珠海北围15盘实踩:没有降价!4盘2.5万/平+!万科、华润马上入市!
不打折,正常销售
大德世贸广场项目涵盖公寓、办公和商铺产品,目前项目在售建面约32-74㎡的公寓,均价约2.5万/㎡,总价60万/套起。
根据销售人员透露,项目正常销售,无特别折扣,主要客群是河南客户。
目前项目公寓和办公部分已经封顶,预计2021年年底交付。
▲大德世贸广场
据了解,项目预计月内加推5栋,89-125㎡的三至四房,四梯五户,共85户。目前已经启动认筹,缴纳2万认筹金,开盘当天将会享受额外的99折和优先选房。
根据销售透露,5栋作为项目的收官之作,价格将有所提高,吹风价2.65万/㎡。
月内加推60套翡翠公馆
目前主推翠珑苑1栋1单元和2单元,两梯两户,109㎡的3+1房,均价2.5-2.6万/㎡。另外,还有剩余少量翡玲苑3栋楼王单位,均价约2.6-2.7万/㎡。
▲万科·翡翠中央实景图
另外,月内预计推出60套138-160㎡的翡翠公馆(商业,不限购),总价约500万/套。
认购享97折,无额外折扣
根据销售介绍,项目目前在售38-58㎡一至二房的公寓(40年产权)和20-80㎡的商铺。
其中,公寓均价约2.5-2.6万/㎡,精装交楼;商铺均价3-5万/㎡,总价90万起。
值得注意的是,项目一二期住宅全部售罄。
▲首开龙湖·天鉅沙盘图
北围项目销售动态(3月9-15日) 整理:珠海房姐 | ||
项目 | 来访批次(批) | 成交数量(套) |
万科·翡翠中央 | 25 | 6 |
首开龙湖·天鉅 | 75 | 8 |
招商雍华府 | 15 | 2 |
数据来源:合富研究院(珠海) 以上数据,仅供参考 |
北围待售项目汇总 整理:珠海房姐 | |
项目 | 动态 |
颐璟名庭 | 已开放营销中心和样板房,预计近期入市,首推3栋和4栋92-115三至四房。 |
唐家公馆 | 由5栋住宅和1所9班幼儿园组成。目前项目已经封顶,预计近期入市。 |
仁恒项目 | 由4栋住宅组成,共432户,停车位439个。目前项目已经封顶。 |
华发云谷 | 销售中心暂未对外开放接待。 |
根据规划,项目由6栋住宅组成,最高19层。目前项目已有楼体露出地面,预计年内入市销售。
▲航拍时间:2020年3月16日
2019年5月31日,深圳天地源首进珠海北围,以楼面价15869元/㎡、总价10.55亿拿下约1.7万㎡的住宅+商服用地,溢价率19%。
根据规划,项目规划建设4栋住宅+1栋商业,总户数为398户,共665个停车位。
根据航拍图可以看出,目前项目已经动工。
▲效果图
去年7月19日,万科补仓北围,以楼面价14036元/㎡、总价7亿拿下约1.7万㎡的纯住宅用地,其中配建4892.9㎡人才住房和公共租赁住房。
项目共规划建设5栋住宅楼,其中最高建筑高度约54米(18层),总户数为516户,共设490个地下停车位。
▲地块航拍图
2019年7月19日,湖北清能首入北围,以楼面价15230元/㎡、总价8.9亿拿下约1.9万㎡的纯住宅用地,其中配建5843.78人才住房和公共租赁住房,溢价率14%。
由5栋住宅和1栋商业组成。2-6栋为26层住宅,建筑高度约80米,1栋为1层高的商业,建筑高度约4.5米。
目前该地块成平整状态,尚未动工。
▲清能时代苑
继华发睿谷、华发智谷项目后,去年8月21日,华发以楼面价约14602元/㎡+配建5944.6㎡、总价8.68亿元竞得北围二类住宅地块。
项目由5栋住宅组成,共726户。目前项目已经复工,正在进行基坑支护、桩基础及土方开挖工程。
▲航拍时间:2020年3月16日
龙湖天奕院
2月26日,龙湖和首开以总价69414万元、楼面价15137元/㎡拿下北围片区兴中路南、新湾五路西侧一宗二类居住用地。
从拿地到批前公示,仅隔20天,目前该项目已经动工。
▲效果图
一个板块的崛起可以靠产业,但也需要配套加持。
目前板块内教育资源有礼和小学和礼和中学;商业有万科里和大德世贸广场,另外还有一宗大型商业用地待出让;交通方面,“外联内畅”交通路网基本形成。
▲航拍时间:2020年3月16日