湾仔旧改有新动作！
近日，珠海市香洲区城市更新局挂出一则公告——《湾仔下沙片区国有土地上零星房屋征收补偿方案征求公众意见公告》，曝光了湾仔下沙片区的征收范围和征收补偿方案。
目前该方案处于征集意见阶段，征求意见期限为2020年9月30日至2020年10月29日。
丨公告
更新范围约6万平，三种补偿方式可选
据了解，本次更新项目位于主干道南湾南路以西、佳兆业水岸华都以南，占地近6万平。丨旧改地块
按照公示，可选补偿方式有三种：房屋产权调换、货币补偿以及房屋产权调换和货币补偿相结合的方式。其中，房屋产权调换补偿方式按照1:1.1补偿系数计算，提供就近地段湾仔、南屏、拱北范围内（即以征收范围为中心、半径3公里所覆盖的区域），并优先考虑2000-2010年建成的安置房。丨现场公示
此外，选择货币补偿的业主，将按照评估价以1:1.1系数计算补偿金额。
方案中，更对超出面积、不足部分等均给出了详细的执行标准，具体来看下： ● 安置房总面积大于应补偿总面积，超出部分在补偿总面积5%以内（含5%）的，超出部分按照4000元/平方米缴纳建筑成本；
● 超过5%的部分，按照安置时该安置房屋市场售价缴纳面积差价；
● 如安置房总建筑面积小于应补偿建筑面积，不足部分按照货币补偿方式和标准执行。
现场基本空置，周边新房接近“4字头”
目前，下沙旧改具体进度如何？房姐实地探访，发现该区域现已围蔽，仅剩个别零星房屋未拆除，现场尘土飞扬。大多数房屋已空置，居民寥寥无几，但仍有商铺在营业。丨现状
当地一位居民告诉房姐，该区域确实在拆迁，目前在商谈征收补偿方案阶段。值得一提的是，下沙片区地理位置相当不错，毗邻十字门中央商务区，又与澳门隔河相望。如此地段，周边二手盘华发峰景湾、水岸华都均价已是约3字头，新盘双瑞藏珑湾花园更是卖到3.8万/平。据了解，附近的水岸华都便是湾仔旧改而来，操刀者为佳兆业。如今，下沙片区征收零星房屋步伐加快，意味着佳兆业在湾仔最新一期，进度加快。