城市，永远是一部未完成的作品。
在城市更迭的脉络里，珠海利好消息不断，而未来所爆发的能量也将令人瞩目。
近日，房姐获悉，珠海正方正式进驻香洲北工业区，目前已成立香洲北工业区更新改造工作领导小组办公室，将打造约37万㎡的城市有机综合体！珠海正方工作人员表示，目前正在进行前期工作，整体规划预计三四月推出。根据初步计划，将采取部分保留、修复、整体拆建等方式进行更新改造。
而在这一片区，值得期待的不止于此，老香洲，蝶变在即。
根据香洲区“两带一片区”产业布局，区政府选定香洲北工业区作为连片升级改造试点片区，通过统一规划、统一建设、将该片区建成集产业、商业及公共空间于一体的城市有机综合体，打造香洲区的区域亮点。
该工业区位于翠香街道管辖区，主要由梅华东路、沿河西路、银桦路和兴业路围合而成，与优特绿城·桂语香山相邻，地理位置优越。
▲香洲北工业区
据了解，项目占地面积约37.31万㎡，现状建筑总面积47.85万㎡。香洲北工业区产权构成情况汇总 整理：珠海房姐
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产权构成
| 占比
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| 国有已出让用地 | 41.9%
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国有划拨用地
| 32.2%
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村集体用地
| 4.9%
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其他用地
| 21%
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目前，香洲北工业区内主要以小型电气机械、服装制造、汽车维修等业态为主，业态落后，产值低下，环境欠佳、土地利用率低下。
▲香洲北工业区实景
更新改造的定义不是简单地推倒重来，需要考虑产业升级、文化复兴、经济再生等问题，珠海方正将如何打造这个城市综合体呢？
▲效果图（暂定版）
香洲北工业区连片升级改造项目，将按照“政府推动、规划先行、国企攻坚、多元参与、利益共享、分区建设”的工作思路和改造原则推动。即香洲北工业区更新改造计划由政府主导，对片区进行整体规划，再指定珠海正方作为更新项目的前期工作主体，代表区政府推动整个项目。
▲项目宣传墙
目前第一轮摸底工作已经完成，接下来将着手企业旧改意愿征集、产权摸底、产业研究、园区整体规划方案等工作，预计三四月推出整体规划方案。
珠海正方工作人员在受访时表示：“涉及到历史性的建筑，我们会采取修复的方式进行。部分已经重建过，功能符合园区规划的建筑，将会保留，但整体是以拆建为主。会根据拆改意愿将园区分成几期推动，今年将会首推启动区。”
目前启动区位置正在与区政府和更新办讨论中，暂未有定案。
▲香洲北工业区实景
对于园区产业的规划上，房姐了解到：
1、园区内生产型的、重污染型的企业通过置换的方式搬离园区；
2、保留符合园区升级之后定位的优质企业；
3、引入新型产业。
另外，值得注意的是，本次更新改造不涉及旧村拆迁，主要以产业升级为主。
▲香洲北工业区
综合体加持，老香洲涅槃重生
对于老香洲的期待，不仅仅是一个工业区的更新那么简单。珠海人都知道，老香洲是集市级行政、体育、文化和居住功能为一体的城市中心区，但商业却是短板。
未来，这种情况将会发生改变。
珠海左岸董事长李炳亮先生曾经说过：“888街这一带是值得期待的区域之一。”
他认为，未来，这一带将新建大量的综合体，将极大提升这一区域的繁华品质及生活配套。再加上这一带的行政机构、大医院、名校、交通、公园、文化和体育设施、其他市政配套，都算珠海第一流，居住品质及城市成熟度，无出其右。因此，主城区的复兴话题，将在这一带率先热起。
该项目与香洲北工业区相连，占地面积约5.6万㎡，将打造成集办公、居住、休闲、娱乐、购物功能于一体的商业综合体。
据了解，项目商业广场——优特汇招商进度理想，首进珠海品牌30%以上,预计今年9月份开业。
目前已签约进驻的商业有哪些呢？
主力店：永辉Bravo精品超市(珠海首进)，中影影院(珠海最大max厅高度17米)。重点品牌：MU川| (旗舰店)，优衣库(旗舰店)，it(旗舰店首进)，全棉时代(旗舰店首进)，西西弗书店(首进)，丝芙兰(旗舰店)。
项目住宅部分已经封顶，外墙装饰完成，玻璃也已经安装完毕，公寓和办公部分在建，商业部分正进行内部装修。
888商业街
888商业街与香洲北工业区相隔一条银桦路，也是珠海城市更新重点项目之一。
该项目东至沿河路、西接兴业路、南至银桦新村、北邻银桦路，权属用地面积约5.6万㎡，共812户，其中商业街户数636户，中心楼户数176户。日前，房姐实探888商业街旧改办（中十冶集团），据工作人员介绍，目前已签约业主超过⅔，但未达90%。
根据旧改办下发的宣传册可以看出，888商业街更新改造后，将定位为多功能智慧商业综合体，是一个符合容纳金融、信息产业的多功能办公、商业园区。
888商业街更新项目功能规划 整理：珠海房姐 |
功能
| 占比
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商业
| 30%
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商住
| 30%
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办公
| 20%
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公寓
| 20%
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在规划设计上，在4栋主体建筑下，底部四层为商业，其中包含了购物、餐厅、设施等，以上为酒店和办公。
铭泰城市广场
铭泰城市广场位于紫荆路西侧、华发健身广场北侧，是集新潮精致商业焕Mall、酒店式办公、开放式办公于一体的综合体项目，总建筑面积约16万㎡，其中商业建筑面积约3.5万㎡。
▲铭泰城市广场效果图
在规划上，商业广场焕Mall将打造成集奢华影院、新零售生鲜超市、创意生活馆、跨界零售，结合超级书咖SPACE、休闲餐吧区、主题网红街区于一身的社区购物中心。
▲焕Mall商业分布
目前已确定进驻的商业有成龙耀莱影院。值得一提的是，焕Mall将成老香洲首个全天候24小时营业的商业街区。
▲铭泰城市广场实景图
片区3公⾥范围内集聚了五洲花城、欧柏美地、怡景花园、都市雅筑等中⾼端⼩区，预计未来周边总⼈⼝约30万⼈，商业需求巨大。
不难看出，现在的老香洲汇集了商业、产业兴旺+人口聚集+交通便利等多重利好，待所有项目落成之后，不仅将带来全新的商业模式，并将有效推动企业、人才等要素聚集，老香洲崛起在即。
区域在售新盘汇总 出品：珠海房姐
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项目
| 产品 | 均价（元/㎡）
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优特绿城 桂语香山 | 48-60㎡ 住宅 45-63㎡ 酒店式办公 | 40000
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五洲花城三期
| 89-189㎡ 二至五房 | 42000
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数据来源：房姐监控 统计时间：2020年1月14日 |
可以预见，一个破旧落后的片区，正在慢慢变成一个汇聚众多高端产业、综合体林立的“新城”，而这座城正在散发独特的魅力，也势必会带来物业的增值。目前横琴房价“奔4破5”，航空新城也向“3”字头迈进，再看老香洲在售新盘，价格已是顶破4万/㎡，也有二手房成交价达4.5万/㎡。那么，随着旧改全面启动，老香洲会否再度爆发？在拥有优质的教育配套、城市面貌蝶变的情况下，会否引发主城区楼价进一步攀升？最后，我们来个小投票吧！三年后的老香洲，你觉得可以卖多少呢？
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