航空城、滨海商务区、西部城区B片区、香洲城区…通通要卖地

复工了！复工了！

就在近日，房姐收到一份《2020年珠海土地供应计划》的资料包，珠海2020年经营性用地出让计划曝光。

房姐统计分析到，2020年珠海拟出让55幅经营性用地，涵盖住宅用地、商业用地、旅游用地等，合计占地面积高达466万平。

同时，房姐也拿到每个区域计划供应的地块资料，重要地块的位置、篇幅等均已曝光。值得一提的是，今年卖地主战场仍将是金湾、斗门、高新三个区域。

但热门战场已有变化，比如航空新城，随着区域开发渐趋饱和，可出让商住用地已经不多，西部城区B片区以及滨海商务区逐渐登场。

而香洲主城区，今年将有一幅约2万平的住宅用地招拍挂，规模虽小，但位置较好，高价地诞生几率颇高。

接下来，房姐今天重点和大家分析香洲主城区以及金湾即将出让的地块。至于斗门、高新将择日和大家分享！

香洲区

建发高价地不远，又要卖地了

香洲主城区，可招拍挂的房地产用地已经不多。

去年3月底，久不卖地的城区，推出春风路一幅面积约2万平的用地，多家开发商竞争，最终建发以楼面价24700元/㎡+配建5911平，总价14.6亿元竞得。

此举刷新了香洲主城区的楼面地价。数据显示，今年香洲区拟供应4幅经营性用地，其中，纯住宅用地仅一幅，面积约2万平。

有业内人士表示，该幅用地位于印象城附近，篇幅虽然不大，但位置好，预计还将引发市场激烈竞争。

靓地

地块位置：香洲区旅游路西侧、沃北路北侧、立交街东侧

占地面积：20340平

规划用途：二类居住

容积率：≤3.0且＞1.0

去年11月，该幅用地发出清场的公告，房姐曾实地探访过。背靠珠海印象城，不远处是奥园广场，隔着大马路就是高价地——建发央璟。

▲规范用地范围图

最新消息，建发央璟已公示备案价的7、8栋，均价约4.3万/平，最高单价达47332元/平，户型为96-124平的单位。

▲地块航拍图，摄于去年11月12日

金湾区

金湾区计划出让地块高达12宗，合计用地面积过百万平。

需要指出的是，下表中序号1地块和序号4地块，已在去年底挂牌出让，分别被吉林天茂和宝龙摘牌。

最新消息，宝龙金湾项目已在近日正式动工，这意味着西部城区B片区的综合体已经启动建设。

那么，这些地块都在哪儿呢？位置曝光了⬇️

航空新城：可卖宅地所剩无几

那么，哪些地块会是热门地块？房姐一一来分析：

JW2020-03（目标地块1）

地块位置：金湾航空城金河东路北侧、金辉路西侧

占地面积：161670平

规划用途：住宅、商业、办公、旅馆、广场、公园绿地、道路

容积率：2.5

这一块地，占地面积约16万平，已是航空新城难得的大地块。但需要注意的是，地块规划功能比较复杂，涵盖住宅、商业、办公、旅馆等。

尽管如此，航空新城今年可出让的地块已是所剩无几。房姐推测，该地块挂牌，若价格相对温和，依然不缺乏房企竞争。

地块南边是吉林天茂地块（有商业），东边不远处是在建的西区华发商都。

▲地块航拍图，摄于今年3月

JW2020-02（目标地块2）

地块位置：金湾航空城金河东路北侧、金泓路西侧

占地面积：63583.64平

规划用途：住宅、商业、邻里中心、旅馆、道路

容积率：2

值得一提的是，去年9月，航空新城挂牌出让一幅占地约5.3万平的用地，但最终未能成功交易而终止出让。

仔细对比，该幅地块预计在今年再度挂牌，但篇幅有所改变，从占地面积约5.3万平增长至约6.4万平，增加了商业用地。

地块规划用地涵盖住宅、商业、邻里中心、旅馆、道路。从位置而言，同样不赖，北侧是保利时代，东侧和华发商都一路之隔。

▲去年的挂牌公告

从出让计划看到，航空新城今年可卖宅地已经不多。而随着一众房企的争相进驻，片区地价水涨船高。

目前片区多盘在售，楼价最高顶破3万/平。

出品：珠海房姐
项目	产品	均价（元/㎡）
龙光·玖誉湾	88-118㎡ 三至四房	26000
德泰华庭	77-123㎡ 三至四房	23000
碧桂园华发 滨海天际	103-138㎡ 三至四房	27000
崇峰壹号院	172-330㎡ 三至五房	35000
龙湖龙光首开 湖城大境	99-127㎡ 宽景洋房	25000起
140㎡ 复式	28000起
43-85㎡ 公寓	22000
数据来源：搜狐焦点，房姐监控 统计时间：2020年3月4日

卖地战场转移

滨海商务区、西部城区B片区补位

航空新城卖地接近尾声，周边的两大片区迅速补位——西部城区B片区、滨海商务区。

那么，这两大片区接下来有什么好地块？我们仔细看看：

西部城区B片区

综合体、中小学，全都有

JW2020-05（目标地块2）

地块位置：B片区顺达路东侧、金水路北侧

占地面积：50787.07平

规划用途：住宅、幼儿园

容积率：1.9

2018至2019年，中铁建、融创、宝龙相继杀入西部城区B片区，值得注意的是，每个开发商所拿地块均需配建配套。

也因此，这个片区一出生就站上高起点，未来三年，这里中学、小学、五星级酒店、购物中心，都将一应俱全。

而今年，这个片区计划出让的地块，篇幅约5.1万平，为住宅、幼儿园用地，附近就是金湾宝龙城。

目前，片区内的各大项目建设如火如荼。就在近日，金湾宝龙城动工。而中国铁建、融创两大项目即将入市销售，首批产品备案价均已曝光。

出品：珠海房姐
项目	产品	备案均价（元/㎡）
中国铁建国际城	129㎡ 四房	28000
融创云水观棠	80-129㎡ 二至四房	29957
数据来源：珠海住建局，房姐监控 统计时间：2020年3月4日

JW2020-10（目标地块1）

地块位置：珠海大道南侧（120亩生活基地）

占地面积：75433.88平

规划用途：住宅、商业、幼儿园

容积率：2.1

再来看看珠海大道南侧一幅占地约7.5万平的地块，地块附近就是星河传奇、金地扑满花园。

随着西部城区B片区的开发进入快车道，未来的金湾除了航空新城，还将有更多选择。

目前，星河传奇在售88-118平三四房高层、106-143平洋房单位，单价1.8万/平起。

金湾滨海商务区

小学、中学、幼儿园都要来

我们再来看看金湾滨海商务区，一线海景，金海大桥落脚点就在不远处，成为这个片区最大的卖点。

目前片区在售新盘主要是碧桂园华发·海湾壹号，销售报价约2.5万/平。而在去年，万科也重金进驻，片区正在热闹起来。

值得注意的是，接下来片区拟供应的两大地块，将含配建中学、小学、幼儿园等要求，若地块顺利出让，意味着滨海商务区的配套出现质变。

JW2020-07

地块位置：龙河尾片区丹凤四路北侧、龙湖路西侧

占地面积：152200平

规划用途：住宅70%、商业（含邻里中心）13%、服务设施（中学、小学）17%

容积率：2.0

JW2020-08

地块位置：白龙河尾片区丹凤二路南侧、燕羽路西侧

占地面积：76930.53平

规划用途：住宅(含幼儿园）60%、商业（市场、邻里中心）40%

容积率：1.5

此外，高栏港的供地计划，也已流出，供参考：

好了，以上内容是不是很庞大，各位先消化下。下一期我们来好好说斗门区和高新区的靓地，敬请期待。

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