闹心！560万买法拍房，遇老赖业主，法院竟这样判
素材来源：广州中院 广东成说律师事务所
在房地产市场上，有一种房子，起拍价格要比同地段同面积的二手房还要低，那就是法拍房。
所谓风险与机会并存，想要贪便宜购买法拍房，就意味着要承担一定的风险。
这不，广州中院近期审判了一桩关于购买法拍房所引起的民事诉讼案。
事由如下：
原告李某以约560万元的高价，竞得位于天河区龙口中路的一处法拍房，并于2017年9月21日取得了涉案房屋的《房地产权证》，其依法享有涉案房屋的各项法定权利。
但是该法拍房处于不交吉状态，原业主即被告陈某，在房子被交付拍卖至今，一直居住在涉案房屋。
所以原告李某向法院提起上诉，要求被告陈某腾空房屋并搬离。
一审法院判决腾空并搬离。
二审法院认为：“涉案房屋是按现状不交吉方式拍卖，李某在拍卖时对此应当清楚，故其应当承担相应的法律后果”。改判不支持立即腾空并搬离。
对于法院的判决，大家是不是充满着各种不解，这以后还有谁敢买法拍房呢？
据说该诉讼案的判决书在律师圈已经疯传，我们来看看这些专业人士对此又是如何评论的：
评论
@野人：明知不交吉竞拍是对物权法的信任，是对法院执行力度的信任，这下好了，老赖可以心安理得的住别人的房子了。
@盈科--严律师：物权法形同虚设，如果形成这样的裁判思路，以后流拍成为常态，执行难上加难，被执行人违约成本越来越低！
@陈庚华律师：此案朋友圈疯传。我觉得重点在“立即腾空”，但二审判决时距竞拍人取得所有权已一年有余，二审的认定牵强，说理不充分。
@长沙胡林政律师：这个判决置《物权法》有关所有权的规定不顾，执行法院不交吉，只是法院不去腾空房屋交于买家，但不产生阻碍买家要求房屋占用人搬离原房屋的权利。这份判决一出，谁还买法院不交吉的房屋？
@李荣凤律师：这个判决结果有点打脸了。 先不谈司法拍卖取得的产权。任何方式购买，取得房屋所有权证的，那就享有物权法规定的包括使用权在内的四大权能。 岂有“房屋是我的，但我不能用”之理？
评论来源：绿律微信公众号
不交吉：指的是房产以现状拍卖，拍卖成交后不负责交付房产。
即房产现状是被占用的，占用的情况自己查清楚。拍卖成交后的收楼风险及费用由买受人自己承担。所以拍卖成交后要自己收楼。
购买法拍房注意事项：
1、购买法拍房存在收房难的问题。
一种情况如同上述案件，原业主不肯搬离；
另一种情况是房子带有租约。带租约意味着什么呢？买卖不破租赁，就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去。所以购买前需要审查好是否房子存在租约，如果带租约不建议购买，很多时候这种租约有可能是原房东的亲戚或者是一个很长的租约。
2、税费无法估量。
由于法拍房不会公布前手交易情况，若前手是公司，需要面临土地增值税；若前手为直系亲属赠予，房子又不满五唯一，买家购入后同样面临高额的税费。
3、拖欠电费、物业费等。
法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理，物业费、水费、电费已经攒了一大堆，如果买到了这样的房可能还要付出很大一笔这些成本。
建议可以到物业及相关部门查询房屋欠费情况。
4、了解是否可以贷款，有很多法拍房是不能贷款的，并且需要很快交清房款。
5、钉子户拒绝迁出户口。
学区房类型的法拍房可能是很多买家比较喜欢的，因为很多人可能不考虑住不住，只为了这个学位。但是如果遇到卖家赖着不迁出户口，那么就可能会面临麻烦又严重的学位问题。
6、房子有瑕疵。
通常购买法拍房，法院会组织竞买人去实地看房，但是毕竟不能像看二手房那样看的那么仔细，所以一些细节可能很难注意到，但是法院对这些瑕疵并不承担瑕疵担保责任，也就是说如果有什么瑕疵，风险要自行承担。
最后来看一下判决书原文：
| 文书来源：中国裁判文书网
你会购买法拍房吗，对此，你又是怎么看的呢？
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