2021年，珠海北围楼价会刺破3万/平吗？

2021，期待和争议都居高的板块，北围当是其中之一。

原因很简单：珠海大部分高价地都集中在这里！并且五年过去，珠海单价地王，早已封顶，却迟迟不入市。

2016年8月26日的土拍大战，网友们在围观的同时，纷纷直呼看不懂：

首先，雅居乐以单价28000元/平、总价12.34亿元拍下珠国土储2016-09地块，溢价率522%；

随后，雅居乐再次刷新地王楼面价，以单价28250元/平、总价12.74亿拍下珠国土储2016-10地块，溢价率526%。

雅居乐再以单价28050元/平 、总价32.91亿拍下珠国土储2016-11地块，溢价率512%；

最后，格力以单价29120元/平、总价12.48亿拍下珠国土储2016-12地块，溢价545.68%。

随后，在疯狂的土拍余温之下，北围也拍出了多宗高价地。

土拍市场的疯狂，过度透支市场预期。2017-2019年，北围土地拍卖市场理性回归，2019年一度遇冷，2020年，有部分地块底价成交，楼面地价回归1.5-1.6万/平。

截至目前，29120元/平仍是珠海楼面地价最高记录。

丨北围实景图

掐指一算，当年的高价地出让已迈入第五个年头。根据房姐统计目前格力海云居、仁恒北岸苑、唐家公馆、颐璟名庭等项目均已封顶，部分已是现楼状态。

遗憾的是，除了珠海雅居乐国际花园和招商雍华府之外，大部分项目迟迟没有动静。

如今，这些项目都什么情况了？

格力海云居

现楼，绿化、儿童区已基本完成

根据规划，项目总用地约1.4万平，总建筑面积约6万平，容积率为3，绿地率为30%。

由2栋25层高和2栋13层高住宅组成，合计624户。共设429个地下停车位，共3个出入口，2个位于项目南侧，1个位于项目西侧。

丨项目效果图

从现场可以看到，项目外墙、绿化和儿童游乐区都已基本完成。

丨格力海云居实景(滑动查阅)

目前工人正在内部装修。

丨格力海云居实景(滑动查阅)

仁恒北岸苑封顶，玻璃已安装
根据规划，项目总用地面积约1.4万平，总建筑面积约6.5万平，容积率为3，绿地率为30%。
项目由四栋19层高住宅组成，共432户。共设停车位439个，2个车行出入口。

丨项目平面图

从航拍图看出，项目已经封顶，小区地面还是黄土，尚未铺设。

丨仁恒北岸苑航拍

摄于2021年2月23日

项目四栋住宅的玻璃已经基本安装到位。

丨仁恒北岸苑实景

华发云谷

转为长租公寓，二房租金1500元/月起

根据华发优生活公众号信息，华发云谷于去年正式转为长租公寓，产品定位为中高端。

全屋精装修，家私家电齐全（配置洗衣机、宽带、沙发、床、燃气、冰箱、热水器、空调、电视机、书桌、衣柜），24小时管家式物业服务，拎包入住。

丨华庭公寓华发云谷店实景

从中介口中获悉，华庭云谷仅有2-3房出租，根据户型朝向，租金1500-2100元/月。

丨来源：华发优生活

从阳台的晾晒来看，入住率较高。

丨华庭公寓

另外，颐璟名庭销售中心、样板房已开放多时，一直处于蓄客状态。项目将首推75-115平精装二至三房，预计今年年底就可以精装交房。

而唐家公馆和唐嘉名苑暂无动静，从航拍看出，唐家公馆已是现楼状态，配建的幼儿园从外墙来看，也基本完成。

而开盘的项目中，也是一波三折。珠海雅居乐国际花园，开盘后又封盘，经过一系列调整之后好不容易稳住阵脚，目前在售均价2.78万/平的平层单位和均价2.48万/平的复式。

相对于珠海雅居乐国际花园，招商雍华府地价压力相对较小。其则是经历两度开放销售中心，于2019年7月正式开盘，目前住宅已售罄。

丨北围，摄于2021年2月23日

实际上，高价地项目的“悄无声息”，并非北围的全部，板块也拥有高光时刻：

首开龙湖·天钜2018年1期开盘到2020年3期开盘，住宅全部售罄；

万科第五园，开盘最低价约2.49万/平，如今尾盘价格2.8万/平;

珠海公元九里，首批新货就被内部认购消化。目前在售约95-105平三至四房，均价2.64万/平。

当然，这些热销项目的地价可是友好许多。

丨北围地价图

2021，高价地能解套吗?

截至目前，北围已吸引雅居乐、华发、格力、万科、龙湖、华润、天地源等名企扎推进驻，变化有目共睹。

加上近期发布的最新规划，可以看出北围的前景是越发光明。👉 北围最新规划

区域从曾经的一片荒芜，到如今高楼林立。可以预想的是，城市发展建设是永不停息的，北围的前景还是值得期待。低价盘卖一套少一套，届时就是高价地项目出场的时候了。

从北围历年房价数据可以看出，区域房价“坐2望3”，一路稳步上涨。从最初有盘“大放血”，2万/平出头即有成交。再看看目前在售项目，均价已经逐渐向“3”字头靠近。

项目	产品	房价 （万/平）
天地源 上唐府	88-98平 2+1房	2.75
雅居乐 国际花园	加推三期 3栋	平层2.72 复式2.48
万科 第五园	88-99平 三至四房	2.8
珠海 公元九里	92-109平 三至四房	2.64
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2021年2月26日

随着高价地项目入市，配套设施的逐渐增加，北围房价将持续走高。

从位置来看，从广州、中山和深圳等城市进入珠海的首站就是北围，其是衔接珠海主城与湾区城市联系的关键纽带。

在广州地铁18号线（规划）、深中通道（在建）和深珠通道（规划）等交通利好之下，广深珠半小时生活圈即将形成。

与广深两地的房价相比，北围房价更具优势，因此近两年也得到了不少外地客青睐。

在房姐看来，北围火热程度有增无减，爆点十足，房价“破3”只是时间问题。那么，你又是怎么看呢？今年片区楼价会全面破“3”吗？

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