湖心路二手竟敢叫3万/平？又是五洲！

Original 墨宇珠海房姐 2022-12-01

收录于合集 #珠海楼价 55个

湖心路，风起云涌。

去年有恒大、建发、金茂等盘入市，今年有中铁建、招商、南光等盘，看点十足。

| 湖心路

不过，近日有粉丝让房姐深入研究下五洲家园，为何？走货稳定，价格高企，甚是傲娇！

总建面68万平，容积率0.5

就在上月，珠海住建局公布了五洲家园的19-22栋备案价，备案均价为2.48万/平，备案最高价为2.7万/平，备案最低价为2.3万/平。

与目前湖心路新盘均价2万/平相比，相差了近5000元/平。

该项目分两期开发建设，总占地21万平，总建面68万平，容积率0.5，是湖心路少有的低容积率项目。

| 五洲家园效果图

项目主要由联排别墅区和高层住宅区组成，共计4100户。

| 沙盘图

据悉，此次备案的正是五洲家园二期，目前五洲家园一期已全部售罄。

根据销售介绍，目前项目在售的是二期27栋，两梯五户设计，户型主要是90-119平的四房两厅两卫。

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一手2.7万/平，二手敢挂3万/平

价格方面，目前一手在售均价为2.35万/平，不享受任何优惠，也就是说，该项目是按照备案价来售卖。

一手如此之高，二手叫价也非常惊人。

据链家平台显示，目前五洲家园二手房均价为20820元/平，与五洲家园一手相差仅2000元/平。

在挂牌方面，部分房源挂牌单价高达3万/平，一路飞涨，成为该片区单价最高的楼盘。

| 来源链家

成交方面，据链家、Q房网平台显示，去年该项目共成交了11套，成交单价基本都在1.6万/平以上。

户型	成交总价	成交单价	成交日期
100平三房	211	20993	2020.12.12
118平四房	203	17203	2020.9.20
98平四房	182	18650	2020.9.8
98平四房	195	20016	2020.8.3
112平四房	189	16875	2020.7.8
132平三房	217	16423	2020.6.14
112平四房	199	17752	2020.6.10
414平六房	550	13269	2020.4.21
120平四房	208	17393	2020.4.18
132平三房	220	16655	2020.1.20
98平四房	185	18957	2020.1.6
\| 数据来源：链家、Q房网

根据销售介绍，该项目不管是一手还是二手都是该片区价格最高的项目，也是最受欢迎的项目。

户型实用率超高，90平可做四房

贵有贵的道理，为什么这么说呢？比如其户型设计，可以说“挺赞”。90平可做到四房，而且还是双卫设计，实用率超高。

我们来看看这个刚需福音户型，90平四房两厅两卫。

| 90平四房两厅两卫户型图

格局方正，动静分区，3.7米宽的景观阳台，采光、通风极佳。

现场实踩，卧室、客厅一点也不怕拥挤，餐客厅一体化使得整个房间实用率更高。

| 餐客厅

厨房为U型设计，总占地约5.1平，空间大小也适中，多人操作也不怕拥挤。

主卧为套房设计，主卧内的卫生间为干湿三分离。

| 主卧

房屋品质、口碑皆受到好评

那么，该项目除了户型实用率高外，还有哪些优点值得我们关注？

其一，地段。项目位于湖心路核心位置，项目所处的位置，目前配套已趋近完善，家和城、小学、中学等配套都近在咫尺。

| 区位图

其二、环境和舒适度。五洲家园容积率仅0.5，外围四周是高层住宅，内部是别墅，采用半围合式布局，居住舒适度很好。

此外，整个小区内的楼间距也比较大，小区外湖内河，带大面积主体园林，园林绿化也不错。

| 小区实景

另外，项目户型设计也是一大亮点之一，项目整体呈北高南低、向南开敞，打开南向的景观面。这样布局也让项目的户型呈现户户朝南，多数户型能够做到南北通透。

房屋品质、口碑皆受到好评。

| 湖心路

其三，去化量。项目到底如何，销售情况也是反映项目如何的一个指标之一，根据珠海商品房预售专网显示，截至今日，该项目已去化1200套。

其四，赠送面积。该项目的大多户型赠送的面积较大，阳台，玄关、过道及客厅都有一半为赠送面积。

价格高于区域均价，刚需吃紧

项目优点多多，但是价格高，可以看出，五洲家园的一手、二手单价都在区域其他项目之上。

据合富研究院数据显示，2020年珠海成交均价为25230元/平，而市区多个板块均价已突破3万/平，因此，置业西区成了刚需大军的不约而同选择。

湖心路作为刚需最受青睐的板块，不管是一手还是二手一直都很受欢迎。

但是五洲家园对边周边来看，该项目单价最高，入手门槛也比较高，刚需想要选择五洲家园，压力还是不小。

湖心路在售一手盘汇总
项目	产品	均价（万/平）
金碧丽江东海岸	83-109平三至四房	1.8
德昌盛景	75-106平二至三房	1.75
家和城	98-127平三至四房	2
时代都荟大境	43-192平一至四房	1.65
恒裕江山汇	89-126平三至四房	1.9
建发玺园	89-120平	2
江南岸随园	洋房104-143平三至四房	2.3
中国铁建湖心公馆	复式103-126平	2.3
恒大滨江左岸	72-107平二至三房	1.85
建发悦玺	85-97平三至四房	2.1
湖心金茂悦	80-116平三至四房	1.95
\| 数据来源：搜狐焦点整理时间：2021年2月5日