房贷收紧、利率上调，广州传出银行在积极排查经营贷、消费贷违规流入楼市情况，深圳则出台史无前例的二手房交易指导价，东莞深夜调控升级：社保延长！首付提高！假离婚堵死！一次次重拳出击，直接打在了买房人的脸上。然而，面对即将到来的“小阳春”，楼市是否还能照常升温？房姐觉得，尽管目前楼市调控动作频繁，但整体向好仍是大趋势。那么，2021年置业大湾区的机会在哪里？购房者是否能如愿登上湾区这艘巨舰？房姐特意整理了2021年湾区9城买房政策，房价、限购、限贷、限售政策全都有，一起来看看吧。先来一组宏观数据，看看大湾区各城市排名。
据统计，2020年大湾区9城（除港澳）GDP超8.95万亿，其中深圳以27670.24亿独占鳌头，其次是广州25019.11亿位列第二，作为两大龙头城市，表现果然亮眼。
加上佛山，湾区9城已有三座城市破万亿，而东莞离破万亿也只差临门一脚。
值得一提的是，珠海作为快速发展的城市，去年GDP为3481.94亿，预计增长3%，呈加速奔跑之势。
据了解，未来5年珠海要持续增速，计划到2025年珠海的常住人口超过300万、GDP超过6000亿，到2035年常驻人口超过500万，GDP向2万亿迈进。
大好发展前景可以预见，相信，未来珠海城市竞争力和影响力也将会不断提升。
湾区时代之下，购房者的置业目光也随之打开。
交通路网铺开，一小时生活圈加速，产城融合为大湾区发展提速。随着湾区城市更新日新月异，房地产发展也是如火如荼。
以前听到的是深圳人、广州人来到珠海买房，而现在越来越多的珠海人也会到中山、江门以及大湾区其它城市买房，珠海人置业遍布大湾区或逐渐成为常态。
刚刚过去的2月，湾区9城房价新鲜出炉。据安居客数据显示，其中7个城市房价呈正增长，2个城市房价出现微跌。
此外，为了坚持“房住不炒”的原则，各地楼市政策密集出台。
大湾区的各大城市楼市政策详细情况如何？房价是涨是跌？2021年入手湾区房产，机会在哪里？一起来看看。
【珠海】
房价方面，珠海2月新房均价23930元/㎡，环比上月增长0.12%。
其中，横琴依旧领跑，区域均价为46500元/㎡，最低为斗门片区15500元/㎡。
政策方面，目前珠海全市限购，其中本地户籍限购3套，无需社保和个税；外地户籍限购2套，第一套全市，第二套斗门，无需个税和社保。
此前网上流传珠海住宅限购政策变更的消息，即外地户籍可购买套数由1套变成2套（第二套仅限斗门购买），房姐向斗门在售楼盘销售人员求证，得到了肯定的答复。
值得注意的是，外地户籍在珠海买房再没有面积限制，也无需为了社保或个税而发愁。
然而，港澳客购房有两种选择，可在珠海大桥以东以西各购买1套，也可以在珠海大桥以西购买2套，而澳门购房者如若横琴无房还可在横琴购买1套。
此外，2017年4月8日后购买的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。
【广州】
广州2月新房均价31453元/㎡，环比上月增长0.37%。
其中，最高均价为天河97880元/㎡，其次是越秀89181元/㎡，海珠72141元/㎡，最低为从化15471元/㎡。
其中，本地户籍家庭限购2套，单身限购1套，外地限购1套，需5年社保或个税。增城从化本地户籍不限购，外地户籍限购1套无需社保。据了解，2017年330政策后购买的个人住宅，须取得不动产权证满2年后方可交易转让。
【深圳】
深圳2月新房均价49016元/㎡，环比上月增长4.59%，涨幅明显。
其中，最高均价为南山118898元/㎡，最低均价为大鹏新区39475元/㎡。
本地户籍单身限购1套，家庭限购2套，其中3年内有离异记录以3年内离异家庭为单位计算总套数限购2套，需落户满3年及3年社保或个税。外地户籍限购1套，需5年社保或个税。此外，2018年7月31日后购买商品住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
【佛山】
新房2月新房均价16418元/㎡，环比上月增长0.5%。
其中，区域均价最高为南海，20204元/㎡，最低为高明，8761元/㎡。
佛山部分区域限购，全市不限售。
限购区本地户籍限购2套，外地户籍限购1套需要1年社保或个税。值得注意的是，享有佛山人才卡的非本地户籍可享受佛山市户籍人口购房政策，限购区买房不受户籍、个税、社保限制，
【东莞】
东莞2月新房均价24482元/㎡，环比上月下降0.21%。
其中最高均价为中心城区31400元/㎡，最低为水乡新城19427元/㎡。
本地户籍购买新房限购2套，购买二手房不限套数，无需社保。值得一提的是，2月27日凌晨，东莞深夜调控升级：社保延长！首付提高！假离婚堵死！其中，新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年，且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。外地户籍不论新房还是二手房，都执行限购2套，第一套1年社保，第二套3年社保，不认个税。夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此外，2020年7月25日后购买的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让，2020年7月25日前购买的商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可交易转让。
【中山】
中山2月新房均价14115元/㎡，环比上月增长1.23%。
其中，最高均价为东区20083元/㎡，最低均价为板芙镇8833元/㎡。
其中，本地户籍限购3套无需社保，外地户籍限购2套。首套需工作证明及社保证明，二套2年社保或个税。限贷政策方面，无房无贷或已结清首付3成，有一套房或贷款未结清首付4成。
【江门】
江门2月新房均价9222元/㎡，环比上月增长1.26%。
其中，最高均价为江海区11075元/㎡，最低均价为恩平6250元/㎡。
江门部分区域限购，全市不限售。
其中，本地户籍新房限购3套，外地户籍限购2套，首套需半年社保或个税，二套需1年社保或个税。二手房不限购。
惠州2月新房均价12510元/㎡，环比增长0.7%。
其中，最高均价为大亚湾16116元/㎡，最低均价为龙门8300元/㎡。
其中无房无贷首付3成，有一套房或贷款未结清首付4成，套数认定为三套及以上停贷，需全款购买。2017年4月9日后购买商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。
【肇庆】
肇庆2月新房均价7620元/㎡，环比上月下降0.14%。
其中，最高均价为端州9338元/㎡，最低均价为德庆4088元/㎡。
肇庆全市不限购不限售。无房无贷或已结清首付3成，有一套房且房贷未结清首付4成。
写在最后：
在限购、限贷的加持下，“房住不炒”依然是调控的主旋律。
然而，大湾区利好袭来，各城市不断释放活力和爆发力，楼市也持续升温。因此，购房者应理性看待市场，看准时机入手才是王道。
（以上是房姐吐血整理的大湾区9城房价以及限购、限贷政策的详细汇总，建议收藏哦！）
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