要砸60亿！34万平！刚刚，金茂湖心路项目动工！小学、初中都要来！

珠海房姐 2022-08-06

就在今天，金茂湖心路项目动工了！

奠基仪式的举行意味着项目进入建设阶段，片区教育配套将迎来提升。

要知道，这幅巨无霸地块拟总投资60亿，涉及配建包括一所12班幼儿园、一处24班小学、一处30班初中、人才住房和公共租赁住房33045.05㎡等。

▲航拍图

总投资60亿，湖心路金茂项目动工

今天上午，在斗门区白藤街道锦湖路西侧、腾逸路南侧举行了一场奠基仪式，湖心金茂悦城市花园正式动工！

该项目涵盖住宅、商业、幼儿园、中小学用地、邻里中心、公共绿地等综合建设，占地面积约34万平，是实至名归的“巨无霸”项目。

▲奠基仪式，网友供图

根据10月25日，广东省投资项目在线审批监管平台的备案公示，该项目占地34.51万㎡，建筑面积44.64万㎡，无别墅项目。项目总投资高达60亿。

其中，住宅+商业建面33.84万㎡，容积率3.0，限高80米；邻里中心+商业建面6.49万㎡，容积率2.0，限高60米；中小学建面4.3万㎡、公园绿地及道路占地1.4万㎡。

▲湖心金茂悦城市花园备案公示

【回顾】

溢价21.8%，楼面价6559元/㎡

金茂杀入湖心路，一度是坊间热闻。

9月20日，金茂以29.28亿斩获该地块，折合楼面地价6559元/㎡（不计配建成本），溢价21.8%。楼面价看似不高，但这幅巨无霸地块涉及的配建较多。

▲土拍结果图

【周边】

璞樾项目动工，中铁建本周开放样板房

该区域内，除了金茂项目动工之外，房姐近日实探发现，璞樾花园已有机器进场，将建8栋住宅和2栋商业。

▲航拍图

▲璞樾花园效果图

中铁建湖心公馆将于11月23日正式开放样板房，首推104-128㎡的跃墅产品。

▲中铁建湖心公馆航拍图

而位于金茂项目旁的建发·悦玺部分楼体已建约7层高。

▲建发·悦玺航拍图

另外，今年7月3日，恒大以总价180700万元拿下湖心路一块10万㎡综合用地，折合楼面地价9997元/㎡，溢价率39%！

该项目名为恒大滨江左岸花园，总投资33.66亿，目前该项目暂未动工。项目总建面22.78万㎡，住宅建面13.48万㎡，容积率2.3，地下室4.71万㎡。

据了解，项目由12栋高层住宅和5栋商业组成，配套建面2.26万㎡，容积率1.5，含艺术中心、体育公园、残疾人康复托养所、家庭服务中心、邻里中心、农贸市场、公交设施等，小学建面2.33万㎡。

▲恒大地块

▲湖心路重点地块

此外，片区近期仍将有地块要拍卖。

该地块位于平华大道南侧，云湖路东侧，占地8.4万㎡，含住宅、商业、小学、幼托、邻里中心和绿地用地，总价6亿起，折合楼面价约4762元/㎡起，将在12月10日摘牌。

新房价格逐年攀升

湖心路凭借优越的地段优势，楼价已经逐渐攀升至2万/㎡以上。

二手房方面，均价1.5-2.3万/㎡不等。