近日，房姐了解到，香洲一小+紫荆中学（凤凰路校区）双学区房牛津公馆与国子间两个楼盘挂牌价高达5万/平，两个都是二手楼盘。据安居客数据显示，8月老香洲二手房均价24626元/平，而国子间报价46076元/平，牛津公馆报价51420元/平，两者差不多比均价高了一倍。
具体情况如何？一起来看看。
国子间，位于凤凰路与如意街交汇处，地处繁华路段凤凰路主干道旁，占地面积7450平，建筑面积35081.78平，容积率5.77%，绿化率30%。项目共有1栋楼，总户数为672户，6梯24户设计。据了解，国子间开盘时间为2011年07月23日，入住时间为2012年07月，楼龄还未超10年。
户型主要以27-50平方米的中小户型为主，在香洲一小、紫荆中学的招生范围内。
据安居客网站显示，目前国子间均价46076元/平，其中，有两套单位业主挂牌单价突破4.9万/平。一套为50平的两室一厅，总价250万，单价49116元/平。
| 50平两房一厅
中介表示，这个户型较受市场青睐，50平两房，使用率很高，可看到人民医院、珠海百货等，视野很开阔。
| 同户型大小，不同房间实景
据中介透露，一般买的人，目标以50平以上的单位居多，十个里面有八个是为学位。
另一套为27平的一室一厅，总价135万，单价49037元/平。
| 27平一房一厅
跟其他户型相较，这个户型最小，为纯粹的一居室，适合刚需入手。但是折合单价下来也得要4.9万/平，这个价格甚至比五洲花城三期新房还贵。
另外，据中介透露，这个楼盘主要是以小户型为主，所以买的人较少，短租的人较多。据链家数据，国子间从去年6月到今年8月，共成交了5套。其中一房的成交单价都在4万/平以下，两房的都在4万/平以上。
2020年成交情况一览
|
户型
| 成交单价
（元/平） | 成交总价
（万） | 成交日期
|
39平一室一厅
| 39312 | 153
| 2020.7
|
39平一室两厅
| 38027 | 148
| 2020.4
|
63平两室两厅
| 43944
| 275
| 2019.12 |
52平两室一厅
| 45455 | 235 | 2019.6
|
51平一室一厅
| 41569
| 212
| 2019.6
|
据安居客数据，国子间目前有97套房源出租，货量较多。
另外，值得注意的是，根据2013年珠海市教育局印发《珠海市义务教育阶段招生有关工作的通知》（珠教基【2013】33号，关于能否享受学位，对面积界定曾有明文规定：
学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上（含二套）全权房产的，按其建筑面积在50平方米以上（含50平方米）的房产学区安排学位（2013年6月1日前，已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的除外）；多套全权房产均在50平方米以上（含50平方米）的，按照“房户一致”原则安排学位；只有一套全权房产的，不论面积大小，按房产所在学区安排学位。这意味着，假如你在香洲区拥有两套或以上的房产，将按照50平以上（含50平）的房产学区安排学位。那么，也就是说，买国子间为了学位的话，还得注意。
在房姐看来，国子间也有一定的不足。其一，毕竟是公寓楼，户型较小，适合为了学位的家庭，但是并不太适合长久居住。
其二，位于老香洲核心位置，周边老旧小区较多。其三，据中介透露，地上地下车位都较紧张。
牛津公馆位于珠海市香洲区老香洲，共计房屋176户，3梯8户设计。
项目有地下停车库，总车位150个，2016年建成使用。
跟国子间相比较，这个楼盘户型偏大，多为建面约80-90平的二至四房单位。据安居客数据，牛津公馆8月报价51420元/平，一个楼龄只有4年的二手房，价格是不是很吓人？
中介表示，因牛津公馆都是以大户型为主，并且有着双学区、市区核心位置的有利因素，所以一般买下来就不会轻易出让。
据中介透露，牛津公馆现在放出房源较少，借着周边发展利好，所以有房源会卖得比较贵。据安居客数据，牛津公馆目前仅2套在售，4套在租，货量确实不多。
其中，一套为75平的三房两厅单位，总价380万，单价50498元/平。
值得一提的是，据中介透露，该套房源业主要求一次性付款。
另一套为107平的三房两厅单位，总价480万，单价44465元/平。值得注意的是，这个户型装修情况为毛坯，并不是精装。
| 107平三房两厅户型图
对比香洲一小+紫荆中学双学区里的楼盘，牛津公馆属于较新楼盘。香洲一小+紫荆中学双学区房报价
统计：珠海房姐 |
小区
| 楼龄
| 价格
（元/平） |
吉祥苑
| 2000
| 33033
|
| 恒友花园 | 2001 | 32721 |
| 丹田广场 | 1997 | 32563 |
数据来源：安居客 统计时间：2020年8月26日 |
至于紫荆中学学区里的其他楼盘大多数为2000年左右的房源，均价在3万/平以内。
紫荆中学学区楼盘报价 统计：珠海房姐 |
| 小区 | 楼龄 | 价格 (元/平) |
| 韵怡湾 | 2006 | 29111 |
| 恒福阁 | 2008 | 31280 |
| 金海湾花园 | 2000 | 26875 |
| 宁海花园 | 2005 | 31290 |
| 巴黎花园 | 1998 | 25095 |
| 韵琴居 | 1999 | 32707 |
| 帝豪苑 | 2000 | 30673 |
| 花园小区 | 1998 | 24510 |
| 东宝大厦 | 1998 | 22881 |
| 凤凰花园 | 2000 | 29699 |
| 鸿福大厦 | 1996 | 27062 |
| 翠香花园 | 1992 | 24690 |
| 万科金域蓝湾 | 2008 | 38113 |
数据来源：安居客 统计时间：2020年8月26日 |
中介表示，这两个盘之所以比较贵的原因主要以下几点：
2、属于较新楼盘，牛津公馆只有4年的楼龄，国子间8年的楼龄；3、位置不错，周边生活配套成熟，有扬名广场、人民医院、珠海百货等；5、交通便利，出门便是凤凰路南路，有凤凰北、珠海百货等公交站；总的来说，以上两个楼盘单价高出市区新盘不少，如果是为学位，可以考虑在这买。但如果是长期居住，可以看看其他的楼盘。
| 培训机构
但是，购买学区二手房的家长们，注意擦亮眼睛，不能因为着急就盲目行事，看清楚那些坑。
1、一房多卖：
原业主将一套房产，同时与多个买家签订房屋买卖合同而引起的纠纷略见不鲜。不过按照目前成熟的交易体系来说，这种情况比较少，但也要注意。2、无法落户享受学位
由于原业主没有及时迁出房屋上的户口，或在该房屋上落户的其他人员拒绝迁出户口导致买方无法完成落户，影响到孩子上学。另外，要事先核实房子的学位是否已经被占用，这个需要原业主带着相关证件去教育局查询，后续如何解决问题也要跟原业主沟通好。
3、水电煤等欠费
原业主在卖房前是否已经缴清水电费、煤气费或者管理费等，如果没有，这部分的费用由谁承担也需要提前沟通并在合同中体现。
另外，进行买卖前，需要核实房产证所载产权人与出卖人身份是否一致，是否存在抵押、查封的情况，房屋产权性质是否为出卖人单独所有、是否存在共有权人等信息，这也是非常关键的一环。
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