查看原文
其他

珠海北围15盘实踩:没有降价!4盘2.5万/平+!万科、华润马上入市!

大华 珠海房姐 2022-08-06


疫情之下,让本是春节后的“小阳春”没有如期到来,各地开发商为了吸引客户,推出各种大力度的优惠方案吸引客户。

但在珠海,有这么一个硬气的板块,不降价,反而升价!

昨日,房姐实探北围,大德世贸广场正常销售,无折扣;招商雍华府即将加推5栋,吹风均价上涨1500元/㎡;首开龙湖·天鉅正常销售,认购享97折,无额外折扣。

▲航拍时间:2020年3月16日

2020年的北围,你最期待哪个项目呢?



招商、万科将月内加推

目前,北围在售的项目有大德世贸广场、招商雍华府、万科·翡翠中央、雅居乐国际花园和首开龙湖·天鉅,均价2.5万/㎡起。

大德世贸广场

不打折,正常销售


大德世贸广场项目涵盖公寓、办公和商铺产品,目前项目在售建面约32-74㎡的公寓,均价约2.5万/㎡,总价60万/套起。


根据销售人员透露,项目正常销售,无特别折扣,主要客群是河南客户。


目前项目公寓和办公部分已经封顶,预计2021年年底交付。


▲大德世贸广场



招商雍华府
月内加推,认筹2万,可优先选房


根据销售人员介绍,项目由4栋住宅组成,目前1-3栋基本售罄,剩余少量天地层单位,均价约2.5万/㎡

▲招商雍华府
据了解,项目预计月内加推5栋,89-125㎡的三至四房,四梯五户,共85户。目前已经启动认筹,缴纳2万认筹金,开盘当天将会享受额外的99折优先选房
根据销售透露,5栋作为项目的收官之作,价格将有所提高,吹风价2.65万/㎡

▲招商雍华府沙盘图
万科·翡翠中央

月内加推60套翡翠公馆


万科翡翠中央,项目分两宗地块开发,占地约2.7万㎡,建筑面积约8.1万㎡,预计2021年12月精装交楼。

目前主推翠珑苑1栋1单元和2单元,两梯两户,109㎡的3+1房,均价2.5-2.6万/㎡另外,还有剩余少量翡玲苑3栋楼王单位,均价约2.6-2.7万/㎡


▲万科·翡翠中央实景图


根据销售介绍,目前项目推出6套特惠房源,除此之外,项目没有其他折扣。


值得期待的是,项目自带商业——万科里,业态包含儿童教育机构、生活超市和健身会所等,满足业主日常生活需求。

另外,月内预计推出60套138-160㎡的翡翠公馆(商业,不限购),总价约500万/套

▲万科·翡翠中央沙盘图
首开龙湖·天鉅

认购享97折,无额外折扣


根据销售介绍,项目目前在售38-58㎡一至二房的公寓(40年产权)和20-80㎡的商铺。


其中,公寓均价约2.5-2.6万/㎡,精装交楼;商铺均价3-5万/㎡,总价90万起。


值得注意的是,项目一二期住宅全部售罄。


▲首开龙湖·天鉅沙盘图


销售人员透露,目前项目除了“推荐奖”和正常认购的97折之外,项目无额外折扣

▲推荐奖励信息


值得注意的是,房姐实探当天,各销售中心均无客户到访,但从来访登记表中可以看出,近期仍有客户到访。万科·翡翠中央销售人员表示,北围并没有大家想象中的那么冷清,疫情期间,也有成交。

根据合富提供的周报(3月9日-15日)显示,上周各盘的确有成交数据。

北围项目销售动态(3月9-15日)

整理:珠海房姐

项目来访批次(批)

成交数量(套)

万科·翡翠中央

25
6

首开龙湖·天鉅

75
8

招商雍华府

152

数据来源:合富研究院(珠海)

以上数据,仅供参考


华润、万科、仁恒、格力等项目年内入市

除了在售项目之外,北围预计今年入市的项目也不少。其中,颐璟名庭唐家公馆万科第五园预计将在上半年入市。

北围待售项目汇总
整理:珠海房姐
项目动态
颐璟名庭已开放营销中心和样板房,预计近期入市,首推3栋和4栋92-115三至四房。
唐家公馆由5栋住宅和1所9班幼儿园组成。目前项目已经封顶,预计近期入市。

仁恒项目

由4栋住宅组成,共432户,停车位439个。目前项目已经封顶。
华发云谷
销售中心暂未对外开放接待。

▲仁恒项目效果图

北围,从来没有停下发展建设的脚步。

2016年以来,北围一次又一次地掀起了土拍潮,高价地频频出现。截止目前,已有雅居乐、格力、招商、万科、龙湖、华润、华发等大牌房企抢滩入驻。


华润公元九里

2019年5月31日,华润以楼面价15269元/㎡、总价9.354亿拿下约2万㎡的纯住宅用地,溢价率8%。

根据规划,项目由6栋住宅组成,最高19层。目前项目已有楼体露出地面,预计年内入市销售。


▲航拍时间:2020年3月16日


天地源·上唐府


2019年5月31日,深圳天地源首进珠海北围,以楼面价15869元/㎡、总价10.55亿拿下约1.7万㎡的住宅+商服用地,溢价率19%。


根据规划,项目规划建设4栋住宅+1栋商业,总户数为398户,共665个停车位。


根据航拍图可以看出,目前项目已经动工。


▲效果图


万科第五园

去年7月19日,万科补仓北围,以楼面价14036元/㎡、总价7亿拿下约1.7万㎡的纯住宅用地,其中配建4892.9㎡人才住房和公共租赁住房


项目共规划建设5栋住宅楼,其中最高建筑高度约54米(18层),总户数为516户,共设490个地下停车位。

▲地块航拍图


目前,该项目已动工,已有楼体露出地面。预计今年6月入市,首推约88-98㎡三至四房。


清能时代苑 

2019年7月19日,湖北清能首入北围,以楼面价15230元/㎡、总价8.9亿拿下约1.9万㎡的纯住宅用地,其中配建5843.78人才住房和公共租赁住房,溢价率14%。


根据规划,项目用地面积19479.24㎡,总建筑规模83766.21㎡。

由5栋住宅和1栋商业组成。2-6栋为26层住宅,建筑高度约80米,1栋为1层高的商业,建筑高度约4.5米。


▲效果图


目前该地块成平整状态,尚未动工


清能时代苑


华发悦谷名苑


继华发睿谷、华发智谷项目后,去年8月21日,华发以楼面价约14602元/㎡+配建5944.6㎡、总价8.68亿元竞得北围二类住宅地块。


项目由5栋住宅组成,共726户。目前项目已经复工,正在进行基坑支护、桩基础及土方开挖工程


▲航拍时间:2020年3月16日



龙湖天奕院


2月26日,龙湖和首开以总价69414万元、楼面价15137元/㎡拿下北围片区兴中路南、新湾五路西侧一宗二类居住用地。


从拿地到批前公示,仅隔20天,目前该项目已经动工


项目占地面积约15287㎡,规划6栋住宅,共474户,459个停车位。


效果图


4年后的北围将会如何?

北围规划打造成为"产城一体,融合发展,政府主导,企业运作"的产城一体化低碳新城,规划建设智慧产业园示范区、Tod模式示范区等。

目前产业规划有ABB机器人、中以加速器、金特地理信息产业园、华发圆芯广场、汇金科技等。


一个板块的崛起可以靠产业,但也需要配套加持。


航拍时间:2020年3月16日


目前板块内教育资源有礼和小学和礼和中学;商业有万科里和大德世贸广场,另外还有一宗大型商业用地待出让;交通方面,“外联内畅”交通路网基本形成


航拍时间:2020年3月16日


在《广东省2020年重点建设项目计划表》中,珠海北站TOD项目、兴业快线和中以加速器等项目都被提及。另外,深中通道预计2024年建成通车。

不难想象,4年后北围,随着各项政策、交通利好、产业集群不断落实兑现,板块价值将迎来爆发期!

大胆想象一下,4年后的北围,会是怎样的呢?


—往期精彩—

产业:砸185亿,格力珠海产业版图全面扩张!
买房:最新!2020珠海买房政策!
新盘:珠海2020年新盘新货全曝光!
旧改:突发!恒大杀入珠海洪湾村旧改!

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存