吹风2.7万/平！洪湾中铁建、恒大正面血拼！马上开卖！

洪湾新盘驾临！

就在近日，房姐了解到，位于洪湾的超级大盘中国铁建梧桐苑和恒大林溪郡两大新项目已开放营销中心，其中，恒大新盘吹风价去到2.7万/平。

据悉，恒大林溪郡预计近期启动认筹或者即将认筹，中国铁建梧桐苑预计本周开放板房。

从位置来看，两项目距离不远，且都在珠三角环线高速西侧、珠海大道南侧，靠近珠海市妇幼保健院。

| 区位图

项目具体情况如何？我们一起来看看。

中国铁建梧桐苑

洪湾首个住宅项目

商业预计月底开盘

中国铁建梧桐苑，位于横琴和洪湾、保税、湾仔一体化区域之内。

目前进入该项目需要通过洪湾一号便桥进入，值得注意的是，项目后面有在建的洪湾一桥，待新的洪湾一桥建成使用，到时可以直接通过洪湾一桥到达项目。

| 路线图

该项目也是横琴一体化自贸区洪湾首个住宅项目，项目总占地约5.4万平，建筑面积约24万平，容积率3，停车位1612个。

| 中国铁建梧桐苑效果图

除了住宅外，项目还配有商业街、泳池等。

用地面积	53718.64平	总建筑面积	230895.31平
住宅	150722.86平	商业、服务业	8057.8平
容积率	3	绿化率	≥35%
住宅总户数	1286户	车位数	1612个

项目总楼栋有14栋，共有1286户，其中6、7、9栋为一梯两户，其他都为两梯四户。

| 沙盘图

目前项目已开放营销中心，节点方面，目前部分项目已封顶，据销售透露，项目预计在2021年6月交楼。

| 现场

98-125平的二至四房，精装交房

产品方面，中国铁建梧桐苑整体规划了有98-125平的二至四房，精装交房。

目前项目尚未开放样板房，销售表示，预计在本周开放样板房。

我们重点来看看01户型的建面约119平的三房两厅两卫，该户型为大三房设计，整体方正，动静分区。

拥有南北双阳台，可以做到南北对流，三开间朝南，室内的通风、采光不成问题。并且两阳台只计一半面积。

洗手间和卧室的飘窗全部不计面积，两洗手间均为干湿三分离设计。

厨房采用一字型设计，2-3人同时操作也不成问题。

还有约98平和约125平的户型，可以重点关注。

恒大林溪郡

总占地约20万平

预计近期启动认筹

根据导航显示，去往恒大林溪郡营销中心是沿着南琴路（横琴方向）直走，在走到临近科达路那个桥（桥未命名，不过桥口有恒大工作人员指引）时，上桥直行然后再右拐，便可到达营销中心。

| 路线

恒大林溪郡，主要分为两部分，其中一部分属于旧改回迁项目。值得注意的是，销售表示，在旧改回迁项目中，有两栋是可以销售的，其他楼栋不可销售。

| 恒大林溪郡

另一个部分是全部可销售项目，我们着重来看看可销售项目部分。

可销售区域主要是由S5-S7地块组成，总占地约10万平，并且内部打造逾7.8万平的现代湖景园林、768平的8米高音乐喷泉大湖、3000平的多功能健身乐园。

| 沙盘图

除此以外，项目还规划了12班幼儿园、36班小学、约2.6万平的一级邻里中心和4.75万平的集中商业（其中包括约2万平的酒店及2.75万平的零售业）等配套。

| 规划学校示意图

加上旧改回迁部分，整个项目非常大，是目前洪湾片区最大的项目。

据销售介绍，项目可售楼栋总共有24栋，其中旧改回迁部分有2栋。

加上旧改回迁部分总户数达七千多户左右，其中旧改回迁部分有三千多户。

| 效果图

据了解，项目已在10月24日正式开放营销中心，销售表示，预计近期启动认筹或即将认筹。

销售表示，项目开盘首推S6地块的1、5、6、7、8、9栋以及旧改部分的1、2栋。

吹风2.7万-2.9万/平

已开放样板房

价格方面，目前具体价格还未出，不过吹风在2.7万-2.9万/平之间，实际请以开盘价格为准。

户型方面，有70-140平的二至四房，2梯5/6户，精装交楼。

销售表示，目前项目已开放了72平两房、88平三房、96平三房、109平三房的样板房。

我们来看看这四个户型的板房情况。

72平两房两厅一卫：

该户型自带两个阳台，一个是餐客厅生活阳台，另一个是厨房阳台，房间整体比较明亮，采光效果较好。

动静分区，两卧室均在右侧，私密性较强。

厨房采用L型设计，目测1-2人使用不成问题，空间较大。

| 72平两房两厅一卫户型图

| 72平两房两厅一卫样板房

88平三房两厅一卫：

该户型可以说是开放的四个户型里面最好的一个，88平做到三房，实用率很高，户型方正，同样也是有两个双阳台，室内采光、通风效果很好。

生活阳台、部分卧室可看到洪湾河，视野效果很好。

洗手间为干湿三分离设计，提供了一定的便利性。

| 88平三房两厅一卫户型图

| 88平三房两厅一卫样板房

96平三房两厅两卫：

该户型为双卫设计，比88平三房多了一个卫生间。同样是双阳台设计，室内的通风、采光极佳。

所有卧室均带飘窗，后面山景轻松可见。

动静分区，两洗手间均为干湿三分离。

| 96平三房两厅两卫户型图

| 96平三房两厅两卫样板房

109平三房两厅两卫：

该户型是开放板房中最大的三房，户型整体格局跟72平两房户型很相似。

厨房位于门口左侧，采用L型设计，并且携带一个生活阳台，客厅阳台朝向西北。

除此以外，也可以把一个卧室改造为书房或者儿童房，非常实用。

| 109平三房两厅两卫户型图

| 109平三房两厅两卫样板房

从户型来看，恒大林溪郡可选性十足，有刚需群体适用的72平两房，也有改善群体的109平大三房，也有土豪群体的120平以上四房。

如果按照吹风价最低2.7万/平的话，刚需首付约58万就可上车。

目前来看，恒大吹风2.7万/平左右，而中铁建商业吹风也是约2.7万/平。

从地理位置来看，两项目都面朝洪湾河，背靠有髫山，所处环境一样。恒大林溪郡更靠近珠海大道，中国铁建梧桐苑则在一体化区域内，更靠近横琴、十字门等地。

| 中国铁建梧桐苑效果图

交通方面，两项目都靠近珠三角环线高速、洪鹤大桥、珠海大道，不过恒大林溪郡临近珠海大道，中国铁建梧桐苑临近洪鹤大桥。

恒大林溪郡体量很大，其中包括旧改回迁部分、商业部分，而中国铁建梧桐苑建面约23万平，配备稀缺临街商业。

总的来说，两项目各有千秋。最后，欢迎留言一同探讨买房经哦！

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