23712元/平！刚刚，中海银海湾低价成交！
▲第二次拍卖，成交
▲第一次拍卖，流拍
中海银海湾，位于情侣北路，一线海景就在眼前。面积以200平或以上的大户型为主，定位纯粹，是珠海知名豪宅盘之一。
来自Q房网放盘信息，最小户型总价也在600万以上。其中，有盘放售总价去到3482万。至于单价，从2.8万-7.7万/平不等。
▲放售情况，来源Q房网
而本次拍卖的标的物，建筑面积约206平，总价约478.5万成交，折合单价约23712元/平！
作为知名豪宅盘，关注度颇高，这次拍卖引来了4153人的围观。
▲标的实景图，来源京东拍卖
这个价格较市场，笋不笋？来自Q房网历史成交，该盘在2017年曾有一套316平单位成交，总价980万，折合单价约3.1万/平。
▲来源：Q房网
相比之下，这次拍卖成交的单位，从账面来看，比市场便宜了至少8000元/平。
不过，司法拍卖房，要留意的可不止是价格。房姐曾经就做过科普，让我们一同回顾一下。
房产为法拍房，或存在风险
那么，“法拍房”到底是什么？它又为何价格低于市场均价呢？
根据百度百科的定义，“法拍房”就是法院拍卖房产，简单来说，就是原业主无力偿还债务时，由法院将其名下房屋进行拍卖，以拍得的金额满足债权。
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
▲来源：百度百科
除了房屋本身的原因外，法院在拍卖房屋时目的在于折地款价，赔付给债权人，为了达到较高的变现要求，故而从起拍价由低到高竞拍；此外，法拍房参与人数少，竞买者更少，这些都是造成法拍房价格低的原因。
那么，这么低的价格，是否值得入手呢？
或遇收房难题
如果房屋内还有住户，或原业主已经将房屋出租（法院如不负责腾空），曾经在广州便发生过这样的案例，法院不支持现住户的搬出诉求。
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如果房屋已经出租，只能等待租期结束。也就是说，入手法拍房，可能面对收房难的情况。
后续费用或较高
按照法院的规定，购房所产生的一切费用，不仅包含购房的各种税款，甚至可能包含原业主拖欠的物业费及水电费等一系列开支均由买方承担。
▲来源：京东拍卖
这意味着，其中不明费用有可能较高。而近年深圳一名男子，以396万拍卖到一套学区房，计税后发现成本超过611万。瞬间从“捡到大便宜”变成“烫手山芋”。
入户或遭遇难题
按照法院方面的要求，户口迁入等问题须由买家处理。也就是说，如果原户主不肯将户口迁出，买家也不能将户口迁入；另外，如果原户主已经占用学位，那么买家就不能使用学位。
总而言之，法院方面不负责房屋售出后的任何问题，由此带来的风险和隐患是巨大的。
购入需谨慎
最好实地探查并咨询相关人士
如此地价吸引力十足，但法拍房并不是一块好啃的骨头，如果看中了它低廉的价格，那在购入前最好实地探查。
除了房屋质量有无问题外，更重要的是了解房屋内是否有人居住、是否出租、何时搬离、房屋及原业主是否存在债务纠纷等问题。
此外，最好联系法院和银行方面详细了解该房屋的资料，包括法院方面是否负责房屋交吉等。
在联系银行方面时，除了要了解法拍房按揭上浮利率等问题外，还要详细了解一下法拍房的按揭流程和贷款时间，最后再决定是否参与拍卖。
在购入法拍房前，必须要明晰低价背后可能会存在的风险，谨慎对待，谨慎购买。