这个问题，粉丝们经常会提问，作为唐家两大热门板块，一个发展在前，一个发展在后，价格存在5000-10000元/平不等的差距。
唐家半岛，规划定位是集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体，生态环境优美、全天候活力的海滨新城区。北围，则定位为珠海北部枢纽门户，湾区高端产业服务平台，高新区服务第一站，打造TOD新城。
由于唐家半岛三面环海，西面靠山，北与淇澳岛相连，占据得天独厚的地理位置，故有“珠海黄金海岸、生态宜居”的美誉。目前楼盘逐步被收楼入住，生活氛围相对浓。而北围，位于唐家湾北部，北与中山市南朗镇接壤，南靠中珠景观渠，西以京珠高速公路为界。目前还处于不断开发建设中，出让地块较多，商业配套不足，各项目还没迎来收楼期。
就在9月8日北围一宅地出让，厮杀多轮，最终泰盈以总价7.8亿，折合楼面价约16987元/平，溢价约12%拿下。接下来，北围还将有约15万平的住宅、商业、商务、教育地块出让，其中包括约8万平的品牌购物中心，将于2020年10月20日10时摘牌。
从定位看，北围为产城融合模式，而唐家半岛更偏向于居住。唐家半岛多年发展，配套逐步完善，环境情况也是肉眼可见。
相比之下，北围还处于建设当中，各种配套有待完善。当然，两者在楼价上也有着明显差距。
唐家半岛，与主城区更为紧密，沿着港湾大道往南可以直达主城任何地方，往西可至金鼎、北围等地。北围，最为紧密的便是珠机城轨，珠海北站、唐家湾站就在旁边，一小时内可达广州。
| 唐家交通示意图
此外，离北围最近的还有金琴快线北延段（预计2022年开通）、深珠通道（规划中、公铁两用通道，铁道始于珠海北站）、广州地铁18号线（规划中）。
规划当中的广州地铁18号线延长线，若最终通过珠海北站接入珠海，届时珠海北站距离南沙32公里、距离横琴31公里，以规划160公里的时速，唐家去南沙仅需12分钟左右，去横琴、澳门仅需11分钟左右(乘车时间)。
而对于整个唐家板块，规划的还有金琴快线、兴业快线。其中，根据9月25日的领导留言板显示，金琴快线计划最快于2020年10月30日全线贯通。
此外，兴业快线，北连深中通道，南接港珠澳大桥人工岛，是打通南北两段的重要线路。
从交通规划来看，受利好的更多是北围，不过深珠通道、广州地铁18号线仍在规划中，短时间内不会实现。
3
商业配套
商业方面，目前唐家半岛更胜一筹，已经开始营业的有仁恒里商业街，格力海岸COASTPART等。而北围，目前只有大德世贸广场（在建）、高新宝龙城（在建，距北围2.1公里），均预计2021年使用。
大德世贸广场，是北围的首个商业配套，由1栋酒店式公寓（32-73平）、1栋独栋商业及3栋办公建筑组成。 占地面积约19万平，总建筑面积10万平，车位共 532个，总户数610户,容积率3.5，从2018年开始建设，2019年开始销售。
高新宝龙城，集休闲娱乐、餐饮购物、电影院、超市等于一体，是片区内最大的的商业综合体，也是整个唐家最期待的商业。
值得注意的是，北围接下来还有一幅“巨无霸”出让，成功出让后，北围将迎来8万平品牌购物中心。
从目前来看，唐家半岛商业比较完善，可以满足日常的需求，而北围目前还处于不断开发中，不少地块仍在规划中，不过按照规划，北围也有不少商业、商务用地。
北围，按照规划，片区内将有5所幼儿园、3所小学、2所中学和1所高中。
目前，礼和小学已投入使用，办学规模为24个教学班，按一个年级4个班，每班45名学生的标准，每个年级可容纳180名学生，全校共能提供1080个学位。此外，礼和中学已进行建设用地规划许可批前公示，按36个教学班设计，每班50人，在校生1800人设计。唐家半岛，目前已投入使用的有唐家小学、中山大学附属小学（后环校区）、中山大学附属小学（前环校区）、中山大学附属中学。
此外，按照规划，未来该片区还有前环片区小学，按30个教学班设计，每班45人，在校生1350人，预计今年建成。
在教育配套方面，两个板块都有幼儿园、小学、中学，唐家半岛目前投入使用的比较多，而北围目前只有一个礼和小学开学，其他仍在在建、规划中。
纵观整个高新区，产业布局比较多，据统计，珠海高新区目前有533家高新技术企业、6大科创产业集群、4所高等院校、11个产业孵化器（来源：珠海国家高新技术产业开发区网站）。北围，在产业上，将北围定位为“唐家的智能装备制造片区”。
目前有国机机器人产业园(ABB)、珠海城智大数据中心、汇金科技大厦、中以加速器、智谷圆芯广场、华金智汇湾创新中心、银河表计、兆邦智能、珠海地理信息产业基地等产业。
| 北围产业分布图
房姐7月航拍看到，国机机器人产业园部分封顶，汇金科技大厦和地理信息产业基地全部封顶，进度不错。
| 汇金科技大厦和地理信息产业基地，摄于2020年7月
唐家半岛相对于来讲，产业比较少，目前有金山软件园、蓝湾智岛等总部基地。
在产业方面，北围的高新产业落地更多，唐家半岛功能更偏向于居住。
北围，自2016年开始土拍以来，已有不少房企开发此地，如雅居乐、格力、万科、华发、仁恒、龙湖等。
目前，据房姐不完全统计，北围在售或待售的产品有15个，均价最够2.7万/平。
北围在售或待售产品一览
出品：珠海房姐 |
项目
| 产品
| 均价
（万/平） |
珠海公元九里
| 92-109平三至四房 | /
毛坯
|
首开·龙湖天鉅 （三期） | 78-115平三至四房 | 2.5
毛坯
|
天地源上唐府
| 86-119平三至四房 | /
毛坯
|
万科第五园
| 88-99平三至四房 | 2.7
精装 |
大德世贸广场
| 32-74平商办空间 | 2.1
毛坯
|
| 45-260平商铺 |
| 招商·雍华府 | 102-127平三四房 | 2.65
精装 |
雅居乐国际花园
| 一期100-137平三至四房复式 | 195万/套起
毛坯
|
| 二期84-126平三至四房平层 |
万科翡翠中央
| 136-160平、层高9m灵动空间 | 1.65
精装 |
华发云谷
| 63-114平二至三房 | /
|
| 颐璟名庭 | 75-115平二至三房 | /
精装 |
| 数据来源：搜狐焦点
整理时间：2020年10月4日 |
| 北围楼盘
唐家半岛，目前在售楼盘相对于较少，平层住宅均价最高3.6万/平，别墅产品1300万/套起。
唐家半岛在售楼盘报价
整理：珠海房姐
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项目
| 产品
| 均价（万/平）
|
| 格力海岸 | 77-130平
二至四房 | 3.5
精装
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| 仁恒滨海半岛 | 85-248平
三至四房 | 3.3
精装
|
| 泰盈玖悦湾 | 123—163平
三至四房 | 3.6
精装
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| 华发绿洋湾 | 平层59-191平
一至三房 | 3.3
毛坯
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| 复式200-364平 | 2300-3000万/套
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| 约515平别墅 |
| 卓越唐家墅 | 212-377平独栋别墅 | 1300万/套
|
| 数据来源：搜狐焦点
整理时间：2020年10月4日
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在产品方面，北围选择较多，房价相对于较低，刚需、改善、投资型都有。而唐家半岛房价较高，对于刚需而言，上车有一定的门槛。
总结：
1、从两个片区的规划来看都很完美：北围主要是看远期，通过深珠通道、深中通道承接的是深圳前海人口的外溢，其次，北围未来的交通将有效的把整个大湾区连接起来。唐家半岛，主要承接的是市区的外溢和外地客居住的需求，房价较高，居住的更多是改善类房客。2、开发进程：唐家半岛率先开发，目前已进入尾声，大多住宅、配套已经兑现的差不多，居住氛围日渐浓厚。北围，目前还处于早期开发中，可开发的地块较多，随着规划的一步步兑现，价格自然会水涨船高。
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