最小75平两房！吉大全新盘杀出！板房曝光，预计年底开卖！

主城区又一项目曝光！

就在近日，房姐了解到，位于吉大九洲港的万科瑧湾府已正式在泰福国际金融大厦开放展厅，销售表示，项目预计在今年年底开盘，首推3栋75-135平的二至四房，精装交付。

目前项目部分户型图、样板房已开放，房姐给大家提前揭秘一番。

总占地约2.2万平，临近九洲港口岸

万科瑧湾府，位于吉大九洲港情侣南路东侧，周边项目有万科悦湾府、华润悦海幸福里、海湾小学等。

| 区位图

按照规划，该项目总占地约2.2万平，建筑面积约7万平，容积率3.0，停车位648个。

| 效果图

项目规划4栋高层住宅，3梯5/6户，其中1、4栋26层，2栋25层，3栋24层，共575户，精装交付。

| 沙盘图

销售表示，项目预计在今年年底开盘。

户型方面，包含了75-177平的二至四房，分别为75平两房两厅一卫、95平三房两厅两卫、105平三房两厅两卫、135平四房两厅两卫、177平四房两厅两卫。

销售表示，项目将首推3栋75-135平的二至四房，目前105平三房两厅两卫、135平四房两厅两卫两个户型已在泰福国际金融大厦里面开放板房。

105平三房两厅两卫

该户型比较方正，客厅比较大气，卧室全部分布在东侧，动静分区较为合理。

三开间朝南，餐客厅与大景观阳台相连，室内整体敞亮，外面海景清晰可见。

厨房采用U型设计，门口处有预留冰箱位置，多人操作也不怕拥挤。

卧室均带飘窗，增加空间利用率。

135平四房两厅两卫

超大四房，实用率达90%，南向阳台，室内通风、采光效果极佳。

主卧洗手间为双洗漱池设计，给家庭提供了一定的便利。

客卫旁边为多功能房间，可改造为书房或者儿童房使用。

节点方面，项目已全部动工建设，目前正是地基阶段。据销售透露，项目预计在2022年年底交楼。

| 施工现场

此外，项目不远处便是海湾小学、九洲中学，销售表示，该项目也是在这两所学校的学区范围内。

| 海湾小学

周边多个项目在建

据悉，万科瑧湾府所处的位置周边有多个项目在建，其中包括九洲湾、华润悦海幸福里、华策·海韵星湾等项目。

| 周边在建项目

九洲湾项目

九洲湾项目，又称蓝海经济产业园，位于情侣路中段地区，项目陆地面积约 16 万平、海洋面积约 35 万平，总建筑面积约 75 万平，投资总额近 180 亿元。

| 效果图

是集商业、办公、住宅、酒店、游艇码头、交通枢纽于一体的城市综合体，对标世界顶级湾区，建设多功能于一体的顶级湾区和城市门户。

| 效果图

园区项目包括：318 米的珠海九洲塔建筑群、珠海九洲港客运中心建筑群、珠海海岸海岛海洋旅游母港、珠海国际海洋文化中心（游艇俱乐部）、珠海九洲港游艇帆船母港、珠海九洲港城市门户综合交通枢纽、珠海度假村酒店改造提升以及周边市政配套工程等。

| 效果图

目前九洲湾项目已全面启动建设，据了解，其中住宅项目预计2022年陆续入市，九州港客运中心预计2022年12月重新运营，2027年5月九洲塔塔楼开业...

华策·海韵星湾

华策·海韵星湾，在万科瑧湾府东侧，由华策集团打造，占地约1.4万平，总建筑面积约16万平，容积率7.86，绿地率35%。

| 效果图

按照规划，该项目将打造2栋150米高的住宅楼，停车位共993个。

| 效果图

华润悦海幸福里

华润悦海幸福里，即烂尾多年的吉大豪逸项目，位于吉大情侣南路西侧、珠海度假村酒店南侧。

2018年5月，珠海住建局发布了《豪逸项目用地规划许可批前公示》，根据公示，此处将改造为二类和一类居住用地。

项目容积率≤1.74，其中二类居住建筑面积≥69900平方米，一类居住建筑面积≤16000平方米，配套商业≤1000平方米；配建社区服务用房≥600平方米，建成后产权无偿移交给政府。

| 公示

根据规划，吉大豪逸项目将改为悦海幸福里花园住宅项目，由华润操刀，该项目总占地约5万平方米，其中一类住宅18栋，二类住宅高层6栋，洋房3栋，配建3栋。

| 悦海幸福里花园效果图

目前该项目已动工建设，据现场负责人表示，项目预计在2023年10月完工。

| 施工现场

写在最后

在这寸土寸金的主城区，新房本就是一房难求，更何况在这富人区的吉大片区，在这里置业，情侣路海景成了最大的标签，令不少人心向往之。

其次，周边多项旧改启动改造，如“九洲湾”、“城市之心”等，待这些项目的投入使用，吉大片区的城市面貌又将焕然一新，再上一个台阶。

| 城市之心范围图

交通方面，不远处便是九洲港客运码头、港珠澳大桥珠海口岸，去往深圳、香港、澳门等地极其便利。

当然，如此优越的位置，房价也不低，据搜狐焦点显示，新房有万菱·情侣湾1号（均价5.7万/平）、世茂港珠澳口岸城（150万/套起）、悦湾府（1500万/套）等。

二手房方面，均价已接近3.8万/平。

项目	均价（元/平）
钰海帝景	37985
百森花园	27054
景湾豪苑	26716
宏海湾花园	27486
| 数据来源：安居客 整理时间：2020年10月11日

最后，附万科瑧湾府75-95平的二至三房户型图，以供参考。

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