刚需必看！总价200万内，珠海小户型全扒出来！
刚需买房，就像一场修行。
越被打击，越要修耐心、修平常心。
今天，房姐就收到一位刚需买家的吐槽：
果不其然，房姐特意盘点了目前珠海在售的刚需盘。
符合“面积段80㎡以下、总价200万以内”的在售新盘仅7个，即将入市的待售新盘3个。
注：数据来源于搜狐焦点和房姐电话咨询，仅供参考，如有错漏，烦请指正。
另外，据合富研究院统计，10月珠海新增预售供应中，100-120 ㎡户型占比最高，为1431套，80㎡以下的仅228套。
可选择性这么少，供应量又不足，珠海刚需真真一抹一把泪。
为此，房姐整理了2020刚需买房攻略，都是总价200万以下的小户型，我们来逐个盘，逐个看。
在售新盘
根据攻略地图可以看出，香洲、金湾、斗门都有符合要求的新盘，均价11400-27000元/㎡不等，由于所处区位差异，因此价差较大，最小户型为34㎡一房。
值得一提的是，怡景豪庭已处于清货状态，79㎡二房仅剩2套（11月10日数据），房姐估计楼层、朝向会不太理想。
至于其它新盘，我们一一来看：
双城汇
项目位置：香洲区南屏珠海大道南侧广昌社区
最小户型：65㎡精装两房两厅
项目介绍：总占地8.6万㎡，容积率2.0，绿化35%。项目分三期开发，一、二期已售罄，现在推三期（锦绣四季花园），均价27000元/㎡，两梯四户，在售6、7栋，预计2021年12月30交楼。
| 项目位置图
项目分析：双城汇位于珠海东西主干道（珠海大道）旁，位置虽不是核心，但还是不错的，从项目驾车去华发商都10分钟，坐公交车大约40分钟。不过上下班高峰期的珠海大道，堵车问题比较严重。
| 64㎡户型图
户型点评：从户型图可看到，房子一进门左手边就是厨房，厨房空间狭小，次卧空间也很小，整体户型中规中矩，但胜在面积小总价低，又是紧凑两房设计，首付50多万就能上车。
中国铁建国际城
项目位置：金湾区金飞路286号
最小户型：73㎡精装两房两厅
项目介绍：项目位于航空新城，旁边是广东科学技术职业学院，均价25500元/㎡，预计2021年下半年交房。
| 项目位置图
项目分析：项目能享受航空新城的规划，配套较丰富和完善，同时还能享受金湾宝龙城的大型城市综合体配套，但项目均价却高于宝龙城。
另外随着洪鹤大桥、鹤港高速一期、金海大桥等工程相继落成，项目交通短板会有所补足。
| 73㎡户型图
户型点评：从户型图来看，虽是两房户型，但设置有入户玄关，厨房、主卧、次卧空间感不错，整体格局方正实用。卫生间洗漱区独立设计，比较贴心。
平沙九号广场
| 项目效果图
项目位置：金湾区平沙镇升平大道东238号
最小户型：34㎡精装一房一厅
项目介绍：项目占地6.4万㎡，由格力地产打造，据介绍项目会打造中央园林公园、商业街等，目前均价11400元/㎡。
| 项目位置图
项目分析：项目位于高栏港，通勤问题是买家最需要考虑的，但价格很有吸引力，34㎡一房一厅参考总价43万/套，57㎡两房两厅参考总价约80万/套。
24万首付就能买两房，刚需能轻松够得着的，月供压力也不大。
| 57㎡户型图
户型点评：两房两厅格局方正，卫生间干湿分离，57㎡做两房也不会很挤，但客房面积比较小，而且是开放式厨房，不太适合油烟味重的“爆炒”。
如果觉得57㎡小的，还可以考虑89㎡三房，空间会更大些也更舒适，总价100万出头，也很适合刚需。
时代都荟大境
项目位置：斗门区湖心路以西、幸福河以北
最小户型：43㎡毛坯一房一厅
项目介绍：项目占地38万㎡，总用户数1317户。首期开发5栋共930套，已在2019年基本售罄，目前推二期产品共9栋，均价17000元/㎡。
| 项目位置图
项目分析：项目位于斗门湖心路，主打小户型，小区内自带幼儿园，周边项目较多，且有医院、市场，生活气息比较浓。
不过项目是毛坯交付，届时装修自己还要另掏一笔费用，无形中增加了购房的压力。
| 68㎡户型图
户型点评：68㎡能做到双阳台设计，而且还有入户玄关，L型厨房出阳台，布局合理，户型比较紧凑。
| 68㎡样板房
德昌盛景
项目位置：斗门区湖心路1299号、德昌盛景巴士站旁
最小户型：75㎡两房两厅
项目介绍：总用地面积约6.4万㎡，容积率3.4，项目由11栋18-28层高层住宅围合而成，共2275户，均价18000元/㎡。
| 项目位置图
项目分析：项目位于湖心路，周边项目还有中国铁建湖心公馆、恒大滨江左岸、家和城等，相比周边项目，德昌盛景均价更有优势，属于性价比较高的盘。
| 78㎡户型图 来源：搜狐焦点
户型点评：房姐找不到75㎡的户型图，因此点评下78㎡的，整体格局方正，双阳台，客餐厅相连，加强纵深感让空间更阔绰。
但入户没有玄关，而且看厨房和餐厅的位置，动线设计不够合理。
世荣作品壹号
| 项目实景图
项目位置：斗门区珠峰大道1399号
最小户型：79㎡两房两厅
项目介绍：项目占地约30万㎡，位于珠峰大道南，预计分十期开发，共计住宅达7000余套，均价15500元/㎡。
| 项目位置图
项目分析：项目周边中小学、商业街、医院，配套齐全，而且对面是尖峰山公园，比较宜居，是刚需上车的不错选择。（具体分析，请看房姐实踩）
| 79㎡户型图
户型点评：L型明厨，双阳台设计，亮点是餐厅出阳台，采光和通透性更好，整体布局比较紧凑，动线比较合理。
待售新盘
除了以上在售新盘，接下来还会有3个有小户型产品的新盘即将入市，都集中在香洲，我们一起来看看：
路福•星光上
| 项目沙盘
项目位置：香洲区粤海路与明珠路交汇处
最小户型：57㎡精装一房一厅
项目介绍：项目总占地约4816㎡，容积率3.24，绿化率35%，共有一栋31层高的住宅，1-3层为商业，4-31层为住宅，共118户住宅，周边项目均价最高35000元/㎡。
| 项目位置图
项目分析：位于前山核心板块，对于上班族而言通勤无压力，对面是诚丰广场，紧邻心海州二期项目，周边配套有香洲区二十三小、前山中学、前山市场、城轨前山站等，配套成熟。
但由于项目门口是城轨、明珠南路，存在一定噪音影响。（具体分析，请看房姐实踩）
| 57㎡户型图
户型点评：57㎡一房一厅，整体空间比较局促，客厅对着卧室，电视摆放成问题。
不过这个地段，小户型产品比较难求，按照周边项目均价最高35000元/㎡来算，一套下来总价也要将近200万，对于刚需来说，首付、月供压力会比较大。
恒大林溪郡
| 项目沙盘
项目位置：香洲区南琴路主干道西侧
最小户型：72㎡精装两房两厅
项目介绍：项目总占地约10万㎡，规划有12班幼儿园、30班小学、邻里中心和集中商业等配套，小户型有72-86㎡两至三房，据销售透露，项目均价约27000元/㎡。
| 项目位置图
项目分析：项目属于大型住区，位于南湾片区、南屏互通和洪湾立交之间，交通较为便利，周边医院有妇幼保健院新院，规划配套有商业中心、社区体育公园等，但目前周边项目和配套都在建设中，生活氛围并不浓。
| 72㎡户型图
户型点评：72㎡两房两厅，有双阳台，房姐实踩发现，两个阳台面积都蛮大的，厨房L型设计，空间也很阔绰，整体格局方正实用。
| 72㎡样板房
首开龙湖·天鉅
| 项目沙盘
项目位置：香洲区唐家科创海岸北围（珠海北站旁）
最小户型：78㎡毛坯两房两厅
项目介绍：项目位于唐家北围板块，4、5栋小户型已售罄，6栋78㎡两房目前认筹中，吹风价27000元/㎡。相比95㎡及以上大户型，均价要贵1000-3000元/㎡不等，预计2022年年底交楼。
| 项目位置图
项目分析：项目位于北围，产业氛围浓厚，而且交通配套较完善，房姐实踩发现，北围片区已初具新城规模，市政道路不断完善。
但对比雅居乐、宝龙城等周边项目，项目小户型产品均价较高，买下一套78㎡两房总价约210万，加上折扣优惠，房姐预估总价约200万左右，对刚需来说，门槛较高。
| 78㎡户型图
户型点评：78平能做到紧凑三房，比较实用，三房均带飘窗，而且不用考虑三代同堂后的改善问题。但项目在售的78㎡小户型产品，均是不理想的东西朝向。
以上，就是房姐整理的刚需买房攻略，哪个盘最合你心意？来为它投上一票吧~
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