珠海北围拟出让近10万平商业用地！万达还来吗？（解密高新区靓地）

嗨！关于斗门区和高新区今年经营性用地出让计划，最近房姐终于有空和大家分享了。

回首一下，房姐统计分析到，2020年珠海拟出让55幅经营性用地，涵盖住宅用地、商业用地、旅游用地等，合计占地面积高达466万平。

其中，金湾和香洲城区的重要地块已经和大家探讨过。（👉：回顾）

而斗门区和高新区也将是今年地块出让的大户区域。都有哪些好地块？我们今天先来看看高新区的吧！

高新区今年有经营性用地出让的，主要还是北围、金鼎京珠延长线西侧以及银坑三大板块。

北围：拟出让商业用地接近10万平

值得注意的是，北围一幅规模商业用地依然在出让计划中，最终能否成功引出大商业品牌？令人期待。

地块4

宗地编号：珠自然资储2020-07

地块位置：TOD项目，金业北路南侧、新湾六路西侧

占地面积：74850.85平

规划用途：商业商务设施用地，商务50%，商业50%

容积率：≤2.75

这一地块，可谓是北围的风云地块，也是一众北围开发商和业主，最希望有项目落地的地块，毕竟北围真的很缺购物中心。

地块位于北围板块的中心，周边已经云集超过10个开发商。去年，地块控规修改，“暴露”了意向进驻的开发商——万达，但一年过去，最终还是没有落实。

今年再度出现在供应计划了，能否成功出让，让人期待。

值得一提的是，今年这块地的意向竞争者多了！

地块5

宗地编号：珠自然资储2020-08

地块位置：TOD项目，兴中路南侧、新湾六路西侧

占地面积：20357平

规划用途：商业商务设施用地，商务70%，商业30%

容积率：≤3.5

这一地块，位于华发云谷旁边，同样是商业商务设施用地。

南边就是上述约7.5万平的大商业用地。若两大地块都能顺利出让，那么北围的商业空白将得到填补。

对于万千北围业主而言，将是莫大福音。

另外，北围今年拟出让的住宅用地，还有三幅，具体情况如下：

地块1

宗地编号：珠自然资储2020-04

地块位置：TOD项目，兴中路北侧、新湾四路西侧

占地面积：22716.22平

规划用途：二类居住用地

容积率：≤3.0

地块2

宗地编号：珠自然资储2020-05

地块位置：TOD项目，金业南路南侧、新湾五路西侧

占地面积：12132.4平

规划用途：二类居住用地

容积率：≤4.0

地块3

宗地编号：珠自然资储2020-06

地块位置：TOD项目，金业南路南侧、北站东二路西侧

占地面积：16642.71平

规划用途：二类居住、商业混合用地

容积率：≤4.0

2016年至今，北围拍地风起云涌，楼面地价创下了珠海最高记录——29120元/平（格力地块），至今没有“勇士”前来刷新。

目前，片区内在售楼盘楼盘，均价在2.4万/平起。

项目	产品	销售均价 （万/㎡）
雅居乐国际花园	100-126㎡三四房平层 100-137㎡三四房复式	2.5
首开·龙湖天钜	38-57㎡带装修小户型	2.3-2.5
万科翡翠中央	109平四房	2.4起
招商雍华府	89-125㎡三四房	2.6

| 来源：搜狐焦点

值得注意的是，片区在今年将迎来多个新盘入市，包括万科第五园、华润公元九里等，市场是越来越有戏了。

金鼎三幅地块有计划出让

在金鼎板块，今年拟供应三幅商住用地。包括京珠高速延长线西侧两幅，以及金文路南侧一幅。

2020-01

宗地编号：珠自然资储2020-01

地块位置：金鼎金文路南侧、金府路东侧

占地面积：39127.94平

规划用途：二类居住用地

容积率：≤2.0

2020-02

宗地编号：珠自然资储2020-02

地块位置：金鼎片区京珠高速延长段西侧

占地面积：27353.05平

规划用途：二类居住用地

容积率：≤2.9

2020-03

宗地编号：珠自然资储2020-03

地块位置：金鼎片区京珠高速延长段西侧

占地面积：20356.88平

规划用途：二类居住用地

容积率：≤2.9

目前，片区内在售新盘不多，惠景畅园在售建面119平三房高层单位，均价约2.1万-2.3万/平。

银坑：超10万平酒店及文化设施用地招商

此外，高新区银坑即将出让的酒店及文化设施用地位置如下：

2020-03

宗地编号：珠自然资储2020-09

地块位置：银坑大浪湾

占地面积：100438.9平

规划用途：酒店及文化设施

容积率：≤1.0

值得一提的是，悦椿酒店就在附近。目前银坑半岛正在改造，随着改造步伐加快，这里将更加宜居，环境更好。

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