27亿起！金湾滨海商务区连挂三地！要建中学、小学、酒店！

原创大华珠海房姐 2022-08-06

就在刚刚！金湾滨海商务区连挂三地！碧桂园、万科将迎新邻居？

三宗地块总价约27.29亿起，将在7月17日10时摘牌！幼儿园、小学、初中和品牌酒店都来了！

▲地块大致区域

请以官方输出为准

其中20065地块需配建15班幼儿园，该地块的住宅部分有15%（即13812平方米）需在配建项目竣工后方可销售。

20066地块需建设建筑面积约51569.55㎡的酒店项目，将引进康莱德、雅高、君悦、凯宾斯基、温德姆、洲际、万豪、喜来登、悦榕庄、瑰丽、希尔顿等同等级品牌酒店其中之一。

20067地块需配建15班幼儿园、24班小学、24班初中，地块住宅功能总建筑面积的15%（即29324㎡）需在配建项目竣工后方可销售。

▲20065地块挂牌信息

▲20066地块挂牌信息

▲20067地块挂牌信息

20065地块

碧桂园华发海湾壹号旁，7213元/㎡起

根据公告， 20065地块位于金湾区天豁路南侧、龙湖路西侧，地块周边项目有碧桂园华发海湾壹号和万科滨海大都会。

▲20065地块

这块地素质如何？

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20065/珠自然资储2020-18
地块位置	金湾区天豁路南侧、龙湖路西侧
宗地面积	72984.02
计容积率建筑面积	124213.5 ㎡
规划土地用途	A区域为二类居住，B区域为城市道路，C区域为公园绿地，D区域为幼托（15班幼儿园），E区域为一级邻里中心、社会停车场
出让年限	住宅70年；一级邻里中心、社会停车场、公园绿地40年；幼托、城市道路50年
容积率	≤约1.7且＞1.0
建筑密度	A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D区域：结合行业规范要求做方案报审；E区域≤50%
绿地率	A区域：≤80；D区域：结合行业规范要求做方案报审；E区域：≤24
起始总价	89600万元
起始楼面价‍	约7213元/㎡
最高限价	134400万元
最高楼面价	约10820元/㎡

20065地块总计容积率建筑面积为≤124213.5㎡，容积率≤约1.7且＞1.0，其中A区域≤约2.5且＞1.0，D区域≥约1.0，E区域≤约1.5。

20065/珠自然资储2020-18 地块容积率
用地性质	计容积率建筑面积（㎡）
二类居住	≤92078.66
一级邻里中心	≥11310
其他居住区服务设施	≤16024.38
幼托（15班幼儿园）	4800.46
地块总计容积率建筑面积：124213.5㎡

地块都有什么要求？

上述地块涉需配建公共厕所、社区用房及竞配阶段产生的人才住房等。

E区域（一级邻里中心）内需建设建筑面积27334.38㎡的一级邻里中心与社会停车场项目，需参考金湾区西湖片区启动区邻里中心及社区服务设施项目概念设计方案建筑设计效果。

D区域（幼儿园）需按要求建设建筑面积不低于4800.46㎡的幼儿园及建筑面积不低于3000㎡的地下停车场（含交通分流中心）。

另外，地块住宅功能总建筑面积的15%（即13812㎡）为限售部分，在E区域项目（邻里中心和社会停车场）、D区域项目（幼儿园）以及C区域（公园绿地）整体竣工验收后方可销售。

▲20065地块

20066地块

就在20065地块不远处，一宗旅馆业用地同时挂出。

20066地块位于金湾区三灶镇金湾东路东侧、金岛路南侧，占地34379.7㎡，总计容积率建筑面积≤51569.55㎡。

根据公告，地块需建设建筑面积约51569.55㎡的酒店项目。竞得人须在签订《合同》之日起180日内，需引进康莱德、雅高、君悦、凯宾斯基、温德姆、洲际、万豪、喜来登、悦榕庄、瑰丽、希尔顿等同等级品牌酒店其中之一家。

另外，地块项目需要按约定的竣工期限截止之日起200天内开业。

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20066 /珠自然资储2020-19
地块位置	金湾区三灶镇金湾东路东侧、金岛路南侧
宗地面积	34379.7
计容积率建筑面积	51569.55 ㎡
规划土地用途	旅馆业
出让年限	40年
容积率	≤1.5
建筑密度	一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤30%
绿地率	≥30%
起始总价	4917万元
起始楼面价	约953元/㎡

20067地块

万科大都会旁，约6837元/㎡起

20067地块位于金湾区丹凤四路北侧、龙湖路西侧，与万科大都会相邻。

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20067/珠自然资储2020-20
地块位置	金湾区丹凤四路北侧、龙湖路西侧
宗地面积	165046.94㎡
计容积率建筑面积	260927.88 ㎡
规划土地用途	A区为二级邻里中心、其他居住区服务设施，B区为幼托（15班幼儿园）、C区为公园绿地、D区为小学（24班小学）、E区为城市道路、F区为初级中学（24班初中）、G、H区为二类居住
出让年限	住宅70年；二级邻里中心、其他居住区服务设施、公园绿地40年；小学、初级中学、幼托、城市道路50年
容积率	≤约1.58且＞1.0
建筑密度	A区：≤40%；B、D、F区：结合行业规范要求做方案报审；G、H区：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%
绿地率	A区：≥30%；B、D、F区：结合行业规范要求做方案报审；G、H区：≥35%
起始总价	178400 万元
起始楼面价	约6837元/㎡
最高限价	267600万元
最高楼面价	约10255元/㎡

根据公告，20067地块上述地块面积为165046.94㎡，容积率≤约1.58且＞1.0，总计容积率建筑面积≤260927.88㎡。

幼儿园用地需按要求建设建筑面积不低于4800.26 ㎡的幼儿园以及地下停车场3000㎡（含交通分流中心）；小学用地需按要求建设建筑面积不低于20119.93㎡的小学以及地下停车场4000㎡（含交通分流中心）；中学用地需按要求建设建筑面积不低于28341.34㎡的初中以及地下停车场5000㎡（含交通分流中心）。

上述教育设施均与住宅项目同步设计、同步报建、同步施工，自签订《合同》之日起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。

区域	面积（㎡）	计容积率建筑面积（㎡）
A区二级邻里中心其他居住区服务设施	7708.08	3592
B区15班幼儿园	4566.3	4800.26
C区公园绿地	2700.47
D区24班小学	20122.28‍	20119.93
E区城市道路	23399.29‍
F区24班初中	28344.64‍	28341.34
G区二类居住	49040.2‍8‍	195491.92
H区二类居住	29165.6

另外，20067地块地块住宅功能总建筑面积的15%（即29324㎡）为限售部分，在二级邻里中心与其他居住区服务设施、幼儿园、小学以初中项目整体竣工验收后方可销售。

周边在售2.35万/㎡起

目前滨海商务区在建项目有碧桂园华发·海湾壹号和万科滨海大都会。

其中碧桂园华发·海湾壹号目前在售58-125㎡二至四房，均价约23500-25500元/㎡；万科滨海大都会预计近期开放营销中心。

滨海商务区土拍汇总整理：珠海房姐
竞得开发商	拿地时间	总价（亿）	楼面价（元/㎡）	面积/配建 (㎡)
碧桂园	2017. 11.8	7.51	11400	36588.16 6585.87
碧桂园	2017. 11.8	5.64	10900	28752.54 5175.46
万科	2019. 7.25	22.64	13240	110791.9 14655.43