2020，湖心路全面2万+，已成定局！
人们常说“时间是可怕的推手，将那些年看似不可能的事，最后一一变成了现实。”
例如，湖心路的房价。
昨日，房姐实地探访看到，湖心路一众高价地进展神速。其中，楼面地价最高的建发悦玺，已有楼栋封顶，入市日期已是不远。
▲航拍时间：2020年3月2日
此外，巨无霸金茂地块，已经复工。中铁建湖心公馆也在年前启动认筹，即将开卖。
随着建发、金茂、中铁建、恒大等一众房企扎堆，2020年，湖心路新入市楼盘全面破2万/平，已成定局。
建发悦玺
根据规划，建发·悦玺项目规划9栋高层住宅、1.4万㎡商业街和1所12班的幼儿园。
房姐昨日实探发现，建发·悦玺部分楼栋已经封顶，预计近期入市，项目将首推建面约83-140㎡三至四房。
▲航拍时间：2020年3月2日
中铁建·湖心公馆
启动认筹，吹风价2万/平+
中铁建·湖心公馆是湖心路率先面世的高价地。按照规划，项目由6栋住宅（2栋15层，4栋16层）和1所18班幼儿园组成，另外，需要需配建3978.82㎡人才住房和公共租赁房。
根据航拍图可以看出，项目已建至三层高。
目前项目正在认筹阶段，已开放样板房，首推1栋和2栋104-128㎡的复式单位，预计近期入市。值得注意的是，这是中铁建落子斗门的首个项目，也是斗门首个咬合型复式产品（详情）。
根据销售口径，项目的主要客群为城市中坚人士，项目吹风价2万/㎡以上。
湖心金茂悦城市花园
机器进场，全面动工▲项目效果图
湖心金茂悦城市花园规划指标 | |||
| 区域 | 项目 | 建设面积 | 其他 |
| A | 住宅+商业 | 27372㎡ | 8栋住宅+2栋商业 停车位645个 |
| C | 幼儿园 | 3709㎡ | 12班，每班30人 |
| F | 中学 | 34386㎡ | 30班，每班50人 |
| G | 小学 | 19440㎡ | 24班，每班45人 |
▲住宅效果图
▲幼儿园效果图
▲中学效果图
▲小学效果图
▲航拍时间：2020年3月2日月2日
▲实景图
回顾2018年至2019年，湖心路合计卖出6幅地块，其中，有项目实际楼面地价顶破1.5万/平。
除了上述三大项目，其他地块的进度也在加快。
据了解，位于建发·悦玺项目旁的复星项目近日完成了项目备案公示，根据公示可知，项目总投资74亿，预计2024年竣工。
▲项目公示
而湖心路另一侧的恒大滨江左岸花园也已复工，总投资约32.7亿，预计2021年竣工。
项目由12栋高层住宅、5栋商业和1所30班小学组成，其中配套含艺术中心、体育公园、残疾人康复托养所、家庭服务中心、邻里中心、农贸市场、公交设施等。
根据合富研究院提供的数据，湖心路成交量近年一路攀升。
目前区域在售的新盘，均价1.68-2.35万/㎡不等。中铁建·湖心公馆预计近期推出，吹风价2.3万/㎡起。
湖心路在售项目 出品：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/㎡） |
| 建发玺园 | 89-120㎡ 三至四房 | 2 （装修） |
五洲家园 | 90-119㎡四房 | 2.35（装修） |
| 412㎡ 别墅 | 998万/套 | |
| 江南岸随园 | 104-143㎡ 三至四房 | 2.1（毛坯） 2.38（装修） |
| 家和城 | 98-142㎡ 三至五房 | 1.8（毛坯） 1.95（装修） |
时代都荟大境 | 43-192㎡ 一至四房 | 1.6 （毛坯） |
| 藤业翠湾 | 66-126㎡ 二至四房 | 1.7（毛坯） 2.3（装修） |
万威森林园Ⅱ | 92-129㎡ 三至四房 | 1.68 （装修） |
| 恒裕江山汇 | 89-126㎡ 三至四房 | 1.9 （装修） |
| 金碧丽江 东海岸花园 | 87-109㎡ 三至四房 | 1.85 （装修） |
| 德昌盛景 | 75-106㎡ 二至三房 | 1.75 （装修） |
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2020.3.2 |
湖心路二手均价 统计：珠海房姐 | |||
| 项目 | 均价（元/㎡） | 面积（㎡） | 成交时间 |
| 家和城 | 18197 | 134 | 2020.1.23 |
| 五洲家园 | 16665 | 132 | 2020.1.20 |
| 时代香海彼岸 | 15032 | 74 | 2020.1.10 |
| 西江月 | 12073 | 101 | 2020.1.13 |
| 诚丰新园 | 12937 | 80 | 2020.1.9 |
| 德昌盛景 | 13284 | 99 | 2020.1.5 |
数据来源：Q房网 统计时间：2020年3月2日 |
首先，一个版块最重要的莫过于交通。湖心路坐拥金湾互通立交、香海大桥、港珠澳大桥西区延长线等交通优势，区域价值不言而喻。
2021年，香海大桥通车后，将大大拉近了市区和西区的距离，也会为西区的发展提供更多机会。
从交通上来看，湖心路板块所在之处，无论是自驾还是公共出行，都十分便捷。
其次，商业配套，一个版块适不适宜生活要看配套如何。
目前，湖心路的商业配套仅仅只有家和城广场。未来几年，这种情况将会发生改变，随着豫园商城、金茂、平步木制厂旧改等项目的落成，未来的湖心路，将商业环伺。
▲航拍时间：2020年3月2日
再者，湖心路教育资源资源逐渐丰富。
目前湖心路楼盘的小学学区主要有齐正小学、城南小学、白藤湖小学。未来，板块内将至少新增3所幼儿园、3所小学和1所中学。
湖心路教育资源汇总 整理：珠海房姐 | ||
| 项目 | 教育用地面积（㎡） | 内容 |
| 中铁建地块 | 5600 | 18幼儿园 |
| 恒大地块 | 29161.2 | 30班小学 |
| 金茂地块 | 19440.83 | 24班小学 |
| 3709㎡ | 12班幼儿园 | |
| 34385.9 | 30班初中 | |
| 中铁建地块 | 27997.52 | 36班小学 |
| 3430.72 | 12班幼儿园 |
不难发现，由于地价原因，预计这两年内改善盘“被高端”将成为湖心路的大趋势，从中铁建·湖心公馆、建发悦玺、和湖心金茂悦城市花园这几个项目就能看出。
今年不买房，明年买地王。现实还是很残酷的！如今，地王马上就要入市，湖心路新盘2万/㎡以内的时代，是要结束了吗？