一线城市，抄底机会来了？

来源：广州中院研究发展部 深圳壹地产

随着广州备案价优化，放开网签以及首套房贷松动，深圳抄底房价，一线城市楼市是不是又吹起了桃李春风？

首先，我们从广州11月各周的网签数据来看，从11月下旬开始，成交有明显的上涨，尤其是最后一周，网签面积突破了15万平。

| 11月各周成交情况一览

其次，本月新批预售面积89.25万平，比10月增加了5%。

广州中原研究发展部认为，供应增加主要原因是官方宣布将陆续优化备案价制度，市场存在积极预期，且年近岁末房企需要为销售目标冲刺，故增加新货供应部署。

|11月广州各区住宅新批预售情况

另外一个值得关注的是，本月荔湾区新批货量大幅增加，达到28.5万平，改变了之前中心区“每次只批50次”的方式。

而其他中心区项目如天河珠江花城单次获批172套（1.5万平），白云保利紫云单次获批180套（1.7万平）。

这是否意味着在备案价制度优化的同时，目前预售证批发方式亦是否采取更加贴近市场实际的方式“改变”，将值得持续关注。

这是否意味着，2018年最后两个月，广州楼市迎来了春天？

 深圳4天卖出3400套新房 

同样在月底出现反转的不止有广州楼市，深圳楼市更是如此。

| 深圳华强城27日开盘销控表

| 来源：深圳壹地产

在刚刚过去的4天时间，深圳4盘连开，卖掉了3400套以上新房，货值接近200亿。

25日，龙华玺园开盘，推出251套当天卖了176套；

26日，万科臻山府三期推出397套房，网上选房，半个小时，仅剩16套，几近售罄；

27日，华强城开盘，1240套房卖了1033套，去化83%；

28日，万科星城开盘，推出3337套房，网上选房，半个小时卖了约1900套。

这让沉寂了许久的深圳楼市，如同打鸡血般爆发。

对此，不少深圳楼市业内人士表示：

深圳刚需客的力量庞大，对深圳楼市有较大的信心。所以，房子不是卖不动，只要开发商想出货、理性定价，购买力从来都不缺乏。

你觉得年末楼市会翘尾吗？欢迎评论留下您的见解～

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