买房利好！刚降息，珠海银行房贷利率应声下跌！（附最新利率表）
今天（11月20日）上午9点半，新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉：
1、1年期LPR利率最新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点。
2、更重要的是：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。
▲中国银行官网截图
据统计，这是8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息。基准降了，房贷利率会随之下降吗？珠海的购房者们是否真的省钱了呢？
与LPR未调整时相比，各大银行最新的房贷利率如何？
刚刚，房姐致电咨询了珠海10家银行获悉，汇丰银行、民生银行、农业银行、建设银行、交通银行、中国银行和招商银行7家银行确定使用新的LPR利率（4.8%）。
而工商银行表示，已收到相关降息通知，具体加点多少还没有文件，暂时按原来的利率执行。
具体而言，各大银行最终执行的房贷利率，变化如下：
▲各人情况不同，以上数据仅供参考，详情请咨询各银行
相比LPR未调整时的利率，首套房贷利率出现下降的银行有汇丰银行、农业银行和交通银行。其中交通银行首套房贷利率下降0.31%。
| 出品：珠海房姐 | |
| 银行 | 信息点 |
| 广发银行 | 基本上只做二手，签约合作的一手项目很少 |
| 汇丰银行 | 放款时间为拿到房产证后的10个工作日，贷款额度充足 |
| 民生银行 | 贷款利率不变，只是基点有变化，放款时间照旧，办完抵押就可放款 |
| 农业银行 | 额度紧张 |
| 建设银行 | 放款时间很慢，有些贷款已经4个多月都未放款，可能要过完年才会快些，目前额度紧张 |
| 工商银行 | 已收到相关降息通知，具体加点多少还没有文件，暂时按原来的利率执行。放款速度快，额度充足 |
| 交通银行 | 首套贷款利率从10月20日的5.7%下调为5.39%；二套贷款利率从10月20日的5.9%下调为5.64% |
| 中国银行 | 二套方面，对于非珠海户口的审批条件会更多。放款时间：快则一个星期，慢则一个多月。目前中行尚有额度，但预计12月上旬之后，额度就会用光。 |
11月6日，房姐对珠海10多家银行，曾做过摸底，彼时5年期以上LPR仍为4.85%。
▲中国银行官网截图
如今LPR利率下调为4.8%，购房者压力自然会减少。那么此轮降息之后，购房者能省多少钱呢？
以200万的贷款为例，做30年分期，平均月供减少60.53元，30年合计减少21790.61元。
| 5年期LPR | 贷款期限 | 月供 （元/ 月） |
| 4.85% | 30年 | 10553.84 |
| 4.8% | 30年 | 10493.31 |
| 差额 | 60.53元 |
房贷利率=5年期以上LPR+加点
LPR变化，加点也可能有变化，而最终房贷利率取决于LPR与加点共同变化的结果。那珠海的购房者们可以真正享受到这波降息吗？
在LPR出现变化之后，从房姐今天统计的最新利率来看，房贷利率确实出现了下调。这就意味着，购房者实打实的得到了实惠！
以汇丰银行为例，11月6日的LPR基点为4.85%，首套加30个基本，二套加60个基点。
| 5年期LPR | 利率 | 贷款期限 | 月供 |
| 4.85 | 5.15% | 30年 | 10920.52 |
| 4.8 | 4.95% | 30年 | 10675.4 |
| 差额 | 245.12元 |
这样看来，在LPR下降和“加点”也下降的情况下，对购房者来说，确实是一件好事。
交通银行金融研究中心高级研究员陈冀认为：“5年期LPR下调并不等同于房贷政策正在放松，旨在一定程度降低企业中长期信贷融资成本。”
中国民生银行首席研究员温彬指出，此次5年期以上LPR下调5bp，有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。
回顾：新政3个月后，LPR下降5个点
11月20日，1年期LPR利率最新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点，5年期以上LPR由4.85%降至4.8%。
| 日期 | 1年期LPR | 5年期以上LPR |
| 8-20 | 4.25% | 4.85% |
| 9-20 | 4.20% | 4.85% |
| 10-21 | 4.20% | 4.85% |
| 11-20 | 4.15% | 4.80% |
降息，是对购房者最大的利好。但能否激起年底一轮购房潮呢，暂不得知。房姐也会持续关注最新市场动态！
留言跟我们说说你们最近贷款，都执行的什么利率呢？你会加快申请贷款吗？
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