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“5.2万/平，挂牌4个月，不给看房！”香山湖板块，严重惜售！
要数市区最牛的板块，香山湖片区必须拥有名字。在凤凰小学和凤凰中学、香山湖的加持下，周边二手房价格一路飘红。
近日，有网友表示，香山湖片区二手房突然飙升，一套华发四季的五房，挂牌单价突破5.2万/平！
情况是否属实？房姐决定一探究竟。
12个月，片区最高涨幅13%
从统计数据来看，除了香山人家之外，其余项目价格具有不同程度的上涨，其中美林书苑和铭泰华府涨幅超13%。
| 香山湖周边二手房价格统计 来源：安居客 整理：珠海房姐 | |||
| 项目 | 2019年9月 均价（元/平） | 2020年8月 均价（元/平） | 同比 |
| 华发四季 | 38568 | 40179 | ↑ 4.2% |
| 金地伊顿山 | 37571 | 39494 | ↑ 5.1% |
| 恒裕水墨兰亭 | 40718 | 43128 | ↑ 5.9% |
| 御景龙湖 | 31888 | 33920 | ↑ 6.4% |
| 尚东领御 | 31079 | 32498 | ↑ 4.6% |
| 美林书苑 | 31957 | 36227 | ↑ 13.4% |
| 熙园 | 29020 | 31036 | ↑ 7% |
| 铭泰华府 | 34299 | 38951 | ↑ 13.6% |
香山人 | 35733 | 32894 | ↓ 8% |
两年间，购买成本上涨35万。
再来看看挂牌价格，单价4.4万/平已不是什么新鲜事了。
▲华发四季挂牌房源
▲恒裕水墨兰亭挂牌房源
当然，挂牌价格并不能反映真实的市场，那来看看真实的成交数据。
从以下成交数据看出，片区内部分房源成交单价接近或已超过4万/平。
2020年香山湖周边成交楼盘数据 来源：贝壳找房、Q房网 整理：珠海房姐 | ||||
| 项目 | 面积/户型 | 成交单价 （元/平） | 成交总价 （万） | 成交 日期 |
| 华发四季 | 3室2厅 90.37平 | 40722 | 368 | 7.20 |
3室2厅 127.05平 | 36207 | 460 | 6.30 | |
金地伊顿山 一期 | 3室2厅 107平米 | 39814 | 426 | 7.22 |
3室2厅 86.5平 | 39654 | 343 | 5.12 | |
金地伊顿山 二期 | 4室2厅 144.82平 | 37633 | 545 | 5.29 |
5室2厅 190平 | 31948 | 607 | 5.6 | |
| 恒裕 水墨阑亭 | 4室2厅 119.46平 | 39763 | 475 | 7.9 |
| 尚东领御 | 4室2厅 191平 | 29739 | 568 | 7.2 |
| 御景龙湖 | 4室2厅 119.77平 | 31728 | 380 | 5.25 |
3室2厅 103平 | 33010 | 340 | 5.13 | |
4室2厅 120平 | 27500 毛坯 | 330 | 3.1 |
业主惜售，挂牌4个月不带看
▲中介公司房源展示
| 2020年香山湖周边二手房成交/挂牌统计 整理：珠海房姐 | ||||
| 项目 | 贝壳找房 | Q房网 | ||
成交 （套） | 挂牌 （套） | 成交 （套） | 挂牌 （套） | |
| 华发四季 | 2 | 20 | 3 | 15 |
金地 伊顿山 | 4 | 22 | 0 | 19 |
恒裕 水墨兰亭 | 1 | 6 | 0 | 3 |
| 御景龙湖 | 1 | 3 | 1 | 3 |
| 尚东领御 | 1 | 14 | 1 | 12 |
| 美林书苑 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 熙园 | 2 | 3 | 1 | 1 |
| 铭泰华府 | 0 | 0 | 0 | 0 |
香山人家 | 0 | 1 | 1 | 2 |
事实上，香山湖片区并无暴涨现象，但价格一直稳中带升。
其实，大家想在这里置业并不难理解。双学位、香山湖、周边配套醇熟，大家都看准了自住好+未来楼盘升值空间大。
片区新房短缺，买不到新房的购房者纷纷把目光投向了二手房上，这也是片区二手房价格居高不下的原因之一。
值得一提的是，片区内的小户型房源多用于出租，目前放盘的大多是大面积的房源，一出手动辄就500万以上，也不是每个购房者都吃得消。
目前，板块在售新房仅有恒裕水墨兰亭，均价约4.55万/平，另外珠光里程花园预计9月中入市，吹风价格4.3万/平。而距香山湖约2公里的新盘建发央璟在售仅3.8万/平，五洲花城三期部分房源价格也低于4.2万/平。
▲区位图
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