珠海市区全新盘曝光！一栋住宅，9个户型！马上开售楼部！

Original 墨宇珠海房姐 2022-12-01

前山又一新盘面世！

就在近日，房姐了解到，位于前山明珠南路东侧的纯新盘路福星光上即将开放营销中心，目前项目户型图、部分板房效果图已出炉。

房姐在现场了解到，户型方面包含了57-133平的一至四房，共9种户型，2梯9/3/2户设计，精装交付。

据销售透露，项目将在10月17日（本周六）开放营销中心，预计年底开盘。

诚丰广场对面，共1栋住宅

路福星光上，位于粤海路与明珠路交汇处，诚丰广场对面，紧邻心海洲二期项目，周边配套有香洲区二十三小学、前山中学、城轨前山站等。

| 区位图

据了解，该项目总占地面积约4816平，建筑面积约2.42万平，容积率3.24，绿化率为35%。

项目共有1栋住宅，共31层，其中1-3层为商业，1层楼高为5.8米，2层楼高为4.2米，三层楼高为4.8米，4-31层为住宅。

| 沙盘图

此外，由于项目为“退台式高层”建筑风格，楼栋结构特殊，所以梯户分为2梯9/3/2户，户型部分朝南、部分朝北。

| 沙盘图

销售表示，项目将在10月17日（本周六）正式开放营销中心，预计在年底开盘。

值得注意的是，据销售透露，项目共118户住宅、13户商业，待年底开盘时，所有房源将全部上市。

| 效果图

户型方面，分为57-133平的一至四房，共有9个户型。

分别为01户型为124-133平四房两厅两卫，02、03、09户型为109-130平三房两厅两卫，04户型为98-105平三房两厅一卫，05、06、07户型为77-92平两房两厅一卫，08户型为57平一房两厅一卫。

| 户型概览图

据销售透露，项目目前只出了08、09两个户型板房效果图，实景样板房要等到开盘才能开放。

咱们重点来看看09户型108平三房两厅两卫和02户型121-130平三房两厅两卫这两个户型。

09户型108平三房两厅两卫：

该户型是所有户型里面前后无遮挡的户型，生活阳台设置在北向，南向为“U型”超大厨房，带窗户，可以做到南北对流。

值得一提的是，生活阳台大约为5.5*1.4米，是一个大阳台，室内通风、室外景观不错。

主卫和次卫在斜角处，均为干湿三分离设计，洗手、沐浴可以分开进行。

动静分区明显，左侧为餐客厅、厨房，右侧为卧室、书房等。

| 108平三房两厅两卫户型图

| 108平三房两厅两卫板房效果图

02户型121-130平三房两厅两卫：

销售表示，该户型是所有户型中最好的户型，也是楼层最高的一个户型。

从户型图来看，整体比较方正，若在16层以上，景观视野非常不错。

南向有两个生活阳台，分别是客厅阳台，主卧阳台，在主卧阳台可望前山河。

客厅开间约4.4米，餐厅及生活阳台约3.2米，其次，厨房长度约4米，采用“一字型”设计，也是非常大，多人操作也不怕拥挤。

动静分区较为合理，卧室分布在餐客厅两边，可以做到私密性极佳。

整体来看，该户型是很不错，适合小房换大房的改善类客户。

| 121-130平三房两厅两卫户型图

等待两年，终于动工

预计2022年交楼

据了解，该项目早在2018年就有流露出规划、定位等信息，项目现场也被围蔽起来，后来却迟迟没有动工迹象。

据现场负责人透露，因为项目之前一直在走流程，直到今年才正式动工。

目前，项目正在进行地基阶段，据销售透露，预计在2022年交楼。

| 施工现场

周边配套成熟

房价最高3.5万/平

路福星光上位于前山核心板块，周边配套基本成熟。

商业方面，项目对面便是诚丰广场，此外，驾车3分钟到达明珠商业广场，驾车5分钟到达融德广场（在建）。

| 诚丰广场，来源网络

交通方面，项目门口便是明珠南路主干道，距离城轨前山站1.2公里。

教育方面，周边有前山中学、前山小学、香洲区二十三小学等，同时，销售表示，该项目也是前山中学、香洲区二十三小学的学区。

| 前山中学，来源网络

值得注意的是，虽然周边配套基本成熟，但是项目门口便是广珠城轨、明珠南路，存在一定的噪音影响。

目前，前山在售新房较少，均价最高3.5万/平。

前山在售新盘报价整理：珠海房姐
项目	产品	均价（万/平）
马鞍山一号	63-90平二至三房	3.1
世邦佰亚·燕都	47-98平二至三房	3.5
朗峰公馆	107-128平三至四房	2.85
数据来源：搜狐焦点整理时间：2020年10月14日