成交最高16968元/平！斗门最火二手房，这么贵还卖得好？

斗门最热门的二手房是哪个？

自房姐关注珠海二手房以来，发现除了市区跟航空新城以外，斗门有板块的二手房交投也是相当活跃，有项目二手报价甚至比一手售价还高。

比如井岸的世荣作品壹号。

| 世荣作品壹号

据链家、Q房网数据显示，今年以来世荣作品壹号一直是斗门二手房成交最活跃的楼盘之一。

其中Q房网显示，世荣作品壹号今年共成交17套。

产品	成交单价 （元/平）	成交总价 （万）	成交日期
142平五房两厅	16172	230	2020.7.18
78平两房两厅	15070	118	2020.7.16
124平三房两厅	16352	202	2020.7.5
104平三房两厅	15821	165	2020.6.28
80平两房两厅	15979	129	2020.6.10
80平两房两厅	15543	125	2020.6.2
80平两房两厅	14269	113	2020.5.26
104平三房两厅	16013	167	2020.5.7
124平三房两厅	13976	173	2020.4.19
124平三房两厅	15843	197	2020.4.13
124平三房两厅	16014	198	2020.3.6
104平三房两厅	15821	165	2020.3.4
91平两房两厅	14026	128	2020.2.11
80平两房两厅	14700	117	2020.1.17
78平两房两厅	14994	117	2020.1.16
104平三房两厅	16492	172	2020.1.14
142平四房两厅	15462	220	2020.1.3
| 数据来源：Q房网

链家数据显示，世荣作品壹号今年共成交15套。

产品	成交单价 （元/平）	成交总价 （万）	成交日期
89平三房两厅	13435	120	2020.10.19
115平三房两厅	15740	181	2020.10.2
89平三房两厅	13484	120	2020.9.2
78平两房两厅	14094	110	2020.8.21
120平三房两厅	15834	190	2020.7.17
93平三房两厅	16022	149	2020.6.12
141平四房两厅	16525	233	2020.6.10
103平三房两厅	16968	175	2020.5.28
102平三房两厅	16177	165	2020.5.19
143平四房两厅	16391	235	2020.4.30
143平四房两厅	15595	223	2020.4.30
111平三房两厅	15316	170	2020.4.13
99平三房两厅	15051	149	2020.3.31
113平三房两厅	14702	167	2020.3.27
131平四房两厅	15709	206	2020.3.25
| 数据来源：链家

据链家数据显示，世荣作品壹号目前挂牌均价16077元/平，价格已然不低。那么，该小区在井岸为何这么受欢迎？我们一起来看看。

壹

好房三四人抢一套

据链家平台显示，目前世荣作品壹号放盘均价16077元/平，共有112套出售，近三个月卖出4套。

在放出的112套房源中，大部分挂牌价都在1.5万/平左右，其中挂牌价最高的为2万/平，最低的为1.4万/平。

据中介透露，对于户型好的房源，不管价格如何，三四个人抢一套的都有。

| 挂牌最高价

| 挂牌最低价

值得注意的是，根据安居客显示，目前井岸二手房均价8466元/平，也就是说，世荣作品壹号比片区均价翻了一倍左右。

| 数据来源：安居客

与周边项目相较，世荣作品壹号价格要比其他二手房价格都要高，跟一手房奥园丽景花园旗鼓相当。

世荣作品壹号周边部分项目报价
项目	均价 （万/平）	楼龄 （年）
天成峰景	1.4	5
奥园丽景花园	1.6	/
畔山东方墅	1.4	/
五洲东方墅	1.5	3
华发水郡	2.3	9
里维埃拉一期	1.2	10
| 数据来源：安居客 整理时间：2020年11月9日

此外，据搜狐焦点平台显示，世荣作品壹号目前还有新货在售，110-143平的三至四房现房，均价1.55万/平。

| 搜狐焦点

就在上周，珠海住建局公布了该项目46、47栋的部分房源备案价，备案均价15165元/平。

一手比二手卖的便宜，也就是说，该小区是存在一二手倒挂的情况。当然，具体户型和产品，也要具体分析。

贰

毛坯不一定比精装便宜

世荣作品壹号，装修情况主要是毛坯和精装，不过从链家挂出的房源来看，毛坯和精装价也是相差无几，甚至有的毛坯要比精装还要贵。

| 链家

中介表示，即使是毛坯，一般朝向、户型好的房源确实要贵点，因为很受欢迎。

那这里的房子如何呢？房姐在现场看了一套43栋104平的三房，户型朝南，格局比较方正，每个房间都能照到太阳，整体空间的采光、通风效果不错。

| 104平三房两厅两卫实景图

中介表示，因为是次新房，好多房子都还没有入住，房内厨具、空调等几乎是全新的。

叁

体量很大，总建面约70万平

世荣作品壹号，体量非常大，总用地面积约30万平，建筑面积约70万平，分十期开发，光住宅就多达7000余套。

| 世荣作品壹号效果图

此外，除了住宅外，项目还包括建面约1.7万平的商业，共计3栋。

产品方面，主要有75-172平的二至四房，可满足不同人群的需求。

据了解，该项目于2017年3月正式开卖，2018年年底交楼入住，据中介透露，除了十期外，前面几期已经有70%的入住率。

| 小区实景

通过房姐实踩，小区内部确实很好，绿化率高，有会所、健身房、泳池、公园等，男女老少皆有去处。

| 公园

小区外面便是商业街道，社区内一站式配套满足日常生活。

| 外街商业

一位阿姨表示，很喜欢这个小区，小区环境好，周边配套样样都有，值得拥有。

肆

行政、教育、交通中心

据了解，目前世荣作品壹号周边项目也不少，如华发水郡、奥园丽景花园、天成峰景等。

中介表示，与周边项目相较，世荣作品壹号算是来访量最多的一个项目。

地段竞争激烈，价格与周边部分项目相差不远，不过世荣作品壹号的关注度较高。

| 小区实景

其一，纵观整个井岸片区，住宅携带商业的项目不算多，而世荣作品壹号，有商业、会所、健身房等，小区环境好，满足不同人群的不同需求。

此外，项目1公里内有遵义五院、尖峰山公园等配套。

| 区位图

其二，周边学校环绕，项目周边有实验二小、容闳幼儿园、苹果树幼儿园等学校。

据中介透露，大多买家主要是因为容闳幼儿园的缘故，另外，在这里读书要比市区便宜许多。

此外，中介表示，按照规划，未来几年还会有小学、中学落地该片区。

其三，井岸的行政中心，据中介介绍，该片区所有的政府单位将会迁至此地，房姐注意到，该项目对面即为斗门区检察院、人民法院、公安分局、税务局等单位。

| 检察院、法院

此外，周边在建或规划的都是各种写字楼、商业大厦，如富元广场、珠峰科创中心等。

| 在建项目

其四，交通便利，项目不管是沿珠峰大道、尖峰大桥去往白蕉，还是湖心路、市区都较为方便。

不过，除了优势外，项目还有一些其他值得注意的地方，如项目周边多个项目在建，可能存在噪音、尘土飞扬的影响。

最后，有没有已经入住这个项目的粉丝呢？留言说说你的真实居住体验吧！

—往期精彩—

交通：“先生，上桥，请缴费！”

旧改：超90%同意！上栅旧村拆建，恒裕操刀？

拍地：8128元/平起拍！湖心路纯宅地挂牌！

区域：中山马鞍岛VS珠海北围，你Pick谁？

---

对了，房姐视频号上线啦！在这里，不仅可以了解最新资讯、买房知识，更有帅哥小编带你看各大项目样板房~你还在等什么呢，快动动手指头关注下方名片吧！