10亿起！金湾挂地！设限价限售！住宅均价不可超1.6万/平！

Original 墨宇珠海房姐 2022-12-01

收录于合集 #珠海土拍 49个

金湾三灶挂地了！

就在刚刚，金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧一宗住宅、商业、幼托用地挂牌出让，起拍总价约10.34亿元，折合楼面价约6692元/平。

| 公告

值得注意的是，根据挂牌文件要求，该地块的住宅销售均价按不高于16000元/平设置。

地块所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内（区域范围详见挂牌文件）的总部企业员工，员工身份由金湾区政府指定部门凭劳动关系证明、社保缴纳证明或个税缴纳证明核准确认。

根据公告，地块拍卖时间为2021年1月15日10时。

6692元/平起拍

将建18班幼儿园

根据公告，该地块位于金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧，从地理位置来看，地块紧邻航空新城、西部中心城B片区。

| 地块大概位置，具体请以官方为准

地块用途包含住宅、商业、幼托，值得注意的是，幼托按照18班建设。

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20246/珠自然资储 2020-40
宗地面积	75444.6平
计容积率建筑面积	≤154520.49平
规划土地用途	A区域为二类居住； B区域为幼托（18班幼儿园）
出让年限	住宅70年；商业40年；幼托50年
建筑密度	A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%； B区域：结合行业规范要求做方案报审
容积率	≤约2.05且＞1.0
绿地率	A区域：≥35%； B区域：结合行业规范要求做方案报审
起始价	103400万元
起始楼面价	约6692元/平
最高总价	113800万元
最高楼面价	约7365元/平

地块起拍总价约10.34亿元，折合楼面价约6692元/平，最高总价约11.38亿元，折合楼面价约7365元/平。

该地块计容积率总建筑面积≤154520.49平，其中二类居住≤147590.38平，商业≤1490.81平，幼儿园≥5439.3平。

根据公告，该地块配建的有：

A区域：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平/处）、社区用房（≥1处，建筑面积≥800平/处）；B区域用地（用地面积5800平）及用地所建建（构）筑物。

上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。

| 公告

地块主要分两个区域，其中B区域规划为幼儿园，需按要求建设地上建筑面积不低于6400平的幼儿园，以及建筑面积不低于3500平的地下停车场（大于65个停车位、含交通分流中心）。

与住宅项目同步设计、同步报建、同步施工，自签订《合同》之日起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。

值得注意的是，该地块所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内（区域范围详见挂牌文件）的总部企业员工，员工身份由金湾区政府指定部门凭劳动关系证明、社保缴纳证明或个税缴纳证明核准确认。

住宅销售均价按不高于16000元/平设置。

此外，对转让时间也有一定的要求，企业员工自签订购房合同之日起未满五年需要转让上述地块所建住房的，由竞得人按照原购房价格进行回购。

| 公告

企业员工自签订购房合同之日起满五年需要转让的，购房员工需仍在用地竞得人或其实际控制人的关联企业工作（含离退休人员）或在金湾区西部城区B片区范围内的总部企业工作，买受方资格由金湾区人力资源和社会保障局审核。

周边房价1.8万/平以上

目前周边项目有金湾宝龙城、融创云水观棠花园等，均价在1.8万-2.55万/平之间。