十年造城，看懂房企布局，读懂城市变迁

10年前的白蕉新城，是什么样子？

规划尚未落地，一眼望去多是荒地。如今，我们再涉足那片土地。一切已经发生翻天覆地的变化。

| 90年代的黄杨河畔，图源网络

如果说，每一座新城的崛起，都需要一个契机。那么，珠海“西拓”战略，则是白蕉新城故事的开篇。

珠海向西，大势所趋

其实，早在10年代早期，珠海发展向西，便已是高层决策者的共识。

市中心寸土寸金，若不通过城市更新，几乎难以释放新的土地。但旧改又是一个极其漫长的过程。

近年，珠海市区通过招拍挂出让的商住地，屈指可数。据房姐不完全统计，2010年至2020年，香洲城区（不含唐家、南湾）出让商住用地不超过5幅。

也因此，去年，断供良久的香洲城区，一幅篇幅不大的地块，便拍出24700元/平的楼面地价（不含配建）。

| 密集的市区，高企的房价

不仅土地稀缺，楼价更是居高。

来自合富研究院的数据，珠海市区均价已经超过3万/平，而这个数据仍在增长。

等城市更新？周期漫长。发展中的珠海，明显等不起。

这时，拥有广袤土地的西区，便迎来机遇。所以，我们看到，短短十年间，各大开发商“跑马圈地”，西区造城运动轰轰烈烈。

万科、时代、华发、招商…合力造城

2010年，彼时仍是一片荒芜的白蕉新城，从区位而言，与湖心路板块相邻，相比斗门其他板块而言，距离珠海市区相对更近。

城市发展向西，外溢首站或第二站，往往更加抢手。于是，白蕉新城成为大鳄共争的板块。

2010年，万科、时代最先杀入，此后，华发、招商、金地、海伦堡、龙光等品牌房企也加入“血战”，一场轰轰烈烈联手造城运动，自此开启。

| 白蕉新城

白蕉新城，亦从一张白纸，被描绘成一座成熟的生活大城。截至目前，交楼已经过万户。

楼盘	户数 （户）
万科魅力之城	1575
时代倾城一期	1352
时代倾城二期	1638
时代倾城三期	1930
时代倾城四期	344
时代倾城五期	2016
海伦堡香海里	896
金地格林泊乐	2109
华发峰尚	4957
丽湖名居	486
招商依云华府	1688
旭日华庭	955

▲数据来源：安居客、房姐监控

数据或有出入，仅供参考

当日的荒芜之地，如今已是一片成熟的大城。

| 白蕉新城现状

配套相继落地，生活趋于成熟

根据规划，白蕉片区将结合现状和优越的区位及交通条件，发展成为西部生态新城的北部门户，区域的商贸服务中心，宜居宜业的多功能生活区。

而白蕉新城，则以城市居住服务为主。日益浓厚的居住氛围，配套也在不断完善。

商业方面，接近10万平的时代-万科-华发-金地商业长廊，可以满足业主日常生活所需，如万科商业街已开设了诚丰电影院，麦当劳等。

板块成长之外，临近商业资源也已兑现，10分钟车程内可到达斗门热门商圈，大信新都汇、井岸步行街都在不远处。

| 周边商业配套

教育方面，东湖小学、城东中学、金地幼儿园、万科魅力之城幼儿园就在这个片区。

| 教育配套

未来2-3年，配套仍将提升

但城市发展从未停歇，未来2-3年，白蕉新城配套仍有许多期待。教育、商业、环境等，都将有质的提升。

其一，东湖小学即将扩建，目前用地选址已经公示。

根据南方+报道，东湖小学异地重建项目，预计两年内完工，新校规划班级42个，可提供学位1890个。

前后对比，新建的东湖小学，将增加28个，新增学位1260个。

| 东湖小学异地重建

其二，博雅中学和博雅小学都有动作了。

其中，博雅中学已在动工建设，预计2022年建成投用，这对于白蕉新城而言，无疑是莫大福音。守候多时，总算迎来配套兑现时。

我们再来看看另一幅教育用地，博雅小学也终于要动了。

博雅小学拟选址地块，便出现在今年珠海土地供应计划中，预计在今年6月份划拨。

| 区位图

其三，一幅占地面积约8.3万平的商业用地，亦在今年的土地出让计划当中。一旦成功出让，那么意味着白蕉新城商业配套进一步完善。

| 地块预计今年出让

其四，交通、环境也传来好消息。

香海大桥正在紧锣密鼓施工当中，预计2021年底全线通车。而白蕉新城距离香海大桥落脚点，驾车也不过几分钟。

随着交通的全面破局，珠海东西区通勤速度将大幅上升。

| 交通区位图

而环境方面，即将上马的是禾益湿地公园。来自官方的消息，该湿地公园面积为36627平方米，拟改造为集休闲、健身、娱乐、科普于一身的湿地公园。

一切，越来越可期。

时代中国，10年和白蕉新城共成长

既然大势所趋，有眼光的房企，自然提前布局，大手笔造城。

于是，早在2010年，时代中国首进白蕉。时代倾城，就此开篇。

项目名称	占地（平）	建面（平）	户数（户）
时代倾城 一期	52950	137033	1352
时代倾城 二期	79035	98484	1638
时代倾城 三期	119169	297924	1930
时代倾城 水岸雅苑	17791	42031	344
时代倾城 城市花园	85362	267330	2016
时代倾城 天宸	20000	50706	352
合计	374307	893508	7632

其后，时代中国不断补仓。截至目前，其在白蕉新城，土储已接近40万平，打造接近90万平的国际城邦。

发展至今，白蕉新城新盘新货其实已经不多，几大开发商的大地块几乎已经开发。后续，供应量亦难以出现扎堆的情况。

不过，就在日前，时代倾城将在5月份推出全新组团的消息，不胫而走：

时代倾城·天宸，即将面世！

| 时代倾城·天宸效果图

该组团位于万科魅力之城南侧，附近就是博雅中学、博雅小学，距离即将挂牌的商业用地也不远。

产品虽未正式曝光，但市场对其已是诸多期待：

其一，此为时代倾城十年升级之作，时代中国在产品打造上，向来惊喜多多，更新迭代的产品，更值得期许。

其二，片区教育、商业、医疗等配套都颇为齐全。新品入市，价格是有惊喜，还是惊吓？答案亦相当撩人。

其三，新组团旁边就是计划近期动工的禾益湿地公园，家门口就是公园，配套还将更上一层楼。

| 禾益湿地公园效果图

综合来看，时代倾城·天宸所处，就好比是白蕉新城最为核心的地段。不过，面纱半掩，开发商透露的消息尚不多。

但，即将到来的5月，时代中国将在项目营销中心将举行一场“英伦之旅”，去到现场不仅可以踩盘了解最新资讯，还能“体验正统贵族生活”。

春暖花开，我们准备出发吧！

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