同比 |
| 全市 | 21605.86 | -3.33% | 3.98% |
市区 （除横琴） | 30672.71 | -2.66% | -0.78% |
| 横琴 | 45806.61 | 3.48% | 3.57% |
| 唐家 | 26803.08 | -5.80% | -6.80% |
| 新香洲 | 35616.85 | -0.09% | 21.99% |
| 老香洲 | 35128.24 | -1.89% | -0.07% |
| 吉大 | 41349.31 | 10.84% | 8.08% |
| 前山 | 34704.09 | 0.89% | 33.40% |
| 拱北 | 37913.04 | 0.83% | -2.57% |
| 南湾 | 30069.57 | -0.29% | -16.84% |
| 斗门 | 13569.67 | -4.38% | -9.24% |
| 金湾 | 17941.98 | 2.89% | 17.20% |
▲珠海5月各区域成交
数据来源：珠海中原研究中心
【市场】
热销盘加大让利力度
房姐观察到，5月份市场降温颇为明显。
大家地产董事陈志分析，5月份市场降温，或是因为政策放开的周期红利，在三四月份得到充分释放，而新进的消费力还没进来。
市场降温，促销手段开始增多。昨日，金湾一热销盘刷屏了中介朋友圈，航空新城一楼盘销售均价低至2万/平，渠道专场优惠还有额外99折。
不过房姐致电售楼部了解到，该折扣直接到访售楼部也可享受。
▲中介放出的渠道优惠
现如今，成交量要排行靠前，多数是开放渠道销售的项目，从去年第四季度至今，渠道带动销售依然是主流。
不过，渠道销售佣金点数高，意味着开发商要付出的营销成本也就更高。因此，一般只有在开发商需要快速走量回款，或市场极差之时，才会选择这种方式。
此外，为了促进成交，市场上还有低首付等手段，也有开发商选择到北方、香港等地开宣讲会等。
▲低首付
▲东北推介会
▲折扣优惠
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