总价55万，就可以在珠海买一套房子，而且是70年产权、带学位，你信吗？
该项目正是位于金湾区红旗镇的城市博客公馆，项目于去年年底入市，共A、B两栋楼，目前正推售A栋，户型主要是24-58平的一至两房。在售均价为2.3万-2.4万/平左右，装修方面，项目为精装交付，与市面上其他小户型项目不同的是，该项目的家电、床、空调、柜子等都在交付标准范围内。
【项目信息】
共有两栋楼，总709户
该项目位于金湾区红旗镇文华路99号（金湾一小东侧约200米），总占地9241平，共A、B两栋楼，总户数为709户。项目还带有建面约1900平的商业，未来足不出户就可购物。
| 城市博客公馆
据了解，目前项目正推售的是A栋，共25层高，其中1-2层为商业，3-25层为住宅，4梯18-27户设计。
| 沙盘图
据悉，该项目也是金湾第一小学的学区房，项目距离金湾第一小学不到500米，另外，周边还有广东科技技术职业学校、珠海城市职业技术学校两所高校，周边学府环绕。
【价格】
均价2.3万-2.4万/平
价格方面，销售表示，目前整体均价在2.3万-2.4万/平左右，只享受一个93折优惠。以24平户型，均价2.3万/平计算，总价约55万，首付约16万就可上车。
值得注意的是，根据销售介绍，楼层越高，单价越高，17层以上部分户型单价均刺破3万/平。
| 城市博客公馆效果图
以1823房58平两房为例，单价已去到3.3万/平左右，总价约182万，首付就得要约55万。
根据从已公示的备案价来看，该项目单价最高达3.6万/平，这价格可以跟航空新城在售价格有得一比了。
那么该项目到底卖得贵不贵呢？我们可以对比一下周边的房价。距离航空新城不到3公里，驾车只要6分钟左右，目前航空新城在售项目均价在2.3万-3.6万/平之间。
航空新城在售部分项目报价 整理：珠海房姐 |
项目
| 产品
| 均价 （万/平） |
| 龙光玖誉湾 | 90-118平 三至四房 | 2.6
|
碧桂园·华发 滨海天际 | 92-138平 三至五房 | 2.7
|
中海十里
观澜 | 87-136平 三至四房 | 3.05
|
鹏瑞·
金玥湾 | 128-193平 高层 | 3
|
崇峰
壹号院 | 172-188平 大平层 | 3.6
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华发国际 商务中心 | 45-70平 一房 | 2.4
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德泰华庭
| 77-123平 二至四房 | 2.3
|
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2021年2月4日 |
另外，项目距离金湾宝龙城约2.7公里，目前该片区在售均价在1.8万-2.4万/平之间。
西部中心城B片区在售部分项目报价 整理：珠海房姐
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项目
| 产品
| 均价 （万/平） |
金湾 宝龙城 | 91-110平 三房 | 2.1
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融创云水 观棠花园 | 80-129平 三至四房 | 2.3
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中铁建 国际城 | 72-129平 二至四房 | 2.4
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星河传奇
| 106-143平 花园洋房及复式 | 1.8
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| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2021年2月4日
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不过，项目位于红旗老城区，与大型商业中心之间有点距离。另外，项目门口只有两条车道，周边老旧小区较多，对于部分买家而言，可能有一定的介怀。
| 周边环境
【户型】
最小24平一房，精装交付
户型方面，项目为24-58平的一至两房，精装交付。
24平一房一卫：
我们先来看看这个最小的户型，客厅、卧室连在一起，面积不大，但实用率很高。
整个房间有床、沙发、办公桌、以及衣柜，可以说，生活所需要的配件应有尽有，并且有独立的厨房和卫生间，厨房为“L型”设计。
| 24平一房板房
58平两房一厅一卫：
洗手间为干湿分离设计，两个卧室都有衣柜，身临其中也不怕拥挤。
| 58平两房板房
除了户型实用率很高外，该项目的交付标准是最打动房姐的，根据销售表示，板房内的家电、床上用品、智能门锁、空调等都是交付标准，等后续交楼，真的可以做到拎包入住。
| 交付标准
写在最后
自住的话，与周边对比来看，该项目很适合刚需一族，户型一至两房，总价低，压力相对较小，而且还是拎包入住。出租的话，周边两大高校环绕，租赁市场旺盛，容易出租给学生，并且项目还自带商业，有一定的市场。
不过，项目也有一定的不足之处，周边大多为老旧小区，并且紧邻珠海大道，会有一定的噪音影响。那么，你觉得城市博客公馆如何？最后，附城市博客公馆其他户型图。
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