官宣！广州塔旁，保利操刀红卫村旧改！时代、碧桂园曾介入

官方终于宣布，海珠红卫村旧改正式引入保利作为合作方。

11月28日下午，广东保利地产开发有限公司与广州市海珠区江海街红卫经济联社在红卫村委举行“红卫联社城中村改造项目合作意向签约仪式”。

对此，广东保利表示，其此前已经通过村民代表表决，依法依规成为该项目的合作意向企业。

房产君往期报道：

位置上乘，但旧改之路一波三折

红卫村位于海珠区中部，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成，面积约3.6平方公里。

其东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD隔江相望，地理位置优越。

l 红卫村区位示意图

早在2009年，红卫经济联合社已启动辖内城中村改造相关工作。当时经济联合社丈量的城中村改造数据显示，红卫村旧改面积约157万平方米。

随后于2012年，红卫经济联合社与碧桂园签订改造合作协议，期间已编制改造方案报送政府部门审批，但一直没有得到同意批复。

2015年12月，因与碧桂园合作协议期满，红卫经济联合社决定暂停推进该项工作。

其实，除了碧桂园，对于海珠红卫村，时代地产早期也有过接触，但是由于留用地问题，不了了之。

直到今年5月底，红卫经济联合社发布通告，重新启动推进城中村改造相关工作，征集村民意见，是否同意启动改造。

6月8日，红卫经济联合社启动整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式表决工作。最终，同意更新改造的表决人数为98.84%，达到法定人数获得通过。

红卫村村民，改造意愿强烈

如今，苦等9年，红卫村村民终于盼来了胜利的曙光，对本村的改造颇为期待。

不仅因为村内脏乱的街道，还有红卫村逃不开的水浸命运。由于红卫村地势低洼，一遇上台风天、暴雨季，整条街道便会被淹没，村民苦不堪言，改造意愿强烈，从评论中可见一斑。

村民A：说多无谓，快D征收最实际。

村民B：早就应该改造啦，我们村不但破旧，还经常水浸，卫生环境又差，我举双手赞成改造。

村民C：台风天来抓鱼，海水倒灌来游泳！这种日子，我不想过了，希望尽快改造。

村民D：从儿子读小学等到读大学，红卫村还是老模样，现在终于有了点盼头。

村民E：搭上广州现代化大都市的快车，盼望红卫村早日拆迁、早日回迁，造福下一代。

保利旧改超1000万平

操刀红卫村旧改的保利，旧改经验丰富，素有“旧改专家”之称。

据不完全统计，除红卫村外，保利城投目前跟进18个旧改及留用地项目，正在操盘的有5个，已经和8条村签订合作协议，预计改造总建筑面积超过1000万平方米。

区域	旧改项目	改造面积
海珠	琶洲村	263万平
三滘村	132.9万平
东风村	50万平
天河	冼村	156万平
小新塘	227万平
荔湾	东漖村	124万平
黄埔	大塱村	67.2万平

其中，琶洲村是保利在广州的首个旧改项目，“琶洲模式”也成为广州旧改的成功样本。

周边二手住宅高达6万+

目前，红卫村周边无新房供应，主要以二手成交为主，报价高达6万/平。

二手楼盘	均价 （万/平）	建筑年份
信步闲庭	4.6-5.3	2005
泓景花园	5.9-6.4	2007

可以想象，未来寸土寸金的红卫村价值无可限量，村民即将迎来美妙的新生活。

▼

点击查看

往期精彩文章