阳光的是，你终于踏出了买房的第一步，不再为租房发愁，有了一个真正的安家之所。悲伤的是，当你决定买房的时候，结果发现房价越来越高，置业门槛持续走高。近日，有粉丝告诉房姐，前山的二手房成交价出现新高，旧改加速推进，城市面貌向好，二手房纷纷涨价。这个楼盘，就是前山的招商花园城二期，成交价已突破3.6万/平，挂牌价站到4.2万/平的水平。
| 招商花园城二期
前山最贵二手房，客多房少
就在近日，有粉丝留言反映说，招商花园城二期最近成交价已达3.6万/平，部分房源挂牌价已超4万/平大关，如此价格，足以震感前山市场。
房姐翻阅珠海各大中介平台发现，2020年，招商花园城二期挂牌价基本都在3.8万/平以下，时隔两月，挂牌价上涨2000元/平，这是为何？房姐秉着好奇的心态前往附近中介店求证，经聊天得知，原来挂牌价超4万/平的房源，基本都是带车位，一个车位就要20万，但这个单价，几乎比前山所有在售的一手项目都贵。不仅如此，多个房源在临近2021年时涨价10万以上，最高涨价达38万。
| 来源链家
据其他门店中介表示，招商花园城每年要涨价一次，现在已经是前山板块最贵的二手房了，客多房少。
| 中介聊天纪录
不仅有价，还有市
据链家平台显示，目前招商花园城二期均价为3.5万/平，仅有9套在售，房少价高。
虽然在售房源少，但挂牌均价都在3.5万/平以上，其中两套已经超过4万/平，均为小三房，最高单价达4.2万/平，与挂牌均价相差7000元/平。
| 来源于Q房网
这两套房源，在格局上，户型设计几乎一样，均为三房两卫两厅，实用率很高，从现场实踩来看，房间内通风、采光效果极好，并且都是精装修。
| 89平三房两厅两卫
| 阳台外景
根据中介与房东表示，这个小区一直很受欢迎，小区环境、学区、生活配套等因素加持，即使价高，也不愁卖。
| 小区环境
挂牌喊价如此“大胆”，成交价方面又如何？答案是同步大涨。从Q房网看到，这套以3.6万/平成交的房源早在去年8月就已成交，据中介透露，这套房源成交周期仅一个月，也就是说房子上架一个月，就卖出了。
| 3.6万/平成交房源
这个价位，足以置业一套全新的一手房，如马鞍山壹号公馆、朗峰公馆等。当然，二手次新房品质并不一定就比一手房逊色。
前山在售一手房报价
|
项目
| 产品
| 价格 （万/平） |
马鞍山壹号公馆
| 64-90平 二至三房 | 3
|
朗峰公馆
| 107-128平 三至四房
| 2.85
|
路福星光上
| 57-133平的一至四房
| / |
其实，从其他成交纪录来看，该小区已有多个房源成交单价突破3.5万/平，均是84-88平的小三房，其受欢迎程度，不言而喻。
挂牌达4万/平的底气在哪？
那么，招商花园城二期为何这么受欢迎？为何挂牌价一路飞涨？在房姐看来，主要有以下几点：十个买招商花园城二期的人里，就有8个人是因为学区的原因，该小区正是香洲区实验小学、珠海市第十中学的学区房，从小学到中学，较为齐全。
该小区楼龄不到5年，跟周边二手房对比来看，该小区绿化好，很适合居住。
| 小区环境
另外，户型设计恰当，房屋采光充足，通风不错。并且，90平以内就能做到三房两厅两卫。招商花园城二期门口正是沃尔玛商业，此外，沿街还有各种商铺，可以说，能够满足日常需求。
旧改加速推进，二手房涨声一片
分析了这么多，事实上，除了招商花园城二期外，前山多个二手房均在涨价系列。因受翠微村旧改的影响，整个前山板块都在涨价，离该项目最近的几个小区都有不同程度的涨价。
| 来源安居客
作为市区的巨无霸旧改大盘，从一开始，便受到很多人的关注。
据中介透露，早在规划开拆前，周边二手房就已经在悄悄地涨价，目前翠微旧改项目即将开卖，房价后续涨跌，有待考证。翠微旧改项目，即奥园香洲天地，总用地面积约34.4万平，住宅、商业、办公、学校等统统都有，可以说，它的到来，该板块的面貌又是另一番景象。
| 翠微旧改项目-奥园香洲天地
旧改加速推进，城市面貌焕然一新，激发前山活力。最后，房姐想说的是，前山的“上车”门槛，也越来越高了。我们不追高，但也不要偷懒，等待房价回落！
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